Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 20 августа 2019 г. по делу N 33-2565/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Морозовой И.Ю.

судей

Муравьевой Е.А.

Самойленко В.Г.

при секретаре

Синициной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Андрея Владимировича и Беляковой Татьяны Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа

по апелляционной жалобе Белякова Андрея Владимировича и Беляковой Татьяны Леонидовны

на решение Кировского городского суда Мурманской области от 3 июня 2019 г, которым постановлено:

"Исковые требования Белякова Андрея Владимировича и Беляковой Татьяны Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" (ИНН: *) в пользу Белякова Андрея Владимировича неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N * 16 августа 2016 года за период с 22 декабря 2018 года по 21 марта 2019 года в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 20 500 рублей, убытки в размере 3638 рублей 49 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 43 рубля 47 копеек, по оплате юридических услуг представителя в сумме 11249 рублей, а всего взыскать - 76 430 (семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей 96 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" (ИНН: *) в пользу Беляковой Татьяны Леонидовны неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N * 16 августа 2016 года за период с 22 декабря 2018 года по 21 марта 2019 года в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 20 500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 43 рубля 47 копеек, по оплате юридических услуг представителя в сумме 11 249 рублей, а всего взыскать - 72792 (семьдесят две тысячи семьсот девяносто два) рубля 47 копеек.

В удовлетворении исковых требований Белякову Андрею Владимировичу к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" о взыскании неустойки в сумме 38 041 рубль 86 копеек, компенсации морального вреда в сумме 4000 рублей, убытков в сумме 889 рублей 81 копейка, почтовых расходов в сумме 10 рублей 63 копейки, судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 2751 рубль 00 копеек - отказать.

В удовлетворении исковых требований Беляковой Татьяне Леонидовне к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" о взыскании неустойки в сумме 38 041 рубль 86 копеек, компенсации морального вреда в сумме 4000 рублей, почтовых расходов в сумме 10 рублей 63 копейки, судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 2751 рубль 00 копеек - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" (ИНН: *) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2900 рублей 00 копеек".

Заслушав доклад судьи Муравьевой Е.А, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,

установила:

Беляков А.В. и Белякова Т.Л. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (далее - ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик") о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 16 августа 2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N *, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения к нему, ответчик обязался не позднее 30 ноября 2018 г. передать в их собственность квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу:...

Квартира была передана ответчиком по акту приема-передачи 22 марта 2019 г. с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на 112 дней.

Для целей осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи Беляковым А.В. были понесены расходы на проезд из города... в.., а также расходы на проживание в отеле в размере 1243 рублей. Поскольку при осмотре квартиры Беляковым А.В. были выявлены существенные недостатки, отраженные в акте от 17 января 2019 г, препятствующие подписанию акта приема-передачи, полагали, что указанные убытки подлежали взысканию с ответчика.

Просили взыскать с ООО "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 78 041 рубля 86 копеек в пользу каждого из истцов, убытки в сумме 4528 рублей 30 копеек в пользу Белякова А.В, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу каждого из соистцов, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате почтовых услуг в размере 54 рублей 10 копеек в пользу каждого из истцов, расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 рублей в пользу Белякова А.В. и Беляковой Т.Л.

Истец Беляков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Белякова Т.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истцов Чекстер А.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения о несогласии с иском, в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Беляков А.В. и Белякова Т.Л. просят решение суда изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Находят, что судом первой инстанции допущено толкование условий договора, ущемляющее права потребителя на получение жилого помещения в многоквартирном доме в определенный срок.

Указывают, что получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию с опозданием не является основанием для освобождения застройщика от предусмотренной договором и законом ответственности за несвоевременную передачу жилого помещения покупателю.

Не соглашаясь с выводами суда о начале нарушения срока передачи объекта долевого строительства, указывают, что его исчисление необходимо осуществлять на следующий день после установленной договором строительства даты передачи квартиры, а именно после 30 ноября 2018 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Беляков А.В, истец Белякова Т.Л, их представитель Чекстер А.В, а также представитель ответчика ООО "Главстрой-Спб Специализированный застройщик" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении требований истцов суд правильно руководствовался Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регламентирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В силу части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 августа 2016 г. между ООО "Главстрой-СПб" (застройщик) и Беляковым А.В, Беляковой Т.Л. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N *, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) - жилой дом (... ), расположенный по адресу:... (объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта предать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик обязался передать Белякову А.В. и Беляковой Т.Л. в долевую собственность названный объект долевого строительства (пункты 2.1, 2.3 договора).

Пунктом 2.4. договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - до 22 сентября 2017 г, при этом, не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. При этом, стороны согласились, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, также датированное 16 августа 2016 г, пунктом 2 которого предусмотрено, что в связи с получением участниками долевого строительства предложения застройщика об изменении договора, стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.4 договора в редакции: "2.4. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - до 30 ноября 2018 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта".

Каких-либо иных дополнительных соглашений к договору долевого участи в строительстве жилого дома в части указания нового срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 5 ноября 2016 г, дополнительное соглашение зарегистрировано 26 декабря 2016 г.

17 ноября 2016 г. Беляков А.В. и Белякова Т.Л. исполнили свои обязательства по оплате договора (денежных средств для строительства (создания) объекта долевого строительства) в соответствии с пунктом 3.1 в размере ***, о чем 23 июля 2018 г. составлен акт сверки взаимных расчетов по договору от 16 августа 2016 г. N *, подписанный сторонами.

Пунктами 8.1, 8.2 договора установлена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, согласно которым сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и договором неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

21 декабря 2018 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО "Главстрой-СПб" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N *.

27 декабря 2018 г. ответчик уведомил истцов о готовности объекта долевого строительства к передаче посредством направления уведомления заказной почтовой корреспонденцией истцам. Уведомление получено Беляковым А.В. 2 января 2019 г, Беляковой Т.Л. - 12 января 2019 г.

Объект долевого строительства передан истцам 22 марта 2019 г. по акту приема-передачи.

9 апреля 2019 г. истцы направили в адрес ответчика претензии с требованием о выплате неустойки в размере 78 041 рубля 86 копеек. Претензии истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

28 февраля 2019 г. ООО "Главстрой-СПб" переименовано в ООО "Главстрой-СПб Специализированный застройщик".

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статей 4, 6, 10 Закона об участии в долевом строительстве, условиями заключенного сторонами договора, закрепляющими объем прав и обязанностей, а также ответственность застройщика, учитывая доказанность факта нарушения ответчиком срока передачи истца квартиры, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку установленными по делу обстоятельствами подтверждено, что объект долевого строительства Белякову А.В. и Беляковой Т.Л. в нарушение условий договора фактически передан истцам 22 марта 2019 г.

Доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Вместе с тем судебная коллегия полагает, что доводы истцов, изложенные в апелляционной жалобе относительно начала течения срока неустойки заслуживают внимания.

По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную названным Законом.

Из буквального толкования пункта 2.4. и положений договора в целом следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства 30 ноября 2018 г.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ определяет не начало течения срока нарушения обязательств, а условие о начале течения срока передачи, исходя из которого договором установлен конкретный срок исполнения и именно его нарушение застройщиком повлекло за собой ответственность в виде неустойки.

Ответчик нарушение срока передачи квартиры и период образования задолженности не оспаривал.

Учитывая, что период взыскания неустойки составляет 112 дней - с 1 декабря 2018 г. по 22 марта 2019 г, исходя из цены договора, ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, размер неустойки изначально при подаче иска определен правильно и составляет 156083 рубля 72 копейки (2697299,37х112х2х1/300х7,75%).

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд посчитал сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80 000 рублей, взыскав с ответчика в пользу каждого из соистцов неустойку в сумме 40 000 рублей.

При этом суд принял во внимание длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований, последствия нарушения обязательств.

Оснований для изменения определенной судом неустойки с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает, полагая ее разумной и не нарушающей баланс интересов сторон.

В части правильности удовлетворения требования о компенсации морального вреда, штрафа и исчисления судебных расходов принятое решение лицами, участвующими в деле, не обжалуется, в связи с чем, его законность и обоснованность в силу положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда Мурманской области от 3 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Белякова Андрея Владимировича и Беляковой Татьяны Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: