Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2019 г. по делу N 33-18018/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Александровой Н.А, Субхангулова А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Идельбаевым З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иликбаевой Е.Г. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я, судебная коллегия

установила:

Иликбаева Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО "СочиСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что 05 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 018/6.14. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с данным договором истец, действующая в качестве участника долевого строительства, приняла на себя обязательство по уплате обусловленной цены договора, принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а ответчик, действующий в качестве застройщика, принял на себя обязательство по постройке многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу соответствующую квартиру в этом доме (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.2 цена договора составляет 1 935 360 рублей. Обязанность по внесению денежных средств в пользу ответчика истец исполнила в полном объеме.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 09 октября 2018 года.

В силу п. 3.3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу и одновременно его приема истцом - 03 августа 2017 года. Однако обязательства ответчика по передаче квартиры истцу исполнены несвоевременно, квартира была передана истцу только 10 октября 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец просила взыскать неустойку за период с 07 февраля 2018 года по 10 октября 2018 года в размере 238 049,28 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 144 024,64 руб.

Решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года требования иска удовлетворены частично. С ООО "СочиСтрой" в пользу Иликбаевой Е.Г. взыскана неустойка за период с 07 февраля 2018 года по 10 октября 2018 года в размере 238 049,28 руб. В доход местного бюджета с ООО "СочиСтрой" взыскана государственная пошлина 5 590,49 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе оспаривается законность и обоснованность судебного постановления, указывая на то, что истцом соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела и решением Советского районного суда г. Уфы от 09 октября 2018 года.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 018/6.14. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с договором истец, действующая в качестве участника долевого строительства, приняла на себя обязательство по уплате обусловленной цены договора, принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а ответчик, действующий в качестве застройщика, принял на себя обязательство по постройке многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу соответствующую квартиру в этом доме (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.2 цена договора составляет 1 935 360 рублей. Обязанность по внесению денежных средств в пользу ответчика истец исполнила в полном объеме.

В силу п. 3.3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу и одновременно его приема истцом - 03 августа 2017 года. Однако обязательства ответчика по передаче квартиры истцу исполнены несвоевременно, квартира была передана истцу только 10 октября 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Обязанность по передаче квартиры застройщиком в установленный договором срок не исполнена.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и исходил из того, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 07 февраля 2018 года по 10 октября 2018 года.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства, истцу, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца неустойку в размере 238049,28 руб. Расчет судом проверен, признан верным, сторонами не оспаривается.

Довод жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании штрафа, поскольку истцом ответчику не была направлена претензия, отклоняется судебной коллегией.

Как видно из представленной истцом в материалы дела претензии, она была направлена с требованием о выплате неустойки за иной период с 04 августа 2017 года по 28 сентября 2017 года в сумме 65028,10 руб, то есть не относиться к доказательствам соблюдения претензионного порядка по настоящему спору. Судом обоснованно отказано в удовлетворении иска в данной части.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что по делу вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены решения суда как по материалам дела, так и по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Иликбаевой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Турумтаева Г.Я.

Судьи Александрова Н.А.

Субхангулов А.Н.

Справка: судья Богомазов С.В.