Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-32009/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В.

судей Сальниковой М.Л, Бобровой Ю.М.

при помощнике Ивановой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО СЗ "Феодосийская" по доверенности Еловских К.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Кратюк Натальи Анатольевны, Кратюк Анатолия Федоровича, Кратюк Галины Васильевны, Кратюк Андрея Анатольевича к ООО СЗ "Феодосийская" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу Кратюк Натальи Анатольевны, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп, штраф в размере 10 000 руб, расходы за услуги представителя в размере 35000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу Кратюк Анатолия Федоровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп, штраф в размере 10 000 руб...

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу Кратюк Галины Васильевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп, штраф в размере 10 000 руб,

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в пользу Кратюк Андрея Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп, штраф в размере 10 000 руб,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Феодосийская" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 5900 руб. 00 коп,

установила:

Кратюк Н.А, Кратюк А.Ф, Кратюк Г.В, Кратюк А.А. обратились в суд с иском к ООО СЗ "Феодосийская" о взыскании неустойки в размере 660 097 руб. 77 коп. (по 165 024 руб. 44 коп. в пользу каждого из истцов), компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскании с ответчика в пользу истца Кратюк Н.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. В обоснование требований истцы указывают, что 25 сентября 2017 года между ООО СЗ "Феодосийская" и Кратюк Н.А, Кратюк А.Ф, Кратюк Г.В, Кратюк А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве N *****, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** общей площадью 65 937 кв.м. по адресу***** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно - двухкомнатную квартиру ориентировочной общей приведенной площадью 57,94 кв.м, ориентировочной общей площадью 53,91 кв.м, номер квартиры 167, расположенную на 2-м этаже, в секции 3 вышеуказанного многоквартирного жилого дома переменной этажности корпус 1, а Кратюк Н.А, Кратюк А.Ф, Кратюк Г.В, Кратюк А.А, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.1 данного договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года. В силу п. 2.1.4 указанного договора, застройщик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи квартиры во 2 квартале 2018 года включительно.

Однако, фактически квартира была передана истцам по акту приема-передачи 13 января 2019 года. Таким образом, период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с 02.07.2018 г..по 12.01.2019 г, и составляет 195 календарных дней, неустойка за указанный период составляет 660 097 руб. 77 коп. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представителя ответчика ООО СЗ "Феодосийская" по доверенности Еловских К.В. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, при неверном установлении фактических обстоятельств по делу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 сентября 2017 года между ООО СЗ "Феодосийская" и Кратюк Н.А, Кратюк А.Ф, Кратюк Г.В, Кратюк А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве N *****, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: ***** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно - двухкомнатную квартиру ориентировочной общей приведенной площадью 57,94 кв.м, ориентировочной общей площадью 53,91 кв.м, номер квартиры 167, расположенную на 2-м этаже, в секции 3 вышеуказанного многоквартирного жилого дома переменной этажности корпус 1, а Кратюк Н.А, Кратюк А.Ф, Кратюк Г.В, Кратюк А.А, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 договора, застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры во 2 квартале 2018 года включительно.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 6 551 838 руб. 98 коп. истцами исполнены в полном объеме.

Факт оплаты истцами полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, предусмотренная вышеуказанным договором долевого участия в строительстве квартира была передана истцам по акту приема-передачи 13 января 2019 года.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства составляет 195 календарных дня - с 02.07.2018 г. по 12.01.2019 г.

Неустойка за указанный период, составляет 660 097 руб. 77 коп, исходя из расчета представленного истцами: (6 551 838 руб. 98 коп.*195 * 7,75%/300) *2.

Расчет, приведенный стороной истцов, судом проверен, признан арифметически верными, соответствующим положениям ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Далее, как установлено судом, 22 января 2019 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они просили ответчика в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истцов удовлетворены не были.

Суд отклонил доводы ответчика о том, что неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2019 года по 13.01.2019 года, поскольку в соответствии с п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***** в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика, поскольку п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***** не установлены конкретные обстоятельства, ввиду наличия которых установленный договор срок передачи истцу объекта долевого строительства может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных п. 4.2 Договора суду не представлено. Кроме того, как установлено судом, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Вопросы о наличии непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры в указанный договором срок, между сторонами не согласованы.

Доказательств того, что несвоевременное подключение дома к системам теплоснабжения и водоснабжения является тем обстоятельством, ввиду наличия которого застройщик в силу п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***** вправе продлить установленный договор срок передачи истцу объекта долевого строительства суду, не представлено.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", и, установив, что ООО "Специализированный застройщик "Феодосийская" не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.07.2018 года по 12.01.2019 года.

При этом рассчитанную истцом неустойку в размере 660 097 руб. 77 коп, суд счел явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшил ее с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб, по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом взыскана с ответчика в пользу истцов компенсация морального вреда в размере 8 000 рублей, по 2000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф с учетом его снижения на основании ст.333 ГК РФ в размере 40 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца Кратюк Н.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы взыскана госпошлина 5900 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ООО СЗ "Феодосийская" о том, что предельный срок исполнения обязанности по передаче квартиры истцу определен не позднее 31 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктами 1.3, 4.1. договора участия в долевом строительстве, ответчик принял обязательство передать квартиру истцу во втором квартале 2018 года включительно.

Согласно пункту 4.2. договора участия в долевом строительстве, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен не более чем на шесть месяцев.

Непредвиденное обстоятельство представляет собой действие объективных факторов, выходящих за пределы обычных коммерческих рисков, и препятствующих исполнению обязанности.

Вместе с тем, в настоящем случае ответчиком не представлено доказательств того, что события, препятствующие передаче квартиры истцу, не могли быть заранее предвидены.

В силу статьи 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве должен содержать сведения о конкретном сроке передачи квартиры участнику долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 401 ГК РФ, возможность переноса срока исполнения обязательства возможна при условии наступления чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (непреодолимой силы).

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с этим, п. 4.2 договора о возможности продления застройщиком срока передачи объекта в одностороннем порядке на 6 месяцев, обоснованно не применен судом в данном деле, начало периода просрочки определено верно. Дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не подписывалось.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи