Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-41124/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Сальниковой М.Л, Филипповой О.В.

при помощнике Яковлеве Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО СЗ "Феодосийская" по доверенности Еловских К.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Сидоренко Василия Вячеславовича, Сидоренко Оксаны Сергеевны с Ограниченной Ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" в пользу Сидоренко Василия Вячеславовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп, штраф в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" в пользу Сидоренко Оксаны Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 10 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 000 руб,

установила:

Сидоренко В.В, Сидоренко О.С. обратились в суд с иском к ООО СЗ "Феодосийская" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2018 года по 29.01.2019 года в размере 539 728 руб. 57 коп, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. каждому, штрафа в размере 50% от присужденных к взысканию с ответчика в пользу истцов сумм, расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб, указывая на то, что 19 января 2018 года между ООО СЗ "Феодосийская" и ответчиками по делу был заключен договор N ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу *****. Объект долевого строительства однокомнатная квартира номер N 312, расположенная на 9 этаже, ориентировочная общая площадь 37,37 кв.м, секция 5. В соответствии с п. 1.3 заключенного договора определен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее II квартала 2018 года, т.е. не позднее 30 июня 2018 года. Истец полностью обязательства по договору исполнил переведя денежные средства в размере 4 927 528 руб. 05 коп. Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил, фактически объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан 30.01.2019 года. 19.01.2019 года истцами в адрес ответчика были направлены претензии о ненадлежащем исполнении обязательств и выплате неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства однако ответчик не отреагировал на претензию, денежные средства в добровольном порядке истцам выплачены не были.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит в апелляционной жалобе ответчик ООО "Специализированный застройщик Феодосийская" в лице представителя Еловских К.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по пдоверенности Бессонова А.Б, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19 января 2018 года между ООО СЗ "Феодосийская" и ответчиками по делу был заключен договор N ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу *****. Объект долевого строительства однокомнатная квартира номер N 312, расположенная на 9 этаже, ориентировочная общая площадь 37,37 кв.м, секция 5. В соответствии с п. 1.3 заключенного договора определен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее II квартала 2018 года, т.е. не позднее 30 июня 2018 года.

Обязательства по оплате цены по Договору участия в долевом строительстве от 19 января 2018 года N ***** в размере 4 927 528 руб. 05 коп. истцом исполнены в полном объеме.

Далее, как установлено судом, квартира на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***** (строительный адрес), предусмотренная вышеуказанным договором участия в долевом строительстве истцу передана 30.01.2019 года.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Исходя из изложенного выше, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 556, 740, 753 ГК РФ, ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О Защите прав потребителей", и, установив, что ООО "Специализированный застройщик "Феодосийская" не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.07.2018 года по 29.01.2019 года.

При этом рассчитанную истцом неустойку в размере 539 728 руб. 57 коп. суд счел явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшил ее с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей, в равных долях в пользу каждого ответчика, отказав в остальной части требований.

На основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу каждого истца судом взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 10 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца Сидоренко О.С. сумму оплаченных представительских расходов в размере 10 000 руб.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскана госпошлина 4 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ООО СЗ "Феодосийская" о том, что предельный срок исполнения обязанности по передаче квартиры истцу определен не позднее 31 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктами 1.3, 4.1. договора участия в долевом строительстве, ответчик принял обязательство передать квартиру истцу во втором квартале 2018 года включительно.

Согласно пункту 4.2. договора участия в долевом строительстве, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен не более чем на шесть месяцев.

Непредвиденное обстоятельство представляет собой действие объективных факторов, выходящих за пределы обычных коммерческих рисков, и препятствующих исполнению обязанности.

Вместе с тем, в настоящем случае ответчиком не представлено доказательств того, что события, препятствующие передаче квартиры истцу, не могли быть заранее предвидены.

В силу статьи 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве должен содержать сведения о конкретном сроке передачи квартиры участнику долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 401 ГК РФ, возможность переноса срока исполнения обязательства возможна при условии наступления чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (непреодолимой силы).

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с этим, п. 4.2 договора о возможности продления застройщиком срока передачи объекта в одностороннем порядке на 6 месяцев, обоснованно не применен судом в данном деле, начало периода просрочки определено верно. Дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не подписывалось.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи