Решение Московского городского суда от 15 июля 2019 г. по делу N 3а-1171/2019

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Полыги В.А,

при секретаре Давтян М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Акционерного общества "Деловой центр нейрохирургии" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО "Деловой центр нейрохирургии" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39.

В административном исковом заявлении административный истец просит установить по состоянию на 1 января 2018 года кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером *1 в размере 492 331 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *2 - в размере 633 473 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *3 - в размере 959 100 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *4 - в размере 1 098 019 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *5 - в размере 974 659 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *6 - в размере 1 123 581 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *7 - в размере 1 000 220 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *8 - в размере 400 088 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *9 - в размере 245 609 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *10 - в размере 168 926 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *11 - в размере 278 927 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *12 - в размере 208 064 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *13 - в размере 1 442 881 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *14 - в размере 211 080 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *15 - в размере 1 581 590 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *16 - в размере 298 527 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *17 - в размере 459 853 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *18 - в размере 399 544 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *19 - в размере 223 142 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *20 - в размере 1 596 667 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *21 - в размере 1 592 144 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *22 - в размере 2 088 181 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *23 - в размере 402 559 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *24 - в размере 215 603 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *25 - в размере 200 525 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *26 - в размере 367 881 рубля, жилого помещения с

кадастровым номером *27 - в размере 283 450 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *28 - в размере 236 711 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *29 - в размере 395 020 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *30 - в размере 396 528 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *31 - в размере 238 219 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *32 - в размере 467 391 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *33 - в размере 398 036 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *34 - в размере 220 126 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *35 - в размере 1 658 483 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *36 - в размере 221 634 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *37 - в размере 426 682 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *38 - в размере 388 990 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *39 - в размере 173 387 рублей, то есть в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной ООО "Городская Оценочная Компания".

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что является собственником указанных жилых помещений, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2018 года установлена в размере в размере 11 930 853 рублей 85 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *1, в размере 15 351 211 рублей 50 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *2, в размере 23 242 272 рублей 85 - в отношении помещения с кадастровым номером *3, в размере 26 608 766 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *4, в размере 23 619 320 рублей 15 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *5, в размере 27 228 201 рубля 45 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *6, в размере 24 238 755 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером *7, в размере 9 695 502 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером *8, в размере 5 951 960 рублей 95 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *9, в размере 4 093 656 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *10, в размере 4 518 082 рублей 58 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *11, в размере 3 370 245 рублей 38 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *12, в размере 23 371 919 рублей 08 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *13, в размере 3 419 089 рублей 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *14, в размере 25 618 749 рублей 33 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *15, в размере 5 144 222 рублей 75 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *16, в размере 7 924 181 рубля 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *17, в размере 6 884 944 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *18, в размере 3 845 176 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *19, в размере 27 513 797 рублей 46 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *20, в

размере 27 435 854 рублей 69 копеек- в отношении помещения с кадастровым номером *21, в размере 35 983 578 рублей 36 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *22, в размере 6 936 906 рублей 44 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *23, в размере 3 715 271 рубля 99 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *24, в размере 3 455 462 рублей 76 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *25, в размере 6 339 345 рублей 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *26, в размере 4 884 413 рублей 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *27, в размере 4 079 004 рублей 91 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *28, в размере 6 807 001 рубля 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *29, в размере 6 832 982 рублей 75 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *30, в размере 4 104 985 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *31, в размере 8 054 086 рублей 13 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *32, в размере 6 858 963 рублей 67 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *33, в размере 3 793 214 рублей 76 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *34, в размере 28 579 015 рублей 30 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *35, в размере 3 819 195 рублей 68 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *36, в размере 7 352 601 рубля 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *37, в размере 6 703 078 рублей 13 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *38, в размере 2 987 806 рублей 15 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *39.

Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости жилых помещений их рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель АО "Деловой центр нейрохирургии" по доверенности Житомирская Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме; просила взыскать с административного ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы по доверенностям Агатов А.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в приобщенных к материалам дела письменных пояснениях.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав объяснения представителя административного истца, представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что АО "Деловой центр нейрохирургии" является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 21-59).

По состоянию на 1 января 2018 года кадастровая стоимость в отношении спорных объектов установлена в размере 11 930 853 рублей 85 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *1, в размере 15 351 211 рублей 50 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *2, в размере 23 242 272 рублей 85 - в отношении помещения с кадастровым номером *3, в размере 26 608 766 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *4, в размере 23 619 320 рублей 15 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *5, в размере 27 228 201 рубля 45 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *6, в размере 24 238 755 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером *7, в размере 9 695 502 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером *8, в размере 5 951 960 рублей 95 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *9, в размере 4 093 656 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *10, в размере 4 518 082 рублей 58 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *11, в размере 3 370 245 рублей 38 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *12, в размере 23 371 919 рублей 08 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *13, в размере 3 419 089 рублей 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *14, в размере 25 618 749 рублей 33 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *15, в размере 5 144 222 рублей 75 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *16, в размере 7 924 181 рубля 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *17, в размере 6 884 944 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *18, в размере 3 845 176 рублей 60 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *19, в размере 27 513 797 рублей 46 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *20, в размере 27 435 854 рублей 69 копеек- в отношении помещения с кадастровым номером *21, в размере 35 983 578 рублей 36 копеек - в отношении помещения с кадастровым

номером *22, в размере 6 936 906 рублей 44 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *23, в размере 3 715 271 рубля 99 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *24, в размере 3 455 462 рублей 76 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *25, в размере 6 339 345 рублей 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *26, в размере 4 884 413 рублей 52 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *27, в размере 4 079 004 рублей 91 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *28, в размере 6 807 001 рубля 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *29, в размере 6 832 982 рублей 75 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *30, в размере 4 104 985 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *31, в размере 8 054 086 рублей 13 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *32, в размере 6 858 963 рублей 67 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *33, в размере 3 793 214 рублей 76 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *34, в размере 28 579 015 рублей 30 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *35, в размере 3 819 195 рублей 68 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *36, в размере 7 352 601 рубля 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *37, в размере 6 703 078 рублей 13 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *38, в размере 2 987 806 рублей 15 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером *39(выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости - т. 1, л.д. 60-98).

Административный истец АО "Деловой центр нейрохирургии" в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных жилых помещений влияют на права и обязанности АО "Деловой центр нейрохирургии" как плательщика налога.

В соответствие с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений, административный истец 22 февраля 2019 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

АО "Деловой центр нейрохирургии" в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений был представлен отчет от 5 февраля 2019 года N *, подготовленный ООО "Городская Оценочная Компания", в котором по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *1 определена в размере 492 331 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *2 - в размере 633 473 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *3 - в размере 959 100 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *4 - в размере 1 098 019 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *5 - в размере 974 659 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *6 - в размере 1 123 581 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *7 - в размере 1 000 220 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *8 - в размере 400 088 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *9 - в размере 245 609 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *10 - в размере 168 926 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *11 - в размере 278 927 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *12 - в размере 208 064 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *13 - в размере 1 442 881 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *14 - в размере 211 080 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *15 - в размере 1 581 590 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *16 - в размере 298 527 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *17 - в размере 459 853 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *18 - в размере 399 544 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *19 - в размере 223 142 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *20 - в размере 1 596 667 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *21 - в размере 1 592 144 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *22 - в размере 2 088 181 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *23 - в размере 402 559 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *24 -

в размере 215 603 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *25 - в размере 200 525 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *26 - в размере 367 881 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *27 - в размере 283 450 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *28 - в размере 236 711 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *29 - в размере 395 020 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *30 - в размере 396 528 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *31 - в размере 238 219 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *32 - в размере 467 391 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *33 - в размере 398 036 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *34 - в размере 220 126 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *35 - в размере 1 658 483 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *36 - в размере 221 634 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *37 - в размере 426 682 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *38 - в размере 388 990 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *39 - в размере 173 387 рублей.

Также административным истцом представлено положительное экспертное заключение на названный отчет, выполненное общероссийской общественной организацией "Российское общества оценщиков" (т. 3, л.д. 1-116).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчета судом по ходатайству представителя административного ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Консалтинговая фирма "Джи Ай Си".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений, представленный административным истцом, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Определенная в выполненном ООО "Городская Оценочная Компания" отчете рыночная стоимость жилых помещений подтверждена экспертом.

Оценивая заключение судебной экспертизы, а также представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашел свое объективное подтверждение факт обоснованности отчета, подготовленного ООО "Городская Оценочная Компания", и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

Так, составленный отчет об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости жилых помещений.

По мнению суда, определенная в отчете итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчет оценщика базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в отчете об оценке приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых оценщиком подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость жилых помещений по состоянию на 1 января 2018 года.

Суд также находит представленный в материалы дела отчет в полной мере соответствующим требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка стоимости спорных объектов произведена оценщиком, являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", имеющим соответствующий диплом о профессиональной подготовке и профессиональная деятельность которого застрахована.

Кроме того, суд отмечает, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о соответствии исследуемого отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета, а также выводы оценщика относительно рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не оспаривали. Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности как отчета об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости нежилых помещений, так и экспертного заключения, не представлено.

В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемыхжилых помещений сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются изложенные в письменных пояснениях доводы представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы о том, что АО "Деловой центр нейрохирургии" не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости. Такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость спорных жилых помещений должна быть установлена в размере, определенном в отчете об оценке по состоянию на 1 января 2018 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд - 22 февраля 2019 года.

Что касается вопроса распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Обращение в суд с требованиями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является правом административного истца.

Кроме того, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ N 20-П от 11 июля 2017 года, не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Таким образом, определение рыночной стоимости объекта недвижимости в размере меньшем, чем его кадастровая стоимость, само по себе не свидетельствует о наличии каких-либо ошибок в ходе кадастрового учета, поскольку разница между кадастровой и рыночной стоимостями объекта объективно обусловлена использованием различных подходов к оценке. Кадастровая стоимость определяется в ходе массовой оценки, в то время как рыночная стоимость объекта определяется индивидуально, что позволяет учитывать конкретные особенности оцениваемого объекта.

В свою очередь сведений о том, что при проведении кадастровой оценки были допущены нарушения методологии проведения массовой оценки в материалы дела не представлено.

Вуказанной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу ООО "Деловой центр нейрохирургии" как лица, реализовавшего свое право на уточнение кадастровой стоимости, расходов по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" г осударственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

В свою очередь пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 2 000 рублей. Так как АО "Деловой центр нейрохирургии" по указанному делу оспаривается кадастровая стоимость 39 объектов недвижимости, государственная пошлина подлежит уплате в сумме 78 000 рублей.

Вместе с тем, административным истцом при подаче административного искового заявления государственная пошлина уплачена в сумме 234 000 рублей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, государственная пошлина в размере 156 000 рублей подлежит возврату административному истцу АО "Деловой центр нейрохирургии" как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером *1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 492 331 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *2 - в размере 633 473 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *3 - в размере 959 100 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *4 - в размере 1 098 019 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *5 - в размере 974 659 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *6 - в размере 1 123 581 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *7 - в размере 1 000 220 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *8 - в размере 400 088 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *9 - в размере 245 609 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *10 - в размере 168 926 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *11 - в размере 278 927 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *12 - в размере 208 064 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *13 - в размере 1 442 881 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *14 - в размере 211 080 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *15 - в размере 1 581 590 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *16 - в размере 298 527 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *17 - в размере 459 853 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *18 - в размере 399 544 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *19 - в размере 223 142 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *20 - в размере 1 596 667 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *21 - в размере 1 592 144 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *22 - в размере 2 088 181 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *23 - в размере 402 559 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *24 - в размере 215 603 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *25 - в размере 200 525 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *26 - в размере 367 881 рубля, жилого помещения с кадастровым номером

*27 - в размере 283 450 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *28 - в размере 236 711 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *29 - в размере 395 020 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *30 - в размере 396 528 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *31 - в размере 238 219 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *32 - в размере 467 391 рубля, жилого помещения с кадастровым номером *33 - в размере 398 036 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *34 - в размере 220 126 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *35 - в размере 1 658 483 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *36 - в размере 221 634 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *37 - в размере 426 682 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *38 - в размере 388 990 рублей, жилого помещения с кадастровым номером *39 - в размере 173 387 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 22 февраля 2019 года.

Вернуть Акционерному обществу "Деловой центр нейрохирургии" излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 156 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Акционерному обществу "Деловой центр нейрохирургии" отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда подпись В.А. Полыга