Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 октября 2019 г. по делу N 33-24195/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 октября 2019 года апелляционную жалобу Бобровской Е. Ю. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года по гражданскому делу N 2-1134/2019 по иску ООО "Республика к Бобровской Е.Ю. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения представителей ответчика Лапин А.А, Давыденко А.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Республика обратилось в суд с иском к Бобровской Е.Ю, в котором указало, что "дата" между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома па по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" по условиям которого истец обязался после возведения дома и сдачи его в эксплуатацию передать участнику строительства комнату-студию площадью 27, 5 кв.м. Условиями договора согласовано, что в случае увеличения или уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м. стороны производят перерасчет по договору По итогам строительства площадь квартиры, переданной ответчику в соответствии с односторонним актом приема-передачи жилого помещения составляет 28, 6 кв.м, в связи с чем с истец просил взыскать с ответчика оплату стоимости дополнительной площади в сумме 122 838 руб. 30 коп, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года исковые требования ООО "Республика" удовлетворены.

С Бобровской Е.Ю. в пользу ООО "Республика" взыскана задолженность в размере 122 838 руб. 30 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 657 руб, а всего в общей сумме 126 495 руб. 30 коп.

В апелляционной жалобе Бобровская Е.Ю. просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено, что 23 сентября 2013 года между Бобровской Е.Ю. и ООО "Республика" заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить дом с встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" и, после ввода его в эксплуатацию, передать участнику строительства квартиру-студию на 18 этаже с условным номером N... общей площадью 27, 5 кв.м.

П.1.2. договора определено, что при определении площади квартиры в ее объем не входит площадь балконов, лоджий и террас.

П. 4.3. договора согласовано, что площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от согласованной сторонами и указанное изменение площади не будет являться существенным в том случае. Если отклонение площади квартиры по результатам обмера ПИБ от площади квартиры составит в пределах 7% в большую или меньшую сторону.

Согласно п.5.4. договора если после производства обмеров квартиры ПИБ ее площадь ( площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2. Договора, более чем на 1 кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику ( Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору ( п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 111 673 руб. 00 коп.).

На основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 17 июля 2017 года ООО "Республика" передало Бобровской Е.Ю. "адрес" на 18 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" А общей площадью 28,6 кв.м.

Установив, что ответчику передана квартира большей площадью, нежели была фактически оплачена участником долевого строительства, согласования между сторонами обязательности доплат и цены доплаты в таком случае, суд первой инстанции со ссылкой на нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ удовлетворил исковые требования о взыскании с Бобровской Е.Ю. денежных средств в пользу застройщика.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований подлежат отклонению.

В доказательство площади помещения, подлежащего передаче ответчику, истцом представлена ведомость помещений и площадей - приложение к поэтажному плану дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", из которой следует, что площадь "адрес" составила 28, 6 кв.м.(л.д.14). Указанная ведомость составлена по результатам обмеров филиалом ГУП "ГУИОН"- ПИБ Северо-Западное" 14.11.2016. Утверждения апеллянта о том, что на указанную дату отделка помещений не производилась и, соответственно, площадь обмеренных помещений может быть завышенной, носят бездоказательный характер.

Доказательством передачи ответчику объекта именно указываемой площади является акт передачи объекта участнику строительства, который не оспорен и подтверждает объем исполненных обязательств застройщиком. В том числе и части площади переданной квартиры.

Ссылки апеллянта на ничтожность п.5.4. договора подлежат отклонению, поскольку в силу ч.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Утверждения относительно нарушения условием договора прав потребителя подлежат отклонению, поскольку сторонами согласован равный объем прав и обязанностей в случае как изменения, так и увеличения площади квартиры, допустимый объем изменения площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и правовые последствия указанного.

Положения п.5.4. Договора не являются ничтожными в силу смыслу ч.2 ст. 168 ГК РФ, в установленном законом порядке положения договора не оспорены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца и может возникнуть право на получение доплаты стоимости 01, кв.м. основаны на неверном толковании положений п.5.4. Договора, предусматривающим доплату стоимости квартиры в объеме увеличенной площади, которая в рассмотренном споре увеличилась на 1,1 кв.м.

Указания ответчика на несвоевременность ее извещения о времени и месте судебного заседания подлежат отклонению.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что ответчик проживает по адресу: Санкт-Петербург, "адрес"

По указанному адресу ответчик была уведомлена судом в порядке ст. 113 ГПК РФ о судебных заседаниях, назначенных на 01.11.2018 и на 31.01.2019.

Извещение о судебном заседании на 01.11.2018 вернулось в суд с почтового отделения за истечением срока хранения корреспонденции по причинам их неполучения ответчиком, о времени и месте судебного заседания на 31.01.2019 ответчик была извещена 25.01.2019.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 названного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний была исполнена надлежащим образом. В судебное заседание 31.01.2019 ответчик не явилась, ходатайств и доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ссылки в апелляционной жалобе на невозможность обеспечить явку в судебное заседание, носят бездоказательный характер, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в суде первой инстанции не заявлялось, в связи с чем оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, заявленного в тексте апелляционной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ не имеется.

При рассмотрении спора суд дал оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные отношения, постановив решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -