Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 июля 2019 г. по делу N 33-14669/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Турумтаевой Г.Я,

судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р,

при секретаре Рахматуллине И.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Р.М. к ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства, по апелляционной жалобе ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р, объяснения представителя ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" Мурзиной А.И, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителей Юсуповой Р.М. - Амантаевой А.А. и Шевалдина А.А, судебная коллегия

установила:

Юсупова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала, что дата Юсупова Р.М. заключила с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" договор участия в долевом строительстве N.., предметом которого является строительство объекта - Многоэтажный жилой дом, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан. Объектом договора является двухкомнатная квартира N.., общей проектной площадью 62,86 кв.м, расположенная на 18 этаже. Стоимость договора составляет 4 023 040 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. Однако до сих пор квартира ей не передана. дата от ответчика в ее адрес поступило письмо с извещением об окончании строительства дома с приложением акта приема-передачи жилого помещения с указанием ошибочной даты дата, с указанием на то, что у нее возникает обязанность по оплате коммунальных платежей с дата, то есть задним числом, а также содержалась ссылка на передачу квартиры с черновой отделкой, а по условиям договора (пункт 2.4 Договора) квартира передается в получистовой отделке. Так как приемка жилого помещения задним числом, действующим законодательством, не предусмотрена для принятия жилого помещения дата, истец направила в адрес ответчика требование о направлении исправленного акта приема-передачи с указанием текущей даты. Ответа на него истец не получила. дата истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, сумму морального вреда. Ответ на претензию от ответчика не поступил. Согласно пункту 4.1.5 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата. Однако до сих пор квартира не передана. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры.

Истец просил суд взыскать с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере 160 049,94 рубля, компенсацию морального вреда - 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2019 года постановлено:

исковые требования Юсуповой Р.М. к ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" в пользу Юсуповой Р.М. неустойку за период с дата по дата в размере 74 828,54 рубля, компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, штраф - 38 414,27 рублей.

Взыскать с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 744,86 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Юсуповой Р.М. к ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ", отказать.

В апелляционной жалобе ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" просит решение изменить в части взыскания неустойки и штрафа, считает его незаконным, ссылаясь на ненадлежащее извещение на подготовку дела в судебному заседанию; судом неправильно определен период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры; суд не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что дата Юсупова Р.М. заключила с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" договор участия в долевом строительстве N... Предметом данного договора является строительство объекта Многоэтажный жилой дом, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

Объектом договора является двухкомнатная квартира N.., общей проектной площадью 62,86 кв.м, расположенная на 18 этаже. Стоимость договора составляет 4 023 040 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее дата.

дата ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" направило в адрес участника долевого строительства извещение о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства с приложением акта приема-передачи квартиры, полученное истцом дата.

Акт приема-передачи квартиры от дата составлен в одностороннем порядке, направлен несвоевременно.

дата в ответ на извещение, Юсупова Р.М. просила направить в ее адрес акт приема-передачи с указанием текущей даты, поскольку приемка жилого помещения задним числом действующим законодательством не предусмотрена (в акте указана дата дата). Ответа не последовало.

дата в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии неустойку, компенсацию морального вреда. Однако выплаты от ответчика не поступило.

Учитывая фактические обстоятельства дела, что застройщиком нарушены сроки направления уведомления участнику долевого строительства, а участник долевого строительства безосновательно не являлась для составления акта приема-передачи квартиры, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части размера взысканной неустойки.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, застройщик обязуется построить объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее 4 квартал 2018 года, и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата.

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как следует из статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации N1250 от 14 октября 2017 года "О переносе выходных дней в 2018 году" дата являлся официальным нерабочим днем.

Следовательно, днем окончания срока передачи объекта долевого участия истцу необходимо считать дата, а период просрочки подлежит исчислению с дата.

Таким образом, период просрочки передачи объекта составляет с дата по дата.

Неустойка составляет 33 257,13 рублей из расчета: 4 023 040 руб. х 1/150 х 16 х 7,75 %, где: 4 023 040 руб. - цена договора; 7,75 % - ставка рефинансирования; 16 - количество дней просрочки.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд первой инстанции с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, требований разумности и справедливости обоснованно взыскал моральный вред в размере 2 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 271 рубль.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда в части взыскания размера неустойки и госпошлины подлежит изменению, в остальной части подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2019 года изменить в части взыскания неустойки и госпошлины в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" в пользу Юсуповой Р.М. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 33 257,13 рублей.

Взыскать с ООО "БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 271 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Богомазов С.В.