Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2019 г. по делу N 33-17050/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Терегуловой Д.И.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2019 г, которым постановлено:

исковые требования Кузнецовой Д.Р, Кузнецова М.М. к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу Кузнецова М.М. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01.07.2018 г. по 25.09.2018 г. в размере 75 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб, расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб, почтовые расходы в размере 223,68 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу Кузнецовой Д.Р. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с дата по 25.09.2018 г. в размере 75 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб, почтовые расходы в размере 180,04 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части (часть неустойки, часть компенсации морального вреда, часть расходов на представителя) - отказать.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Д.Р, Кузнецов М.М обратились в суд с иском к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору долевого участия в строительстве. Требования мотивированы тем, что 23 января 2016 г. Между ними и ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома многоэтажного 14-ти секционного 11-ти этажного жилого адрес (по Генплану) пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки по адресу: адрес (адрес в соответствии с разрешением на строительство: адрес) на земельном участке с кадастровым номером N... Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил. Претензии о выплате неустойки оставлены без удовлетворения. Истцы просили суд взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу Кузнецова М.М. неустойку в сумме 159 636,30 руб, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 500 руб, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 223,68 руб.; взыскать с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу Кузнецовой Д.Р. неустойку сумме 159 636,30 руб, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб, расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб, расходы на нотариальные услуги 1 700 руб, щтраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 180,04 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе "Красный Октябрь-Рассказовка" ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывается на то, условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено в 5 квартале 2017 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора окончательный, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 07 марта 2019 г, соответственно, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору отсутствует. Также при снижении размера заявленной неустойки не установлен баланс интересов сторон, взысканная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Кузнецовой Д.Р. Хизбуллиной А.Н, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 23 января 2016 г. между ООО "Красный Октябрь - Рассказовка", с одной стороны, и Кузнецовой Д.Р. и Кузнецовым М.М, с другой стороны, заключен договор N N... участия в долевом строительстве многоэтажного 14-ти секционного 11-ти этажного жилого адрес (по Генплану) пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки по адресу: адрес (адрес в соответствии с разрешением на строительство: адрес) на земельном участке с кадастровым номером N...

В соответствии с условиями договора истцами произведена оплата в размере 7339600,00 руб. в срок, предусмотренный условиями договора.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 6 (шести) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пункт 2.5. договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее дата). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.5 и 6.2 договора ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" (далее - "Застройщик") обязано исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме на 5 (Пятом) этаже, секция N.., со строительным номером 28 (двадцать восемь) в срок до дата (По условиям договора участия в долевом строительстве, (п.6.2.) срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; согласно п.2.5, вышеуказанного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее дата) (л.д. 9-20).

В нарушение условий договора передача застройщиком квартиры участнику долевого строительства состоялась 25.09.2018 г, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 25 сентября 2018 г. (л.д. 21-22).

Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, не передал истцу квартиру в установленный договором срок, потому должен выплатить неустойку, образовавшуюся за период с 01 июля 2018 г. по 25 сентября 2018 г.

Довод апелляционной жалобы, что в силу п.6.2. договора застройщик обязался передать истцам квартиру не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 07 сентября 2018 г, жилое помещение передано истцам 25 сентября 2018 г, то есть без нарушения срока, не может быть принят во внимание.

В пункте 2.5. договора указано, что гласит ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 31.12.2017). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из указанного следует, что стороны определились в качестве конкретной даты сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2017 г, других дат в указании срока сдачи дома договор не содержит.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

При этом суд правильно при определении размера неустойки применил ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, отсутствия доказательств возникновения у истца убытков, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, в связи с чем пришел к выводу о том, что подлежащая взысканию сумма явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства. С определенной ко взысканию суммой неустойки в размере 75000 руб. судебная коллегия соглашается.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил их в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляющий 40000 руб.

Оценив все обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем возложил на ответчика обязанность компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору участия в долевом строительстве, посчитав наиболее соответствующим требованиям разумности и справедливости взыскание в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, соответствуют нормам материального права, подлежащим применению в рамках рассматриваемого спора, материалам дела и исследованным в судебном заседании доказательствам, не соглашаться с оценкой которых у судебной коллегии нет оснований.

Доводы апелляционной жалобы о несоответствии размера взысканной судом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств не могут служить основанием для отмены решения суда.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" доказательств явной несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено и судом не добыто.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки судом учтены конкретные обстоятельства настоящего дела, все доказательства, представленные в материалы дела, оценены судом по своему внутреннему убеждению, оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований для повторного уменьшения размера неустойки, поскольку размер взысканной судом неустойки, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства соразмерен последствиям его нарушения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" - без удовлетворения

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Д.И. Терегулова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Гареева Л.Ф.