Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 26 июля 2019 г. по делу N 33-1491/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Сиюхова А.Р,

судей Муращенко М.Д. и Мамия М.Р,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Духу К.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца Бондаренко О.В. и генерального директора ООО "Лидер-Строй Групп" Варава А.А. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 14.05.2019 года, которым постановлено:

- иск Бондаренко О.В. к ООО "Лидер-Строй Групп" о взыскании с застройщика неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" в пользу Бондаренко О.В. неустойку в размере 600000 рублей.

Взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" в пользу Бондаренко О.В. стоимость устранения выявленных проведенной строительно-технической экспертизой недостатков качества, переданных объектов долевого строительства, в размере 359588,62 рублей.

Взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" в пользу Бондаренко О.В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" в пользу Бондаренко О.В. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 482294,34 руб.

Взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" в пользу Бондаренко О.В. расходы за оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 160 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р, изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя истца Бондаренко О.В. по доверенности Бондаренко В.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца Бондаренко О.В, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Бондаренко О.В. обратилась Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ООО "Лидер-Строй Групп" с требованием о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что она заключила с ООО "Лидер-Строй Групп" договоры участия в долевом строительстве от 03.08.2016 года N37/М/11П/2016, N36/М/1/2016, N39/М/12П/2016, N40/М/40/2016, N41/М/92/2016, N42/М98/2016, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Объекты долевого строительства по указанным договорам являлись квартиры N1, N40, N92, N98, а также машино-места N11, N12, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: "адрес".

Указала, что общая сумма приобретенных и оплаченных ею объектов недвижимости равна 11 529 920 (одиннадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей. Срок передачи Застройщиком квартир Бондаренко В.В. - 2-е полугодие 2017 года (до 31.12.2017 года. Об этом сказано в указанных выше договорах долевого строительства.

Указала, что она полностью выполнила все условия по Договору, что каких-либо изменений в договор или дополнительных соглашений, изменяющих условия участия в долевом строительстве, она не подписывала, однако застройщик грубо нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи объектов, так как ввел дом в эксплуатацию лишь летом 2018 года и по сей день не передал ей в надлежащем состоянии объекты долевого строительства.

Указала, что передача квартир не состоялась по причине ненадлежащего качества объекта строительства, о чем свидетельствует заключение строительной экспертизы, приобщенное к исковому заявлению, что она неоднократно направляла в адрес Застройщика претензии об устранении допущенных при строительстве объектов недочетов, которые Застройщиком были проигнорированы.

В её адрес были направлены на подписание акты приема-передачи машино-мест N11, N12, которые содержали некорректные условия об отсутствии претензий к Застройщику по качеству объекта и срокам его передачи, о чем она письменно отправила Застройщику ответ с мотивированным отказом от их подписания, так как считала данные условия неприемлемыми и предложением подписать акты приема-передачи машино-мест N11, N12 после исключения неприемлемых условий.

Данное предложение Застройщиком так же было проигнорировано. После этого Бондаренко О.В. в направила в адрес Застройщика претензию о выплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта, однако ответа на данную претензию не получила.

Просила взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" неустойку в сумме 1969118,17 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей; штраф в сумме 984559,09 рублей, а также обязать ООО "Лидер-Строй Групп" передать ей объекты строительства по договору, возместить ей затраты по устранению недостатков объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства Бондаренко О.В. уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" неустойку за просрочку передачу объектов долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 21.01.2019 года в размере 2 206 634,52 (два миллиона двести шесть тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 52 копейки); взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" штраф в размере 1103317,26 (один миллион сто три тысячи триста семнадцать рублей) 26 копеек; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 (двести тысяч рублей); взыскать с ООО "Лидер-Строй Групп" сумму, необходимую для устранения недостатков переданных объектов долевого строительства.

Рассмотрев исковое заявление Бондаренко О.В, судья Майкопского городского суда вынес вышеуказанное решение от 14.05.2019 года о его удовлетворении.

В апелляционной жалобе истец Бондаренко О.В. просит изменить решение суда в части размера неустойки, взысканной с ответчика ООО "Лидер-Строй Групп".

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии ст. 333 ГК РФ, так как рассчитанная ею неустойка по своему размеру соответствует последствиям нарушения застройщиком своих обязательств.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Лидер-Строй Групп" Варава А.А. просит отменить решение Майкопского городского суда от 14.05.2019 года и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бондаренко О.В.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд при вынесении решения не учел, что застройщик в ходе осуществления строительства столкнулся с рядом объективных причин, что нестабильная экономическая ситуация, резкий рост курса иностранной валюты и изменения в законодательстве привели к задержке темпов строительства, что в адрес Бондаренко О.В. было направлено сообщение от 10.07.2018 года N153/18 о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче, однако, Бондаренко О.В. уклонилась от подписания передаточного акта.

Указывает, неустойка, взысканная с ответчика ООО "Лидер-Строй Групп", не соответствует по своему размеру компенсационной природе неустойки и последствиям нарушения обязательств, что суд необоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, что размер компенсации морального вреда не соответствует требованиям разумности и справедливости.

Указывает, что заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы АНО "Многофункциональный центр экспертиз" от 22.04.2019 N01-22.04-19 не соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", что выводы эксперта вызывают сомнения в их обоснованности, что оно не отвечает критериям обоснованности, полноты, всесторонности и объективности в связи с чем, просит назначить пол делу повторную судебную строительно-техническую экспертизу по тем же вопросам и поручить её проведение АНО БНЭ "Гранд", осуществляющему свою деятельность по адресу: г. Краснодар, ул. Янковского 36.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося участника процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года

N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Судом первой инстанции установлено, что Бондаренко О.В. заключила с ООО "Лидер-Строй Групп" договоры участия в долевом строительстве от 03.08.2016 года N37/М/11П/2016, N36/М/1/2016, N39/М/12П/2016, N40/М/40/2016, N41/М/92/2016, N42/М98/2016, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Объектами долевого строительства по указанным договорам являлись квартиры N1, N40, N92, N98, а также машино-места N11, N12, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: "адрес".

В соответствии с условиями заключенных Бондаренко О.В. договоров ООО "Лидер-Строй Групп" обязалось создать объекты недвижимого имущества и передать их участнику долевого строительства Бондаренко В.В. во втором полугодии 2017 года, то есть в срок до 31.12.2017 года.

Однако в нарушение условий договора ООО "Лидер-Строй Групп" не передало в установленный договором срок объекты участнику долевого строительства Бондаренко О.В.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции обоснованно отвергнул утверждения ответчика ООО "Лидер-Строй Групп" о том, что в сентябре 2017 года участнику долевого строительства Бондаренко О.В. был направлен акт приема-передачи, который он не подписал, и поэтому застройщик в соответствии с п.4.7 договора составил односторонний акт приема-передачи, поскольку представленные в ходе судебного разбирательства доказательства не подтверждают, что Бондаренко О.В. получал сообщение о завершении строительства, сообщение о готовности передать объект и акт приема-передачи объекта строительства.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив, что застройщик нарушил обязательства в части передачи объектов строительства в установленный договором срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бондаренко О.В. о взыскании неустойки, штрафа, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО "Лидер-Строй Групп", суд первой инстанции на основании ст. 333 ГК РФ принял правильное решение о снижении размера неустойки до 600000 рублей, поскольку такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств, критериям справедливости и балансу интересов сторон. Оснований для пересмотра размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО "Лидер-Строй Групп", не имеется.

Доводы жалобы ответчика о том, что нарушение срока передачи объектов долевого строительства произошло из-за того, что нестабильная экономическая ситуация, резкий рост курса иностранной валюты и изменения в законодательстве привели к задержке темпов строительства, являются несостоятельными, поскольку они не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объектов долевого строительства, установленного договором.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы АНО "Многофункциональный центр экспертиз" от 22.04.2019 N01-22.04-19 соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение содержит ответы на все поставленные вопросы, выводы эксперта не вызывают сомнения в их обоснованности. Оснований для назначения повторной судебной строительно-технической экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 14.05.2019 года по иску Бондаренко О.В. к ООО "Лидер-Строй Групп" подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы истца и ответчика - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 14.05.2019 года по иску Бондаренко О.В. к ООО "Лидер-Строй Групп" оставить без изменения, а апелляционные жалобы истца Бондаренко О.В. и генерального директора ООО "Лидер-Строй Групп" Варава А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Р. Сиюхов

Судьи М.Д. Муращенко

М.Р. Мамий