Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2019 г. по делу N 33-24983/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ефимовой И.Е.

судей Горновой М.В, Смирновой Ю.А.

при секретаре Бородецкой Ю.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе ООО "Красный Октябрь-Рассказовка"

на решение Никулинского районного суда города Москвы от 24 декабря 2018 года, которым постановлено: признать договоры участия в долевом строительстве N Р-7/6-446/5-5 и N Р-7/6-447/5-5 заключенные 20.05.2017 г. между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и Мартиросяном.., Мартиросян... расторгнутыми. Взыскать с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу Мартиросяна.., Мартиросян.., в равных долях, проценты за пользование денежными средствами в размере 1.000.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.600 рублей, почтовые расходы в размере 392 рубля 43 копейки, а всего 1.068.792 рубля 43 копейки. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Мартиросян А.Б, Мартиросян А.С. обратились в суд с иском к ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" о признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам участия в долевом строительстве, однако ответчиком обязательства не исполнены, в установленный договором срок объекты долевого строительства не переданы. Истцы обратились к ответчику с соответствующей претензией о расторжении договора, возврате денежных средств, однако требования потребителей в добровольном порядке не удовлетворены. Таким образом, истцы просили суд признать с 01.11.2018 г. договор N Р-7/6-446/5-5 от 20.05.2017г, заключенный между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и Мартиросяном А.Б, Мартиросян А.С. расторгнутым, взыскать с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу истцов оплаченные по договору денежные средства в размере 5.290.200 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1.267.457 рублей 50 копеек; признать с 01.11.2018 г. договор N Р-7/6-447/5-5 от 20.05.2017 г, заключенный между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и Мартиросяном А.Б, Мартиросян А.С. расторгнутым, взыскать с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу истцов оплаченные по договору денежные средства в размере 8.100.000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1.940.287 рублей 50 копеек, а также взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", расходы по уплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей, почтовые расходы в размере 194 рубля 74 копейки и 197 рублей 69 копеек, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.600 рублей.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности Быстрова И.В, истца Мартиросян А.С, представителя истцов по доверенности Щербакову Н.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее ФЗ N 214), в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 20.05.2017 г. между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" (застройщик) и истцами (участники) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Р-7/6-446/5-5, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом N 7 по ген.плану по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, и, после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 446, на 5 этаже в секции 6.

Цена договора определена его сторонами в размере 5.290.200 рублей (п.3.1 договора).

Также, 20.05.2017 г. между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" (застройщик) и истцами (участники) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Р-7/6-447/5-5, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом N 7 по ген.плану по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, и, после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 447, на 5 этаже в секции 6.

Цена договора определена его сторонами в размере 8.100.000 рублей (п.3.1 договора).

Обязательства истцов по внесению денежных средств по каждому из договоров участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства в течение 8 месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.6.2 договоров).

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанных договоров ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию адрес 2017 г. (не позднее 31.12.2017 г.).

Между тем, согласно материалам дела, пояснениям сторон объекты долевого строительства в установленный договором срок истцам не переданы.

Дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объектов долевого строительства сторонами не заключались.

Поскольку ответчик (застройщик) просрочил срок передачи объекта долевого строительства на два месяца, истцы приняли решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

Уведомление (требование) о расторжении договоров участия в долевом строительстве, в котором содержится требование о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены указанных договоров и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 3.322 рубля и 4.752 рубля, соответственно, направлено истцами ответчику 01.11.2018 г, что подтверждается материалами дела.

Требование аналогичного содержания направлено ответчику также 14.11.2018г.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ N 214, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Разрешая спор, суд первой инстанции учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания вышеуказанных договоров участия в строительстве многоквартирного дома расторгнутыми.

Далее судом установлено, что в установленный Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок, ответчик 27.11.2018 г. исполнил требования истцов, перечислив денежные средства в размере 5.290.200 рублей, 8.100.000 рублей, 3.322 рубля, 4.752 рубля, что подтверждается платежными поручениями N 3206, 3209, 3211, 3210 от 27.11.2018 г, и не оспорено истцами в судебном заседании.

Учитывая данные обстоятельства, суд верно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Разрешая требования истцов в части взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по договору N Р-7/6-446/5-5 в размере 1.267.457 рублей 50 копеек, процентов за пользование денежными средствами по договору N Р-7/6-447/5-5 в размере 1.940.287 рублей 50 копеек, суд, приняв во внимание расчет, представленный стороной истцов, а также учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, пришел к выводу о том, что заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер взыскиваемой неустойки до 1 000 000 рублей, т.е. по 500.000 рублей в пользу каждого из истцов.

Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия находит правильным.

В требованиях истцов о взыскании штрафа было отказано правомерно, поскольку ответчик своевременно выплатил истцам денежные суммы в заявленном ими в претензии размере.

Судебные издержки взысканы судом с ответчика в пользу истцов в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Довод апелляционной жалобы о том, что обязанность по выплате истцам процентов за пользование денежными средствами ответчиком исполнена в том размере, в котором истцами было заявлено требование, а потому отсутствует у истцов право требовать выплату процентов в большем размере, является несостоятельным, поскольку императивной нормой ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214 предусмотрено, что проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: