Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 сентября 2019 г. по делу N 33-13849/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хисамова А.Х,

судей Гильмутдинова А.М, Курмашевой Р.Э,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хамитовой Л.К. - Давлетшина М.С. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 10 июня 2019 года, которым постановлено:

"в удовлетворении иска Хамитовой Л.К. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок отказать".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Хамитовой Л.К. - Давлетшина М.С, представителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казань Сахапову Р.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хамитова Л.К. обратилась к исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением от 28 декабря 1993 года Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан истцу в собственность предоставлен земельный участок... площадью 0,03 га для садоводства в Садоводческом товариществе "Промстройматериалы" и выдан государственный акт на право собственности на землю N РТ-16 4661. Земельный участок 12 апреля 2010 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера... :1065. Хамитова Л.К. является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы.

7 ноября 2018 года Хамитова Л.К. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако документы были возвращены на основании части 2 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015года "О государственной регистрации недвижимости" в связи с наличием исправлений.

На основании изложенного, Хамитова Л.К. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1065 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, садоводческое товарищество "Промстройматериалы", участок...

В заседании суда первой инстанции представитель Хамитовой Л.К. - Давлетшин М.С. исковые требования поддержал.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования г. Казань в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований Хамитовой Л.К. отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - садоводческого товарищества собственников недвижимости "Промстройматериалы", будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с решением, представитель Хамитовой Л.К. - Давлетшин М.С. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о отмене решения, как незаконного и принятого с нарушением норм материального права, принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Хамитовой Л.К. - Давлетшин М.С. апелляционную жалобу поддержал.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Сахапова Р.Р. просила решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением президиума Высокогорского районного Совета депутатов Республики Татарстан N 123 от 28 декабря 1993 года предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что гражданам, имеющим земельные участки, выдать государственные акты нового образца с закреплением за ними по их желанию земельных участков, согласно норм предоставления, в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование.

Хамитовой Л.К, как члену садоводческого товарищества "Промстройматериалы", на основании решения президиума Высокогорского районного Совета депутатов Республики Татарстан N 123 от 28 декабря 1993 года выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землей N РТ-16 4661 о предоставлении в собственность земельного участка... площадью 0,03 га в садоводческом товариществе "Промстройматериалы" для садоводства. Членом садоводческого товарищества собственников недвижимости "Промстройматериалы" истец является до настоящего времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2019 года, земельный участок... расположенный в садоводческом товариществе "Промстройматериалы", площадью 300 кв.м, 28 декабря 1993 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера... :1065.

Хамитова Л.К, подготовив пакет необходимых документов, обратилась в Управление Росреестра по Республики Татарстан с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, однако, уведомлением от 13 ноября 2018 года заявление было возвращено заявителю в связи с тем, что в представленном государственном акте о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-16-4661 от 28 декабря 1993 года, имеются исправления.Поскольку единственным способом защиты нарушенного права является признание права собственности на землю, Хамитова Л.К. обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пунктов 2.7, 2.8 и 2.9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 39.5, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместно постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащим способ защиты нарушенного права.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Пунктом 9 статьи 3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Между тем, указанные правовые нормы судом первой инстанции при разрешении требований Хамитовой Л.К. не были учтены.

В заседание суда апелляционной инстанции представителем истца на обозрение был представлен подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-16 4661 о предоставлении Хамитовой Л.К. в собственность земельного участка N 74 а площадью 0,03 га в садоводческом товариществе "Промстройматериалы" для садоводства, и судебная коллегия приходит к выводу, что государственный акт соответствует требованиям, предъявляемым действовавшим на момент его выдачи, законодательства: в акте имеется чертеж границ земельного участка с указанием поворотных точек границ земельного участка, границ и номеров земельных участков других собственников, владельцев и пользователей; имеется описание смежеств.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку наличие потертостей в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-16 4661, допущенных при оформлении государственного акта на имя Хамитовой Л.К, не должно умалять права истца на оформление садового земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 10 июня 2019 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Хамитовой Л.К.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 - 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 10 июня 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Хамитовой Л.К. удовлетворить.

Признать за Хамитовой Л.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1065 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, садоводческое товарищество "Промстройматериалы", участок...

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

Судьи