Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,
судей Бузуновой Г.Н, Олюниной М.В,
при секретаре Замалутдиновой А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" - Габовой А.А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 04 сентября 2018 года, которым постановлено:
Признать за Орловым ВВ право собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: г*** в виде машино-места N *, расположенного на уровне -8.100, общей площадью 19,2 кв.м, и в виде машино-места N *, расположенного на уровне -8.100, общей площадью 13,25 кв.м.
УСТАНОВИЛА:
МООП "ЛЕГЕС БЮРО" в интересах Орлова В.В. обратилось в суд с иском к АО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: г***, в виде машино-места N ** расположенного на уровне -8.100, общей площадью 19,2 кв.м, и в виде машино-места N *, расположенного на уровне -8.100, общей площадью 13,25 кв.м.
В обоснование иска истец указывает, что 14.10.2014 года между АО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" и Орловым В.В. заключены договор N2Вл/10-013 мм, по которому стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи машино-места, расположенного на уровне -8.100 с условным номером *, общей площадью 19,2 кв.м. в механизированной подземной автостоянке по адресу: г. ***, и договор N2Вл/10-014 мм, по которому стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи машино-места, расположенного на уровне -8.100 с условным номером 18, общей площадью 13,25 кв.м. в механизированной подземной автостоянке по адресу: ***. Обязательства по оплате цены договоров Орловым В.В. исполнены в сумме 6 000 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года. Однако в настоящее время строительство на объекте не ведется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" - Габова А.А, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что суд первой инстанции неверно установилобстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.
Представитель третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" - Габова А.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель третьего лица ФСБ России - Диденко О.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, поддержала позицию, изложенную в апелляционной жалобе ФГУП "ФТ-Центр".
Представитель МООП "ЛЕГЕС БЮРО" - Мишуровский В.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученной по материалам дела, не имеется.
Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 02.07.2003 года ФГУП "Эксплор" Минимущества РФ (правопреемник - ФГУП "ФТ-Центр") разрешено строительство многофункционального административно-жилого комплекса на месте бывшего детского сада по адресу: ***, с привлечением инвестора, отобранного по результатам публичного конкурса.
02.04.2004 года между ФГУП "Эксплор", ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век", Дирекцией по строительству в ЦФО Управления капитального строительства Департамента обеспечения деятельности ФСБ России заключен инвестиционный договор N11-ИД/2004/ИО-Ю/19, предметом которого является строительство многофункционального административно-жилого комплекса со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 2006 года, общей площадью не менее 12000 кв.м, на земельном участке по адресу: ***, находящегося в аренде у предприятия, существующий объект на этом земельном участке - здание бывшего детского сада. Дополнительным соглашением от 21.06.2006 года установлен срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 01.02.2008 года, дополнительным соглашением от 13.03.2012 года - не позднее 31.03.2015 года.
В соответствии с п. 7.2 инвестиционного контракта от 02.04.2004 года N11-ИД/2004/ИД-10/19, ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" (инвестор) в пределах своих площадей по проекту нового строительства без согласования со сторонами имеет право заключать договоры соинвестирования нового объекта с соинвесторами.
В дальнейшем, между ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" и ООО "ПКФ "Афина ЛТД" заключен договор NВЛ-10/02-2012 по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ***
22.11.2013 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на строительство по указанному адресу многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим ДДУ NRU77077000-008705, срок разрешения на строительство - до 22.03.2016 года.
14.10.2014 года между ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" и Орловым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи машино-места N2Вл/10-013 мм, по которому стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи машино-места усл. N *, расположенное на уровне -8.100, общей площадью 19,2 кв.м, на подземной автостоянке по адресу: г***
Также, 14.10.2014 года между ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" и Орловым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи машино-места N2Вл/10-014 мм, по которому стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи машино-места усл. N *, расположенное на уровне -8.100, общей площадью 13,25 кв.м, на подземной автостоянке по адресу: г***
В соответствии с сообщением Москомстройинвеста от 04.04.2018 года, в указанном жилом доме полностью выполнен железобетонный монолитный каркас и наружные стены жилого дома, кроме входных групп; не выполнен верхний слой гидроизоляции кровли (общая готовность кровли 80%); заполнение оконных проемов выполнено на 10%. Состояние внутренних инженерных сетей: водосток выполнен на 90%, канализация и отопление - выполнены только стояки, к устройству систем энергоснабжения не приступали. Общая готовность внутренних инженерных систем 5 %. К прокладке наружных инженерных сетей, отделочным работам, монтажу лифтового оборудования, оборудования ИТП, электрощитовой и благоустройству территории не приступали. К строительству ДДУ не приступали. Общая строительная готовность объекта составляет 25%.
Суд первой инстанции установил, что возводимый многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой представляет собой незавершенный строительством объект недвижимого имущества, спорные объекты недвижимости существуют в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для признания за Орловым В.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
При этом суд исходил из того, что заключенные с Орловым В.В. предварительные договоры фактически направлены на оформление отношений сторон по привлечению ответчиком денежных средств истца для строительства многоквартирного дома и последующего предоставления истцу за полученные денежные средства объекта долевого строительства.
Как указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенным между ними договорам не будут выполнены, Орлов В.В, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Отклоняя доводы ФГУП "ФТ-Центр" и ФСБ России, суд принял во внимание, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в признании права, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте, а доказательств, подтверждающих, что стороны инвестиционного контракта вправе претендовать на спорное имущество, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности прав и законных интересов сторон инвестиционного контракта и иных лиц не нарушает.
Также суд обратил внимание на то, что действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в свою очередь, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности за истцом.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы представителя ФГУП "ФТ-Центр" о том, что суд первой инстанции неправильно применил к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что между сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи в отношении машино-мест с условием предварительной оплаты, судебная коллегия находит несостоятельными.
Из существа договоров от 14 октября 2014 года и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ЗАО "Строительная компания "ПРАГМА" - Ренессанс XXI век" при заключении таких договоров были направлены на привлечение денежных средств Орлова В.В. для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объекты недвижимости
