Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июля 2019 г. по делу N 33-22901/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Губаревой А.А, Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кондаурова О.Е. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 20 февраля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" обратилось в суд с исковым заявлением к Кондаурову " Ф.И.О. "7 об обязании осуществить действия по регистрации права собственности в регистрирующем органе в течении 5-х рабочих дней со дня вступления решения в законную силу: - на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... "- "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", Карасунский внутригородской округ, ул. "... "; - на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", Карасунский внутригородской округ, ул. "... "; - на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... "- "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", Карасунский внутригородской округ, ул. "... ", взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между застройщиком ООО "КубаньГрадИнвестСтрой", с одной стороны и дольщиком Кондауровым " Ф.И.О. "8, с другой стороны, заключены договор "... " от "... ", договор "... " от "... ", договор "... "- "... " от "... " долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: "... ", "... " "... " на земельном участке с кадастровым номером "... ", и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме Объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Сообщение о завершении строительства было направлено Кондаурову О.Е. "... " заказным письмом с уведомлением с описью вложения и получено им лично "... ", что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Однако все уведомления и сообщения ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" Кондауровым О.Е. игнорируются. В указанные в договорах сроки Кондауров О.Е. квартиры не принял, тем самым уклонился от прохождения процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объектов долевого строительства. На основании части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве жилья обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Составленные односторонние акты неоднократно отправлялись Кондаурову О.Е. по адресу регистрации: "... ". В отправленных письмах подробна описана процедура получения ключей. В связи с уклонением Кондаурова О.Е. от принятия объектов долевого строительства, комплект ключей передан Застройщиком в выбранную собственниками многоквартирного дома Управляющую компанию ООО УК "Парус" ( "... " по акту приема-передачи от "... ".

Дольщик Кондауров О.Е. как собственник не несет бремя содержания принадлежащего ему имущества по ДДУ "... " от "... ", "... " от "... ", "... "- "... " от "... " и не оплачивает коммунальные платежи, не оплачивает налог на имущество физических лиц.

" Ф.И.О. "1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что застройщик отказывался от передачи ему квартир и их не передавал, составил односторонние акты незаконно, документы не передавал, что не давало ему возможности принять квартиры и зарегистрировать право собственности.

Решением Прикубанского районного суда "... " от "... " Кондауров " Ф.И.О. "9 обязан осуществить действия по регистрации права собственности в регистрирующем органе в течении пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу: на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... "- "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", "... " на основании Одностороннего акта передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от "... " на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", Карасунский внутригородской округ, ул. "... " на основании Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от "... " на квартиру "... " по Договору долевого участия в строительстве жилого дома "... "- "... " от "... ", расположенную по адресу: "... ", Карасунский внутригородской округ, ул. им. "... " на основании Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от "... ".

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Взысканы с Кондаурова " Ф.И.О. "10 в пользу ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Кондауров О.Е. просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между застройщиком ООО "КубаньГрадИнвестСтрой", с одной стороны и дольщиком Кондауровым " Ф.И.О. "11, с другой стороны, заключены договор "... " от "... ", договор "... "- "... " от "... ", договор "... "- "... " от "... " долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: "... ", "... " на земельном участке с кадастровым номером "... ", и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства, подлежащими передаче дольщику, в соответствии с договорами являются однокомнатная квартира N "... ", однокомнатная квартира "... ", двухкомнатная квартира "... ".

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, "... " сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU "... " от "... ".

Пунктом 4.2. Договоров "... "- "... " от "... ", "... " от "... " и "... "- "... " от "... " предусмотрено, что гарантийный срок на Объекты по основным конструктивным элементам (фундамент, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5 лет. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Предусмотренные договором гарантийные обязательства распространяются на Объект долевого строительства и не препятствуют подписанию передаточного акта на Объект долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства было направлено Кондаурову О.Е. "... " и получено им лично "... ", что подтверждается уведомлением о вручении. В данном уведомлении дольщик был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи и о последствиях уклонения от приемки или отказа от принятия объекта долевого строительства.

"... " ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" повторно направило Кондаурову О.Е. сообщение за исх. "... " от "... " о завершении строительства и необходимости принять объекты долевого участия по акту приема-передачи. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления данное сообщение получено Кондауровым О.Е. "... ".

В соответствии с п. 2.2.2 договора участия в долевом строительстве дольщик обязуется принять квартиру по акту прима-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства и о готовности квартиры.

Однако все уведомления и сообщения ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" Кондауровым О.Е. игнорируются.

В сроки, указанные в договорах, Кондауров О.Е. квартиры не принял.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 указанной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Кондауров О.Е. уклонялся от подписания Актов приема-передачи объекта, в связи с чем, ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" законно и обоснованно в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в одностороннем порядке составило односторонние акты передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от "... ".

Судом перовой инстанции установлено, что ответчик получал односторонние акты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от "... ".

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" приняты все возможные меры для извещения Кондаурова О.Е. о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако дольщик злоупотребляя своим правом и отказываясь от подписания актов приема-передачи, затягивает процесс передачи ему квартир по договорам долевого участия, а также искусственно увеличивает срок для взыскания с ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" неустойки, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" за весь период уклонения дольщика от принятия квартир несет бремя содержания квартир, а также несет имущественный риск случайной гибели объектов строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Согласно ч. 7 ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп, вступ. в силу с 01.09.2018) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования. поскольку Кондауров О.Е. до подачи не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, чем ущемляются права и законные интересы ООО "КубаньГрадИнвестСтрой".

Из материалов дела следует, что согласно договору долевого участия в пункте 11.5 предусмотрена договорная подсудность, по месту нахождения застройщика

Согласно имеющимся в деле данным, местом нахождения ответчика является адрес: Краснодарский край, "... ", "... ".

В соответствии со ст.32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст.ст.26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами достигнуто соглашение о договорной подсудности, в связи с чем, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения застройщика "... ", "... ".

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для передачи дела по подсудности по месту жительства ответчика.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и основания для его изменения отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 20 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: