Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 августа 2019 г. по делу N 33-10837/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В,

судей Елисеева А.М, Горкушенко Т.А,

при секретаре Ромахиной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анненко Андрея Александровича к ООО "Атлант" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе с дополнениями ООО "Атлант" на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 октября 2018 года, которым иск удовлетворен частично.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М, объяснения представителя Анненко А.А. - Сластенина И.В, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Анненко А.А. обратился в суд с иском к ООО "Атлант" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между Анненко А.А. и ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" 28 июня 2013 года были заключены договоры N "... " и N "... " участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N "... ".

По договору N "... " от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м; по договору N "... " от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства являются: двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м; двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м.

Долевые взносы Анненко А.А. составляют: по договору N "... " участия в долевом строительстве 2712150 рублей (пункт 2.2. договора) и по договору N "... " участия в долевом строительстве 5424300 рублей (пункт 2.2. договора), их оплата подтверждается справками ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ".

Указанные договоры были зарегистрированы 04 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13 мая 2014 года между Анненко А.А. и гражданином "... " был заключен договор N "... " об уступке прав требования на квартиру N "... ". О заключении данного договора в установленном порядке 13 мая 2014 года был уведомлен Застройщик - ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ".

В связи со сменой застройщика ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" на ООО "Атлант", между Анненко А.А. и ООО "Атлант" 04 апреля 2016 года заключены дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года. Согласно данным дополнительным соглашениям застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик ООО "Атлант" свои обязательства, установленные договорами участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года, N "... " от 28 июня 2013 года, до настоящего времени не выполнил. Многоквартирный дом в эксплуатацию в установленные сроки введен не был, объекты долевого строительства квартиры N "... " Анненко А.А. по акту приема-передачи переданы не были.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 11 апреля 2018 года с ООО "Атлант" в пользу Анненко А.А. были взысканы неустойка по договорам участия в долевом строительстве за период с 01 января 2018 года по 05 марта 2018 года в размере 180520 рублей 32 копейки.

Просил признать за Анненко А.А. право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: двухкомнатную квартиру N "... ", расположенную "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N "... "; двухкомнатную квартиру N "... ", расположенную "адрес" площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N "... "; неустойку за период с 06 марта 2018 года по 02 августа 2018 года в размере 423096 рублей за нарушение предусмотренного договорами участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года, N "... " от 28 июня 2013 года срока передачи объектов долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск удовлетворен частично, за истцом признано право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: двухкомнатные квартиры N "... ", имеющие строительный адрес: "адрес"; с ООО "Атлант" в пользу Анненко А.А. взыскана неустойка за период с 06 марта по 02 августа 2018 года в размере 423096 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 212548 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО "Атлант" оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 апреля 2019 года решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым требования Анненко А.А. к ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", привлеченному судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве соответчика, удовлетворены частично, признано право собственности Анненко А.А. на спорные квартиры, взысканы неустойка, штраф, компенсация морального вреда с ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" в суммах, определенных решением суда первой инстанции, в удовлетворении оставшейся части исковых требований Анненко А.А. к ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", в удовлетворении исковых требований Анненко А.А. к ООО "Атлант", ООО "Пересвет-Юг" - отказано.

Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от 17 июля 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Анненко А.А. к ООО "Атлант" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При этом, в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Решение суда, принятое по настоящему делу, не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержит нарушения, установленные ст. 330 ГПК РФ, о чем обоснованно указано в апелляционной жалобе с дополнениями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Как установлено судом, между ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" и Анненко А.А. 28 июня 2013 года были заключены договоры N "... " участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N "... ".

По договору N "... " от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м; по договору N "... " от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства являются: двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м; двухкомнатная квартира N "... ", расположенная "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м.

Как видно из справок ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" от 28 июля 2013 года N "... ", оплата по договору N "... " от 28 июня 2013 года и по договору N "... " от 28 июня 2013 года участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Претензий по оплате ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" не имеет.

13 мая 2014 года между Анненко А.А. и "... " был заключен договор N "... " об уступке прав требования на квартиру N "... ". О заключении данного договора в установленном порядке 13 мая 2014 года был уведомлен застройщик ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ".

В связи со сменой застройщика ЗАО "ЮНИЖ-СТРОЙ" на ООО "Атлант", между Анненко А.А. и ООО "Атлант" 04 апреля 2016 года заключены дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года. Согласно данным дополнительным соглашениям застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик ООО "Атлант" свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года, N "... " от 28 июня 2013 года не выполнил. Многоквартирный дом в эксплуатацию в установленные сроки введен не был, объекты долевого строительства квартиры N "... " Анненко А.А. по акту приема-передачи переданы не были. Дополнительных соглашений об изменении сроков введения дома в эксплуатацию сторонами не заключалось.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгоград от 11 апреля 2018 года исковые требования Анненко А.А. к ООО "Атлант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частично, с ООО "Атлант" в пользу Анненко А.А. взыскана неустойка по договорам участия в долевом строительстве N "... " от 28 июня 2013 года, N "... " от 28 июня 2013 года за период с 01 января 2018 года по 05 марта 2018 года в размере 180520 рублей 32 копейки, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 95260 рублей 16 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 17 мая 2018 года.

Установив указанные обстоятельства и руководствуясь приведенными положениями ГК РФ и Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Анненко А.А. к ООО "Атлант" являются законными и обоснованными и удовлетворил их частично, признав за истцом право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: двухкомнатные квартиры N "... ", имеющие строительный адрес: "адрес"; взыскав с ООО "Атлант" в пользу Анненко А.А. неустойку за период с 06 марта 2018 года по 02 августа 2018 года в размере 423096 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 212548 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при неправильном применении норм процессуального закона, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и доводы апелляционной жалобы с дополнениями об этом заслуживают внимания.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Вместе с тем, 20 ноября 2017 года соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома "адрес" и передаче жилых помещений участникам долевого строительства, заключенным между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО "Атлант", ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", завершение строительства спорного дома было передано ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг".

Согласно п. 3.1 данного соглашения о реализации инвестиционного проекта застройщик ООО "Атлант" передает инвестору ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" проектную, исполнительную и иную техническую документацию, а также заключенные договоры участия в долевом строительстве объекта в течении месяца со дня подписания соглашения. Инвестор обязуется завершить строительство объекта в сроки, установленные данным соглашением.

В соответствии с вышеуказанным соглашением инвестор ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" обязан заключить с дольщиками дополнительные соглашения к договорам долевого участия, ранее заключенными с ЗАО "Юниж-Строй" (п. 3.2.4), после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать жилые помещения участникам долевого строительства (п. 3.2.5).

Инвестор вправе отказать участнику долевого строительства объекта в принятии на себя прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта в случае, если участником долевого строительства не производилась оплата договора, по которому у участника долевого строительства возникло право требования жилого помещения в объекте. В случае частичной оплаты инвестор принимает на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве при условии доплаты инвестору оставшейся суммы договора (п. 3.6).

Как следует из материалов дела, спорные квартиры N "... " расположены в пятой секции многоквартирного жилого дома, строительный адрес: "адрес", на "... " соответственно.

Согласно представленному в материалах дела сообщению инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области от 19 октября 2018 года, в рамках реализации инвестиционного проекта по завершению строительства объекта - жилого дома "адрес", в 2017 году произошла смена застройщика, которым является ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг". На объекте выполнены следующие работы: в блок-секции N1 выполнен монолитный фундамент, в блок-секции N2 - монтаж блоков стен подвала, в блок-секции N3, N4 - наружная и внутренняя кирпичная кладка капитальных стен 5 этажа, в блок-секции N5, N6 - наружная и внутренняя кирпичная кладка капитальных стен - 100%, монтаж внутренних перегородок - 90%, внутренне электроснабжение - 50%, монтаж оконных блоков - 95%, цементная стяжка - до 12 этажа.

К выполнению работ по устройству систем теплоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения в квартирах застройщик не приступал.

Как указано истцом в обоснование исковых требований, фактическая передача объекта долевого строительства от ООО "Атлант" Анненко А.А. по акту приема-передачи не производилась.

Сведений о заключении дополнительного соглашения между Анненко А.А. и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" в соответствии с положениями названного выше соглашения о реализации инвестиционного проекта в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, взыскании неустойки за период с 06 марта 2018 года по 02 августа 2018 года, компенсации морального вреда, штрафа заявлены Анненко А.А. к ответчику ООО "Атлант", который в соответствии с соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома "адрес" и передаче жилых помещений участникам долевого строительства не является застройщиком жилого дома "адрес" с 20 ноября 2017 года.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Анненко А.А. к ООО "Атлант".

Доводы стороны истца, приведенные в возражениях и дополнении к возражениям на апелляционную жалобу, о том, что заключение соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома "адрес" и передаче жилых помещений участникам долевого строительства, заключенным между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО "Атлант", ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг", не меняет существа спорных правоотношений между истцом и ООО "Атлант", поскольку дополнительных соглашений Анненко А.А. с ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" не подписывал, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании закона и фактических обстоятельств дела.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В случае, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска, заявленного к такому ответчику.

Учитывая изложенное, решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 октября 2018 года не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, как постановленное при существенном нарушении норм процессуального закона, при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Анненко А.А. к ООО "Атлант".

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 октября 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Анненко Андрея Александровича к ООО "Атлант" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости: двухкомнатную квартиру N "... ", расположенную "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв. м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N "... "; двухкомнатную квартиру N "... ", расположенную "адрес", площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N "... "; взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: