Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2019 г. по делу N 33-27728/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Кнышевой Т.В, Курочкиной О.А,

при секретаре Дворской Л.Ю,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе Денисовой Н.В, Котулевской Т.И, на решение Савеловского районного суда города Москвы от 30 января 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Денисовой Н.В, Котулевской Т.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" в пользу Денисовой Н.. Котулевской Т. И. неустойку в размере 30 000 руб, штраф 5000 руб, расходы на юридические услуги 3500 руб, а всего 38500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" в бюджет города Москвы госпошлину в сумме 1355 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указали, что 20.09.2016г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N.., согласно которому ответчик не позднее 01.09.2018 года (п. 2.8 договора) должен передать истцу объект недвижимости. Стоимость по договору составила 7051636,52 руб, которая оплачена истцами в полном объеме, однако объект недвижимости до настоящего времени не передан истцам. Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 428 269,36 руб, убытки связанные с необходимостью арендовать жилье в размере 120 000 руб, штраф, расходы на юриста 30 000 руб.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ганеев О.Н. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кручинина О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения. Ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истцы, представитель ответчика ООО "Рождествено" не явились, извещены, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.09.2016г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N.., согласно которому ответчик не позднее 01.09.2018 года (п. 2.8 договора) должен передать истцам объект недвижимости. Стоимость по договору составила... руб, которая оплачена истцами в полном объеме, однако объект недвижимости до настоящего времени не передан истцам.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Период просрочки указан истцами с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 в размере 428269,36 руб.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 года, и, учитывая, что за указанный период размер неустойки составил 428 269,36 рублей, что явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 30 000 рублей, полагая данный размер разумным и достаточным.

На основании ч. 6 ст. 13 Федерального Закона "О защите прав потребителей, установив, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд взыскал с ООО "Рождествено" штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 5 000 руб. в пользу истца.

В порядке ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 1 355 руб, от уплаты которой истцы при подаче иска в суд были освобождены.

Оснований для взыскания расходов по аренде жилья суд не усмотрел, поскольку, как следует из материалов дела и доверенности представителя истца, истцы зарегистрированы в г. Москве, и необходимость арендовать жилье при таких обстоятельствах не установлена. В связи с этим во взыскании с ответчика убытков в размере 120 000 руб. отказано правомерно.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа при установленных по делу обстоятельствах.

Вместе с тем, являются обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что, снижая размер неустойки, штрафа, и определяя размер взыскания указанных сумм, суд первой инстанции не учел, что ответчик в своих возражениях на иск просил определить суммы взыскания с него неустойки в размере большем, чем определилсуд первой инстанции.

Так, в письменных возражениях на иск от 30.01.2019 г. (л.д. 128-132) ответчик просил суд снизить размер неустойки до 96 919,62 руб.

В судебном заседании 30 января 2019 года представитель ответчика указанные письменные возражения на иск поддержал (л.д. 169).

Судебная коллегия учитывает, что Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку снижение размера неустойки без обоснованного заявления ответчика об этом невозможно, постольку невозможно также произвольное снижение судом неустойки до размера меньшего, чем указан в соответствующем ходатайстве ответчика.

Иной подход нарушил бы принцип диспозитивности в гражданском процессе, согласно которому участники судебного процесса вправе действовать по своему собственному усмотрению, самостоятельно определяя объемы и способы защиты своих прав.

Суд первой инстанции данных обстоятельств не учел, произвольно снизил размер неустойки до пределов меньших, чем были указаны в отзыве ответчика на иск, нарушив тем самым требования процессуального закона.

В связи с изложенным в соответствии с доводами апелляционной жалобы судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, взыскав с ответчика сумму неустойки в размере 220 000 рублей, полагая такой размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства ответчиком перед истцами.

В связи с изменением решения в части размера неустойки, также подлежит изменению и размер взыскиваемого с ответчика штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом судебная коллегия не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу, поскольку у ответчика не имелось препятствий к добровольному удовлетворению требования истца о выплате неустойки. В связи с изложенным размер штрафа определен судебной коллегий в 110 000 рублей.

В остальной части судебная коллегия находит решение подлежащим без изменения, а доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения, как не содержание оснований для отмены решения суда в иной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 30 января 2019 года изменить в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции.

Исковые требования Денисовой Н.В, Котулевской Т.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" в пользу Денисовой Н. В, Котулевской Т. И. неустойку в размере 220 000 руб, штраф в размере 110000 руб, расходы на юридические услуги 3 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" в бюджет города Москвы госпошлину в сумме 1355 руб.

Председательствующий

Судьи