Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-32258/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

судей Дубинской В.К, Сальниковой М.Л,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов фио, фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 13 февраля 2019 года, которым постановлено: исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь - Рассказовка" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио, фио солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5 195 руб. 46 коп,

УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истцы указали, что 09 февраля 2016 года между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и фио, фио заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 735, общей проектной площадью 44,9 кв.м. (с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов, лоджий и террас), расположенную на 1-м этаже в секции N 2 многоквартирного жилого дома N 6 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены. В соответствии с п. 2.5 данного договора ориентировочный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен адрес 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года). В соответствии с п. 6.2 Договора Застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Квартира истцам фактически была передана 22.09.2018 года. 29.08.2018 года. Претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 199 773 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп, а также штраф в размере 50% от суммы присужденной к взысканию судом с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" фио в судебное заседание, не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признала.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просят истцы фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.

Судом установлено, что 09 февраля 2016 года между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и фио, фио заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 735, общей проектной площадью 44,9 кв.м. (с учетом площадей неотапливаемых помещений - балконов, лоджий и террас), расположенную на 1-м этаже в секции N 2 многоквартирного жилого дома N 6 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истцы, в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода в эксплуатацию застройщиком объекта долевого строительства определен адрес 2017 года (не позднее 31.12.2017 года). Согласно п. 6.2 Договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 4 756 500 руб. 00 коп. истцами исполнены.

Передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи состоялась 22 сентября 2018 года.

28 августа 2018 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Добровольно требования истцов ответчиком не удовлетворены.

Разрешая спор и отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи объекта долевого участия следует исчислять с даты фактического ввода объекта в эксплуатацию, то есть с 07 сентября 2018 года, с учетом приведенных выше условий договора, объект должен быть передан в шестимесячный срок с указанной даты, то есть не позднее 07 февраля 2019 года и он ответчиком не нарушен, так как объект передан истцу по передаточному акту 22 сентября 2018 года. В этой связи, по мнению суда, не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки. Не установив нарушения прав истца, как потребителя, суд отказал также в требованиях о компенсации морального вреда и во взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Выводы суда не основаны на обстоятельствах дела и нормах закона.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 этой же статьи, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст.8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором ( ч.3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемой судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от воли и действий застройщика и его контрагентов и постановка конечного срока передачи объекта участнику долевого строительства в зависимость от фактической даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит положениям п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку не создает определенности относительно конкретного срока передачи объекта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование условий договора с учетом положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ приводит к выводу о том, что срок передачи объекта, согласованный сторонами, должен быть связан с определенной договором долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию, а не с фактическим получением с просрочкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку по условиям договора долевого участия ответчик обязался завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в адрес 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года), то срок передачи следует определять, как установленный не позднее 30 июня 2018 года, на что обоснованно указывают истцы в апелляционной жалобе.

Иное толкование условий договора противоречит закону.

Несвоевременное получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи только 22 сентября 2018 г.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последний день передачи объекта приходился на субботу - 30 июня 2018 г, начало просрочки следует исчислять со следующего рабочего дня, т.е. с 02 июля 2018 г.

Таким образом, просрочка за период с 02 июля 2018 г. по 21 сентября 2018 г. составила 81 день, неустойка за указанный период составляет 192 638 руб. 24 коп. (4 756 500х7,5%х81/300х2)

Вместе с тем, такой размер неустойки судебная коллегия полагает явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки, компенсационный характер неустойки, доводы возражений ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств (л.д. 56), судебная коллегия полагает возможным уменьшить ее до 50 000 рублей (всего на двоих истцов), что обеспечит баланс интересов сторон.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с установленным фактом нарушения прав истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. (всего на двоих истцов) с учетом степени вины ответчика и нравственных страданий истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа (всего на двоих истцов) составляет 27 500 руб. (50 000 руб. + 5 000 руб./2)

За юридические услуги истцами оплачено по 20 000 руб, всего 40 000 руб. (л.д. 42-43).

С учетом частичной отмены решения и частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы в разумных пределах на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в размере 10 000 руб. исходя из категории дела, не представляющего правовой и фактической сложности и объема работы представителя, участвовавшего в одном судебном заседании.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены. Госпошлина пропорционально размеру законной неустойки без учета ее снижения составляет 5 052 руб. 76 коп.+300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего 5 352 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 13 февраля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу фио, фио неустойку в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 27 500 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в доход бюджета адрес госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 352 руб. 76 коп.

Председательствующий

Судьи