Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-17372/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей Гибадуллиной Л.Г,

Якуповой Н.Н,

при секретаре Рахимове Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шамсутдинова А.А. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамсутдинов А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ Росимущества), Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора заместитель начальника отдела-заместитель старшего судебного пристава Кушнаренковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан Гилязев А.А, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, ООО "33-й Трест" об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству

В обоснование указано, что решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2016 года по делу N 2-750/2016, принятому по исковому заявлению ПАО "Сбербанк" к Шамсутдинову А.А, Шамсутдиновой М.Г, Шамсутдинову Р.А, Гильманову А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе: сумма основного долга, неустойка, просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит. А, А1, А2, - расположенный по адресу: адрес кадастровый номер: N.., земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес, кадастровый номер: N... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, то есть 995 040 рублей.

Решение вступило в законную силу 26.07.2016 года, в тот же день судом выдан исполнительный лист серии ФС N 017852050.

20 октября 2017 года судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство в отношении должника Шамсутдинова А.А. в пользу взыскателя ПАО "Сбербанк", где предметом исполнения явилось обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер: N.., земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес, кадастровый номер: N...

В рамках названного исполнительного производства на указанный жилой дом и земельный участок судебным приставом-исполнителем наложен арест, 20 июня 2017 года вынесено постановление об оценке имущества должника и указанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие должнику Шамсутдинову А.А, переданы на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ТУ Росимущества.

ТУ Росимущества на основании заключенного государственного контракта поручило реализацию вышеуказанного арестованного имущества обществу с ограниченной ответственностью "33-й Трест".

Информационное сообщение о проведении первоначальных торгов на сайте https://torgi.gov.ru и официальном сайте ФССП России - https://fssprus.ru не опубликовывалось.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию на 15 % и установлена в размере 845 784 руб.

Информационное сообщение о проведении повторных торгов опубликовано 22.03.2018 г. в газете "Республика Башкортостан" N 32 (28817) и размещено на сайте https://torgi.gov.ru. На официальном сайте ФССП России - https://fssprus.ru информационное сообщение о проведении повторных торгов не опубликовывалось.

Как следует из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах повторные торги по реализации имуществапризнаны не состоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Актом ООО "33-й Трест" указанный жилой дом и земельный участок возвращены с торгов судебному приставу-исполнителю в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися.

Далее судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан в адрес взыскателя ПАО "Сбербанк" направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, которое было получено представителем взыскателя.

ПАО "Сбербанк" направило в адрес судебного пристава-исполнителя заявление о своем согласии приобрести (оставить за залогодержателем) указанное выше имущество - жилой дом и земельный участок.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передало указанное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок ПАО "Сбербанк".

Как следует из материалов исполнительного производства, передача нереализованного имущества с торгов взыскателю была осуществлена по акту приема-передачи, подписанному между представителем взыскателя и судебным приставом-исполнителем. Однако из указанного акта следует, что передача имущества должника была осуществлена без понятых, должник о передаче имущества судебным приставом-исполнителем не извещался. Действия судебного пристава-исполнителя в этой части не могут быть признаны законными, поскольку нарушают права и законные интересы должника Шамсутдинова А.А.

Также у судебного пристава-исполнителя не было законных оснований передавать взыскателю-залогодержателю ПАО "Сбербанк" нереализованное имущество по цене за 746 280 рублей, так как это более чем на 25% ниже начальной продажной цены, установленной на первых торгах и более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Начальная цена продажи имущества на первых публичных торгах составила 995 040 рублей, то есть, не ниже установленной решением суда.

Следовательно, судебный пристав-исполнитель, при условии соблюдения взыскателем-залогодержателем ПАО "Сбербанк"" части 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имел право передать взыскателю имущество с учетом снижения цены не более, чем на 10 процентов от начальной продажной цены на повторных торгах, то есть, по цене не ниже 761 205 руб. 60 коп. (845 784 ? (845 784 х 0,1).

Передача судебным приставом-исполнителем заложенного имущества по цене 746 280 рублей считает незаконной, как заниженной более чем на 10 % начальной продажной цены на повторных публичных торгах, поскольку Кушнаренковский РОСП имел сведения о начальной продажной цене имущества на повторных торгах.

С учетом того, что извещение о проведении первых торгов на сайте https://torgi.gov.ru/ и https://fssprus.ru/torgi/ не опубликовывалось, организатором торгов допущено существенное нарушение правил проведения торгов, что привело к незаконному ограничению участников торгов.

Кроме того, в нарушение требований пункта 6.1 Методических рекомендаций организатором торгов не осуществлено размещение информационного извещения об имуществе, реализуемом на торгах, на собственном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ни на сайте компании ООО "Стандарт"; ни на сайте Росимущества - www.rosim.ru).

Также организатором торгов в извещении о проведении повторных торгов N 220318/18339465/15 не указано описание и технические характеристики имущества, срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи, электронный адрес официального сайта торгов, на котором размещена документация об аукционе, сведения о реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме, о величине шага торгов, информацию о порядке оформления допуска (пропусков) в здания (помещения) организатора торгов при наличии пропускной системы в цепях создания условий для подачи заявок и иную информацию, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, а также положениями заключенных государственных контрактов с ТУ Росимуществом в Республике Башкортостан.

Приведенные нарушения существенно ограничили возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, повлекли ограничение доступа к торгам потенциальных участников, повлияли на формирование цены реализации, что не отвечает целям установленного порядка реализации арестованного имущества и является существенным нарушением торгов.

Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах приняли участие ограниченное число покупателей, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Считает, что приведенное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов.

Изложенное свидетельствует о нарушении организатором торгов пунктов 6.1 и 6.2 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и, следовательно, о существенном нарушении при проведении рассматриваемых торгов.

При указанных обстоятельствах организатором торгов нарушен порядок проведения торгов, что оказало существенное влияние на результат торгов и на определение победителя и, как следствие, явилось грубым нарушением прав и законных интересов истца.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание недействительными торгов по реализации заложенного недвижимого имущества влечет недействительность протокола о результатах торгов и договора купли-продажи. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обязано возвратить покупателю денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества, а победитель торгов обязан возвратить продавцу полученное по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Предметом спора по иску заинтересованного лица о недействительности торгов или недействительности договора является не имущество, а лишь сама процедура проведения торгов с нарушением правил.

Истец Шамсутдинов А.А. просит суд:

- признать недействительными результаты торгов от 13 апреля 2018 года по продаже жилого дома - назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес, кадастровый номер: N... ;

- признать недействительным протокол заседания комиссии от 04 апреля 2018 года окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже жилого дома - назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит.А,А1,А2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес кадастровый номер: N...

- признать недействительным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер N.., земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес кадастровый номер N...

- отменить действия судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан, выраженные в передаче нереализованного имущества должника взыскателю ПАО "Сбербанк" по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю;

- прекратить право собственности ПАО "Сбербанк" на жилой дом - назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв N 2064, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер: N.., земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес кадастровый номер: N... ;

- погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ПАО "Сбербанк" на жилой дом - назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв N 2064, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: N.., земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес, кадастровый номер: N...

- восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Шамсутдинова Азамата Аскабеттиновича на жилой дом - назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь - 66,9 кв.м, инв. N 2064, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер: N.., земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3399 кв.м, адрес местонахождения: адрес, кадастровый номер: N...

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года в удовлетворении требований Шамсутдинова А.А. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Шамсутдиновым А.А. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что передача нереализованного имущества с торгов взыскателю была осуществлена по акту приема-передачи без понятых, должник судебными приставами-исполнителями не извещался в нарушение требований законодательства. Извещение о проведении первых торгов на сайте https://torgi.gov.ru/ и https://fssprus.ru/torgi/ не публиковалось, организатором торгов не осуществлено размещение информационного извещения об имуществе, реализуемом на торгах, на собственном сайте организаторов торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что является нарушением правил проведения торгов.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений ПАО "Сбербанк России", выслушав представителя истца Шамсутдинова А.А. - Карамову Л.Я, поддержавшую доводы жалобы, представителей ТУ Росимущества - Борисову Р.А, ПАО "Сбербанк России" - Петрову А.Л, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 ст. 69 названного Закона обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 78 Закона N 229-ФЗ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 ст. 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Часть 3 ст. 57 закона N 102-ФЗ "Закона об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частью 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с ч.1 ст. 89 Закона N 229-ФЗ, Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. N 724, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издан совместный приказ от 25.07.2008г. N 347/149, которым утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона об исполнительном производстве на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В силу статьи 121 Закона об исполнительном производстве защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 и пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi/gov/ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со ст. 58 Закона об ипотеке, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может использовать только способы гражданских прав, предусмотренные законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов зашиты права допускается только при наличии прямого указания закона. При этом избираемый способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Законодательство не содержит способ защиты, как признание недействительными процедуры проведения несостоявшихся торгов.

Согласно п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

По правилам ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающего соответствующие правоотношения между ее участниками.

Несостоявшиеся торги признать недействительными невозможно, по аналогии с тем, что невозможно признать недействительным незаключенный (несостоявшийся) договор, оспаривать торги можно лишь в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 ОАО "Сбербанк России" - далее (Банк) и Шамсутдиновым Рашитом Аскабеттиновичем, Шамсутдиновой Мунирой Галимзяновной - (созаемщики) заключен кредитный договор N 53289 от 08.07.2010 г, согласно которому банк обязался предоставить созаемщикам кредит на недвижимость в сумме 1 020 000 руб. под 16 процентов годовых на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставили поручительство Гильманова Айрата Асгатовича и залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиков по уплате кредита согласно графику платежей, банк обратился с иском в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан о взыскании задолженности по кредитному договору N 53289 от 08.07.2010г, обращению взыскания на заложенное имущество - жилой дом - назначение жилое, 1-этажный, общая площадь -66,9 кв.м, инв.N 2064, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: адрес Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 995 040 руб.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23.06.2016 г. по делу N 2-750/2016 взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом - назначение жилое, 1-этажный, общая площадь -66,9 кв.м, инв.N 2064, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: адрес. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере 995 040 руб.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 14.02.2017 г. возбуждено исполнительное производство N 19349/147/02053-ИП в отношении Шамсутдинова Азамата Аскабеттиновича.

13.12.2017 г. судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского районного ОСП УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества - 1-этажный жилой дом общей площадью 66,9 кв.м, земельный участок, общей площадью 3399 кв.м, расположенные по адресу. адрес на торги.

15.12.2017 г. поручением Территориального управления имущество передано ООО "33-й Трест", для реализации посредством проведения публичных торгов.

23.01.2018 г. в газете "Республика Башкортостан" N 7 (28792) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http//torgi.gov.ru.

14.02.2018 г. согласно протоколу окончания и регистрации заявок, на участие в торгах N 28 торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ торги признаны несостоявшимися по причине того, что на торги явились менее двух покупателей, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

14.02.2018 г. ООО "33-й Трест" направил в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

14.02.2018 г. судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского районного ОСП УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

22.03.2018 г. в газете "Республика Башкортостан" N 32 (28817) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http//torgi.gov.ru.

05.04.2017г. ООО "33-й Трест" и судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского РО СП УФССП России по РБ составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

В связи с отсутствием заявок на первых и повторных торгах, торги признаны несостоявшимися и ПАО Сбербанк выразил согласие об оставлении нереализованного объекта недвижимости за собой.

Поскольку спорный объект недвижимости не реализован, в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися, ПАО Сбербанк выразил согласие оставить данный объект нереализованного заложенного имущества за собой по стоимости на 25% ниже его начальной продажной цены, установленной на первых торгах, в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 58 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с этим, суд пришел к обоснованному выводу, что нереализованное на торгах имущество правомерно передано взыскателю с соблюдением требований законодательства об исполнительном производстве, нарушений прав и законных интересов должника не допущено.

При передаче нереализованного имущества в соответствии с п. 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.05.2017 г. по форме, утверждённой Приказом ФССП России от 11.07.2012 N 318 "Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства".

Судом отклонены доводы истца об оставлении предмета залога за собой в сумме не более чем на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, поскольку опровергается положениями п. 4 ст. 58 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 20.06.2017 г. стоимость имущества определена в 995 040 рублей, которая установлена на основании решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23.06.2016 года.

Постановлением от 19.12.2017 г. Управление ФССП по Республике Башкортостан передало ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах заложенное имущество должника по стоимости 995 040 рублей.

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 14.02.2018 г. торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, в соответствии ч. 1 ст. 91 Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке, если первые публичные торги не состоялись, проводятся повторные публичные торги, начальная продажная цена заложенного имущества на которых снижается на 15 процентов.

Постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 14.02.2018 г. цена реализуемого имущества снижена на 15% и составила 845 784 рублей.

Несмотря на снижение цены, повторные торги также признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от 05.04.2018 г, в связи с отсутствием заявок.

В случае объявления повторных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество: в отношении имущества, не относящегося к недвижимым вещам - по цене до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ); в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на 25% ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке).

Управлением ФССП по Республике Башкортостан предложено банку оставить нереализованное имущество за собой, и письмом N 8598-16/8413 от 17.05.2018 года Банк выразил согласие оставить данный объект нереализованного заложенного имущества за собой по стоимости на 25% ниже его начальной продажной цены, установленной на первых торгах, в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 58 ФЗ Кг 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, судебный пристав-исполнитель обоснованно передал имущество по цене 746 280 рублей, а ПАО Сбербанк принял его.

Судом также обоснованно отклонены доводы истца об отсутствии извещений на сайтах https://torgi.gov.ru/ и https://fssprus.ru/torgi/, а также о нарушении порядка проведения торгов, поскольку публикации размещены как в сети интернет, так и в печатном издании (л.д. 76-81, 86-91, 169-171).

Публикации N 230118/18339465/24, 220318/18339465/15 сообщений о торгах соответствуют требованиям, установленным ст.ст.447, 448 ГК РФ, ст. 90 Закона об исполнительном производстве, сообщения содержат все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 448, 449 ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которой понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица, вместе с тем Шамсутдиновым А.А. не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его права при проведении торгов, а судом не установлено существенного нарушения норм закона при проведении торгов.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения, основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Ход торгов в полной мере соответствовал положениям законодательства об ипотеке и об исполнительном производстве. Все связанные с продажей имущества на торгах документы по форме и содержанию соответствуют закону, неоднозначного понимания не вызывают. Нарушения закона при проведении спорных торгов со стороны ответчиков не установлены и стороной истца в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны.

Таким образом, доводы истца, на которых основаны исковые требования, являются несостоятельными и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении иска является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе истца доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Доводы Шамсутдинова А.А. о том, что передача нереализованного имущества с торгов взыскателю была осуществлена по акту приема-передачи без понятых, должник судебными приставами-исполнителями не извещался в нарушение требований законодательства, судебной коллегией отклоняются.

Если имущество должника не было реализовано, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой; о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи) (статьи 87 и 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Как определено в статьях 59 - 60 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исполнительные действия и меры принудительного исполнения, связанные с изъятием и передачей имущества должника совершаются и применяются с обязательным участием понятых, которые должны удостоверить своей подписью в акте о совершении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения содержание и результаты указанных действий и мер, при которых он присутствовал; в акт о совершении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения судебный пристав вносит сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность понятого.

Согласно материалам исполнительного производства основанием для принятия решения о передаче взыскателю нереализованного имущества стало то, что имущество, принадлежащее должнику, с торгов реализовано не было. По акту передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 17.05.2017 года в рамках данного исполнительного производства жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, д.Нижнесаитово, ул. Дружбы, д. 43, передан представителю взыскателя ПАО "Сбербанк России". Данный акт составлен судебным приставом-исполнителем Гилаевой О.А, при этом принимали участие понятые Даянова Л.Н, Гильмияров Ю.М, чьи подписи имеются в акте вопреки доводам истца, которые в акте расписались без замечаний (л.д.164).

Довод апелляционной жалобы о том, что судебный пристав-исполнитель не уведомил должника о действиях по передаче взыскателю нереализованного имущества, правового значения не имеет и не свидетельствует о незаконности действий по передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

При таких данных, оснований полагать оспариваемые действия судебного пристава-исполнителя не соответствующими законодательству, нарушающими права истца не имеется.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шамсутдинова А.А, - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Л.Г. Гибадуллина

Н.Н. Якупова