Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23 июля 2019 г. по делу N 33-5155/2019

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е,

судей Данилова А.В, Решетниковой О.В,

при секретаре Чайка Е.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коновалова И. А. к ООО "СеверСтрой" о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ООО "СеверСтрой" на решение Сургутского городского суда от 19 февраля 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования Коновалова И. А. к ООО "СеверСтрой" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СеверСтрой" в пользу Коновалова И. А. сумму разницы передаваемой площади в размере

406 020 рублей, неустойку за несвоевременное перечисление денежных средств в размере 406 020 рублей, в счет компенсации морального вреда

1 000 рублей, штраф в размере 406 520 рублей, всего 1 219 560 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "СеверСтрой" в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 7 560,20 руб."

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В, объяснения представителя истца Курьяновой С.Ю, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Коновалов И.А. обратился в суд с иском к ООО "СеверСтрой" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 05 мая 2014 года между ООО Инвестиционно-Строительная компания "СеверСтрой" и ООО "СеверСтрой" заключен договор N 23а/10 участия в долевом строительстве.

28 ноября 2014 года между ООО Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" и Коноваловым И.А. заключен договор

(номер)А/1199-857У уступки прав и обязанностей по договору (номер)а/10 участия в долевом строительстве от 05 мая 2014 года.

По настоящему договору новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома трехкомнатной (адрес), проектной площадью 103,10 кв.м. (в указанную площадь включена площадь лоджии с коэффициентом 0,5 площадь балкона с коэффициентом 0,3), расположенной на 25-26 этаже секции (номер) "Жилого дома в части квартала 23 А в г.Сургуте. I, II этап строительства", по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, кадастровый номер земельного участка: 86:10:0000000:4524 и принимает на себя, неисполненные на момент заключения настоящего договора, обязанности по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве от (дата), в части (адрес). Стоимость объекта составляла 6 907 700 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 67 000 рублей площади объекта, согласно п. 1.2 договора (п. 2.2 N 23А/1199- 857У от 28.11.2014 года).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.06.2016 года Коновалов И.А. является собственником квартиры площадью 92,1 кв.м, этаж: 25-26, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,

(адрес). Стоимость квартиры по договору

6 907 700 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 67 000 рублей и количеством кв.м. в квартире - 103,1 кв.м.

Коновалов И.А. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 акта приема-передачи от 25.01.2016 года по договору N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей от 28.11.2014 года по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года ООО "СеверСтрой" (Застройщик) передал, а Коновалов И.А. (Новый участник долевого строительств) принял трехкомнатную (адрес). общей площадью (адрес),1 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, расположенную на 25-26 этаже, в "Жилом доме в части квартала 23А в г. Сургуте. I, II этап строительства", по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, кадастровый номер земельного участка: 86:10:0000000:4524 (почтовый адрес: (адрес)). Однако, фактическая площадь квартиры составляет 97,04 кв.м, то есть меньше проектной на 6,06 кв.м.

Согласно п. 3.5 договора N 23а/10 от 05.05.2014 года следует, что если с учетом площади лоджии (балкона) с применением коэффициента 0,5 (0,3) соответственно, площадь объекта уменьшалась на 3 % и более от договорной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3 %.

29 августа 2018 года Коноваловым И.А. в адрес ООО "СеверСтрой" была направлена досудебная претензия о возврате части уплаченных по договору N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей по договору

N 23а/10 участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года денежных средств.

03 сентября 2018 года Коноваловым И.А. получен ответ на досудебную претензию от ООО "СеверСтрой", из которого следует, что сумма подлежащая возврату составляет 195 000 рублей. С данной суммой истец

не согласен, считает, что сумма подлежащая возврату составляет 406 020 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика сумму разницы передаваемой в площади в размере 406 020 рублей, неустойку в сумме 406 020 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец Коновалов И.А. не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Курьянова С.Ю. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО "СеверСтрой" Куприянов М.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в котором указал, что сумма подлежащая возврату составляет 195 000 рублей, требование о взыскании неустойки незаконно, сумма компенсации морального вреда завышена, так как истцом не доказан факт причинения нравственных и иных страданий.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "СеверСтрой" просит решение отменить, принять новое решение, которым удовлетворить требования истца частично, взыскав в счет возмещения разницы стоимости площади - 193003,20 руб, в счет компенсации морального вреда - 1000 руб.

Указывает, что согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость одной квадратного метра за (адрес) составляет 65 000 руб, а стоимость объекта по договору уступки составила 67000 руб. за 1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 25 января 2016 года истцу передана трехкомнатная (адрес), общей площадью 92,1 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, площадью балкона (лоджии)

0,42 кв.м. (всего 97,04 кв.м.).

Разница между договорной площадью объекта договора долевого участия и фактически переданной площадью квартиры составляет 6,06 кв.м, то есть меньше на 5,88 %.

Отмечает, что истец вправе требовать разницу стоимости площади между договорной и фактической, рассчитанную исходя из стоимости

65000 руб. за 1 кв.м, с учетом пункта 3.5. договора участия в долевом строительстве, согласно которому

Согласно п. 3.5 договора N 23а/10 от 05.05.2014 года следует, что если с учетом площади лоджии (балкона) с применением коэффициента 0,5 (0,3) соответственно, площадь объекта уменьшилась на 3 % и более от договорной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3 % от договорной площади.

Действительность пункта 3.5. договора участия в долевом строительстве не оспорена, данный пункт не противоречит действующему законодательству, однако, при принятии решения суд не принял во внимание указанный пункт договора (п. 3.5) и удовлетворил требование о взыскании разницы в площади в полном объеме.

Считает, что разница в площади составляет 6,06 кв.м, что составляет 5,88 % от договорной площади, следовательно, возмещению подлежит 2,88%, что составляет 2,97 кв.м. (103,10 * 0,0297), а истцу подлежит возмещению стоимость разницы в площади в сумме: 2,97 кв.м. * 65 0000 руб. = 193 003,20 рублей.

Полагает неправомерным требование о взыскании неустойки на основании пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей",

в связи с тем, что исходя из буквального толкования положений указанной статьи, предметом спора в рамках настоящего дела является возврат стоимости разницы в площади квартиры, что в свою очередь не является просрочкой по смыслу статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В письменных возражениях Коновалов И.А. выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Коновалов И.А, представитель ответчика ООО "СеверСтрой" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Правовые последствия непредставления потребителю надлежащей информации закреплены в ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, в соответствии с пунктом 1 которой, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 10 Закона Российской Федерации

"О защите прав потребителей", ответственность продавца за сам факт непредставления потребителю полной и достоверной информации о товаре наступает лишь при наличии в товаре недостатков, возникших после его передачи потребителю и именно вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, что привело к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Из указанной нормы следует, что отступления от условий договора, приведшие к ухудшению качества объекта и иные недостатки, дающие право инвестору потребовать соразмерного уменьшения цены договора, должны делать объект непригодным для использования.

Кроме того, законодатель установилповышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения неустойки, морального вреда и штрафа за нарушение соответствующих обязательств в соответствии со ст. 13, 15, 28, 31 данного Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.05.2014 года между ООО Инвестиционно-Строительная компания "СеверСтрой" и ООО "СеверСтрой" заключен договор N 23а/10 участия в долевом строительстве.

28.11.2014 года между ООО Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" и Коноваловым И.А. заключен договор N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года.

Из пункта 2.3 договора следует, что срок ввода дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) - до 30.12.2015 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта.

Из пункта 2.4 договора следует, что передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но

не позднее 28.02.2016 года.

Как следует из пунктов 2.2 договора N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве, стоимость объекта составляет 6 907 700 рублей, исходя из стоимости

67 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Общая проектная площадь (адрес) составляет 103,10 кв.м. (в указанную площадь включена площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом 0,3) (п.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора N 23а/10 от (дата) следует, что если с учетом площади лоджии (балкона) с применением коэффициента 0,5 (0,3) соответственно, площадь объекта уменьшилась на 3% и более от договорной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3%.

25.01.2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи по договору N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей от 28.11.2014 года и по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает трехкомнатную (адрес) общей площадью квартиры

92,1 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05; площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, расположенную на 25-26 этаже в "Жилом доме в части квартала 23 А в г.Сургуте. I, II этап строительства", ХМАО-Югра, Тюменская область, кадастровый (номер) (почтовый адрес: (адрес)).

29.08.2018 года Коноваловым И.А. в адрес ООО "СеверСтрой" направлена досудебная претензия о возврате части уплаченных по договору N 23А/1199-857У уступки прав и обязанностей по договору N 23а/10 участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года денежных средств в сумме 795 847 рублей.

В ответе на досудебную претензию от ООО "СеверСтрой" указало, что сумма подлежащая возврату составляет 195 000 рублей исходя из стоимости 65 000 рублей за кв.м.

Согласно расчетам истца, взысканию с ООО "СеверСтрой" в пользу Коновалова И.А. подлежит разница стоимости 406 020 рублей, неустойка в размере 406 020 рублей, штраф и компенсация морального вреда.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований в полном объеме согласиться не может, считает решение подлежащим изменению в части размера стоимости разницы площадей квартиры, неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Суд обосновано пришел к выводу о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств перед истцом по передаче объекта долевого строительства площадью, определенной договором долевого строительства и договором уступки прав требования.

Фактически по акту приема-передачи от 25.01.2016 года квартира истцу передана общей площадью 92,1 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии)

0,42 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, то есть общая площадь квартиры включая балкон (лоджии) - 97,04 кв.м, что на 6,06 кв.м. меньше проектной площади.

Согласно расчетам истца, взысканию с ООО "СеверСтрой" в пользу Коновалова И.А. подлежит разница стоимости 406 020 рублей из расчета: 6,06 кв.м.*67000 руб. (стоимость 1 кв.м.).

Однако указанный расчет нельзя признать законным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г.

N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" даны разъяснения о том, что в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное

не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1

"О защите прав потребителей".

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования п.2.1. договора N 23а/10 от 05.05.2014 года следует, что застройщик обязался построить объект долевого строительства - трехкомнатную (адрес) общей площадью (адрес),1 кв.м, площадью балкона (лоджии) 2,05; площадью балкона (лоджии) 2,05 кв.м, площадью балкона (лоджии) 0,42 кв.м, площадью балкона (лоджии)

0,42 кв.м, расположенную на 25-26 этаже в "Жилом доме в части квартала

23 А в г.Сургуте. I, II этап строительства", ХМАО-Югра, Тюменская область, кадастровый (номер) (почтовый адрес: (адрес)), стоимостью одного квадратного метра - 65000 руб.

Как следует из пунктов 2.2 договора N 23А/1199-857У уступки прав требований, стоимость объекта составляет 6 907 700 рублей, исходя из стоимости 67 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры.

Таким образом, к истцу перешло право требования в размере стоимости 1 кв.м. - 65000 руб, а не 67000 руб, как ошибочно полагает истец, так как 67000 руб. - стоимость 1 кв.м. согласованная между ООО ИСК "СеверСтрой"(участник долевого строительства) и Коноваловым И.А. (истец, новый участник долевого строительства).

Кроме того, исходя из пункта 3.5 договора N 23а/10 от 05.05.2014 года следует, что если с учетом площади лоджии (балкона) с применением коэффициента 0,5 (0,3) соответственно, площадь объекта уменьшилась на 3% и более от договорной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3%.

Данный пункт договора долевого участия в строительстве незаконным не признан, в связи чем, у истца возникло право требования возмещения разницы стоимости между проектной площадью и фактически переданной истцу, свыше 3%, ограниченных вышеуказанными условиями договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежало взыскать разницу стоимости передаваемой площади 193003,20 руб. (2,97 кв.м. *65000 руб.), 193003,20 руб. неустойки и соответственно 193 503,20 руб. штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о неприменении к спорным правоотношениям положений ст.28 закона о защите прав потребителей являются ошибочными, поскольку передача истцу квартиры несоответствующей проектной (договорной) площади свидетельствует о наличии недостатка в объекте долевого участия в строительстве,

в добровольном порядке требования потребителя о возмещении разницы стоимости передаваемой площади ответчиком не были удовлетворены.

Поскольку решение в части размера компенсации морального вреда в размере 1000 руб. апеллянтом не оспаривается, судебная коллегия считает решение в указанной части не подлежащим изменению.

Таким образом, решение следует изменить части размера стоимости разницы площадей, неустойки, штрафа и государственной пошлины, в остальной части решение следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда от 19 февраля 2019 года

изменить в части размера стоимости разницы площадей, неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Взыскать с ООО "СеверСтрой" в пользу Коновалова И. А. сумму стоимости разницы передаваемой площади в размере 193003,20 рублей, неустойку за несвоевременное перечисление денежных средств в размере 193003,20 рублей, (1000 руб. компенсации морального вреда), штраф в размере 193503,20 рублей, всего - 580509,60 рублей.

Взыскать с ООО "СеверСтрой" в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 9295,10 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Иванова И.Е.

Судьи

Данилов А.В.

Решетникова О.В.