Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 августа 2019 г. по делу N 33-15306/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Демяненко О.В,

судей Жерненко Е.В,

Латыповой З.Г.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Крона" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Кучумова Д. А. к Обществу с Ограниченной ответственностью "Крона" взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью "Крона" в пользу Кучумова Д. А. неустойку в размере 850000 рублей, штраф в размере 425000 рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью "Крона" в доход местного бюджета госпошлину 14575 рублей.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кучумов Д.А. обратился в суд с иском к ООО "Крона" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 1000000 руб.

В обоснование иска истцом указано, что дата между ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" и ООО "Крона" был заключен договор участия в долевом строительстве N... Е, согласно которому ООО "Крона" осуществлялось строительство с последующей передачей ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" трехкомнатной адрес, расположенной на 9 этаже, общей проектной площадью 75,82 кв.м, в том числе жилой - 44,39 кв.м. Цена договора составила 3336 080 руб. дата ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" и Мурадян С.М. заключили договор уступки права требования, и последний принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору о долевом строительстве жилья N... Е от дата Стоимость уступки права требования квартиры составляет 3 336 080 руб. дата Мурадян С.М. и Кучумов Д.А. заключили договор уступки права (требования) N б/н по Договору долевого участия в долевом строительстве N... Е от дата

Согласно пункту 3.3 Договора ответчик обязан передать квартиру до дата. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры Кучумов Д.А. выполнил в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои договорные обязательства не исполнил, квартиру истцу не передал.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Кучумова Д. А. к ООО "Крона" о защите прав потребителей удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика ООО "Крона" взысканы неустойка в размере 550000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 276000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение Уфимского районного суда РБ изменено в части взыскания с ООО "Крона" в пользу Кучумова Д.А. штрафа, указав о взыскании с ООО "Крона" в пользу Кучумова Д.А. штрафа в размере 1000 рублей.

В связи с нарушением срока передачи квартиры, истцом дата ответчику направлена претензия о выплате неустойки.

Неустойка за период с дата по дата составит 1556448,12 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1000000 рублей за период с дата по дата, штраф.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Крона" указывает на то, что возможный размер убытков истца значительно ниже начисленной неустойки за нарушение обязательства. Просит изменить решение суда, уменьшить размер неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа по тем основаниям, что суд, взыскав неустойку и штраф, взыскал двойную неустойку, что не предусмотрено законом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Крона" Шафикову А.И, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Кучумова Д.А, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 вышеуказанного Закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 6 Закона).

В соответствии со статьей 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, дата между ООО "Крона" (Застройщик) и ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" (Дольщик) заключен договор N... Е участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать жилой многоквартирный дом со строительным номером 9 (секция Е) по адрес (мкр N... ) в Демскомрайоне адрес, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 263, общей проектной площадью 75,82 кв.м, расположенную на 9 этаже объекта, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Стоимость договора составляет 3 336 080 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" в полном объеме.

дата между ООО "СМУ-3 "Монолитстрой" и Мурадян С.М. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N... Е от дата.

дата между Кучумовым Д.А. и Мурадян С.М. заключен договор уступки права (требования) N б/н по Договору участия в долевом строительстве N... Е от дата, согласно которому истец принял в полном объеме право требования трехкомнатной квартиры со строительным номером 263 в секции Е, на 9 этаже, общей проектной площадью 75,82 кв. м, по адресу: адрес, N... (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И).

Истцом оплата стоимости уступки права требования в размере 3336080 рублей была произведена своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 3.3 договора N... Е участия в долевом строительстве от дата Застройщик передает, а Дольщик принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата

Учитывая, что ответчиком нарушены возложенные на него договором обязательства, в предусмотренный договором срок обязанность по передаче истцу жилого помещения исполнена не была, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеприведенными положениями Федерального закона ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, обоснованно пришел к выводу о возложении на ответчика материальной ответственности в виде неустойки за период с дата по дата, которая составила 850000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, учтя, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, выраженные в претензии, взыскал с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за период испрашиваемый истцом, по ходатайству представителя ответчика, суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил ее размер до 850000 рублей.

Судебная коллегия не соглашается с данным снижением неустойки, исходя из баланса интересов сторон, периода просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом, полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до 700000 рублей.

Также, руководствуясь требованиями пункта 6 статьи 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", суд правомерно взыскал с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Однако, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об уменьшении размера неустойки, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, судебная коллегия определяет в размере 70000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2019 года изменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Крона" в пользу Кучумова Д. А. неустойки и штрафа; в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Крона" государственной пошлины в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО "Крона" в пользу Кучумова Д. А. неустойку в размере 700000 рублей, штраф в размере 70000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крона" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10200 рублей.

Председательствующий: