Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2019 г. по делу N 33-40498/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио и апелляционной жалобе фио на решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречных исковых требований фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником кв. 42, д. 34 в адрес, адрес адрес на основании договора дарения квартиры, заключенного между истцом и фио дата. На момент заключения договора дарения квартиры в ней были зарегистрированы прежний собственник и члены его семьи: фио, фио, фио, которые в соответствии с законом утрачивают право пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника жилья. Истец считает, что ввиду смены собственника жилого помещения (квартиры), право ответчиков, члена семьи прежнего собственника, на пользование квартирой должно быть прекращено. На основании вышеизложенного истец просила прекратить право пользования фио, фио и фио жилым помещением квартиры 42 дома 34 в адрес, адрес адрес. Обязать отдел УФМС по МО прекратить регистрацию по месту жительства фио, фио и фио и снять их с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком фио подан встречный иск о признании договора купли-продажи от дата, заключенного между Администрацией адрес в адрес и фио недействительным, применении последствий недействительности сделки. Встречный иск мотивирован тем, что заключенный дата договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры по адресу: адрес, и. Вороновское, адрес м-н Центральный дом 34 квартира 42, является недействительной сделкой, поскольку квартира могла быть передана только в порядке приватизации всем членам семьи. На основании вышеизложенного, фио просил суд признать сделку по договору купли-продажи от дата, заключенную между Администрацией адрес и фио недействительной, признать сделку по договору дарения от дата между фиоА и фио недействительной, применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в соответствии закону о приватизации жилых помещений ( л.д.43 оборот).

В заседание суда первой инстанции истец фио не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, встречные исковые требования не признал.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя - фио, который встречные исковые требования не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчик фио и истец фио по доводам апелляционных жалоб.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца фио и ответчика по встречному иску фио по доверенности фио явился, апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио явились, поддержали апелляционную жалобу, по доводам, в ней изложенным, также просили отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчики фио, фио, представители третьих лиц ОУФМС России по адрес в адрес, Вороновского ОСЗН УСЗН адрес Москвы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Троицкого районного суда адрес от дата по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве ( ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ, дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, в которой предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также положений ст. ст. 218, 235, 288 ГК РФ, регулирующими правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, суд учитывает требования ст. 421 ГК РФ, в силу которой, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Вороновского сельского совета депутатов трудящихся адрес от дата N 96/7 фио с семьей (7 человек), проживающая в двухкомнатной квартире, жилой площадью 33,1 кв. метров, по адресу: адрес, Вороново, адрес, поставлена на очередь на улучшение жилищных условий.

На основании ордера на жилое помещение от дата N 29 фио и членам ее семьи: фио, фио, фио, фио, фио, фио предоставлена трехкомнатная квартира, жилой площадью 45 кв. метров, по адресу: адрес, Вороново, адрес.

Администрацией адрес с фио дата заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа N 154, согласно условиям которого фио принимает в срочное возмездное владение и пользование с правом последующего выкупа с рассрочкой платежа квартиру (жилое помещение), расположенное по адресу: адрес, для пользования в целях проживания следующих граждан:

Наниматель - фио

Члены его семьи - фио - муж, фио - сын, фио - дочь, фио - дочь, фио - сын, фио - сын.

Согласно указанного договора коммерческого найма стоимость квартиры согласно справке-расчету составляет сумма, доля оплаты нанимателя составляет сумма

Согласно п. 1.4 договор устанавливает отношения сторон на период внесения платежей за жилое помещение до перехода права собственности на него к нанимателю.

Согласно п. 4.2 указанная квартира выкупается (продается) с рассрочкой платежа на 5 лет (на период внесения платежей за жилое помещение согласно таблице). Наниматель до подписания настоящего договора уплатил первоначальный взнос в сумме сумма Администрации адрес.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа установлен п. 6.1 договора на период срока уплаты с дата по дата.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (с рождения), фио с дата (с рождения), фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата.

Согласно справке Подольского районного финансового управления Министерства финансов адрес от дата N 03-05/381 расчеты по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа N 154 от дата фио произведены полностью в сумме сумма в соответствии с постановлением Главы адрес N 1552 от дата "О заключении договора коммерческого найма с правом выкупа на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес", что также подтверждается представленными квитанциями.

дата Администрацией адрес в адрес со фио заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры правопреемником адрес администрация адрес, в качестве исполнения обязательств, принятых Подольским муниципальный районом на себя в дата по договору коммерческого найма.

Согласно указанному договору фио купила у Муниципального образования адрес четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 101,9 кв. метров, с кадастровым номером 77:09:0004005:8604, по адресу: Москва, адрес, адрес путем внесения денежных средств в дата по договору коммерческого найма.

Указанная квартира передана фио по передаточному акту от дата, право собственности фио зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата.

дата фио спорное жилое помещение подарено фио по договору дарения, указанный договор прошел государственную регистрацию дата, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время правообладателем спорной квартиры является истец по первоначальному иску фио

Согласно акта Вороновского ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес обследования жилищно-бытовых условий по месту проживания ответчиков ( фио) по адресу: адрес, адрес, д/о Вороново, д. 2, кв. 4. установлено, что по вышеуказанному адресу на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома расположена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 28, 0 кв. адрес изолированные. Собственником квартиры является фио - не родственник. В квартире зарегистрированы: фио - не родственник. В квартире фактически проживают: фио, паспортные данные - ответчик; фио, паспортные данные (жена ответчика); фио, паспортные данные; фио, паспортные данные. На момент обследования квартира находится в удовлетворительном состоянии, сделан косметический ремонт. В помещении имеется вся необходимая мебель и бытовая техника для проживания. Сантехника находится в рабочем состоянии. В квартире имеется централизованное горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электричество. Обследование проводилось в присутствии фио

В ходе обследования проведена беседа с фио фио слов фио установлено: в квартире она проживает с мужем фио и двумя детьми. Ее муж фио и малолетние дети зарегистрированы по адресу: адрес. фио имеет регистрацию по адресу: адрес адрес. Малолетняя фио обучается в ГБОУ Школа N 2073 в 6 классе дополнительно посещает кружок технологии "Умелые ручки". Малолетняя фио посещает ГБОУ школа N 2073 ДО "Родничок". фио работает в "Мосгортранс", адрес - шиномонтажник, график работы 2 /2 с 8.00 час. до 20.00 час. зарплата составляет около сумма в месяц. фио работает в наименование организации - специалист департамента контроля и ревизии в адрес, график работы 2/2 с 9.00 час до 18.00 час, зарплата составляет около сумма в месяц. Также фио пояснила, что квартира по адресу: адрес, где зарегистрированы ее муж и дети, была предоставлена адрес в дата, матери ее мужа фио, как многодетной матери, имеющей на своем иждивении пятерых детей. Состояние жилого помещения удовлетворительное, в квартире созданы условия для проживания малолетних детей (л.д. 21).

Вороновский ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес согласно представленному заключению полагает отказать в удовлетворении первоначального иска в связи с тем, что снятие с регистрационного учета фио, фио и фио не будет отвечать интересам малолетних (л.д. 41-42).

Судом установлено, что ответчики с момента регистрации в спорном жилом помещении добросовестно оплачивали жилищно-коммунальные услуги, занимались благоустройством дома, что подтверждается приобщенными к материалам дела документами. В связи со сложившимися конфликтными отношениями были вынуждены выехать из него на съемное жилье, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

О выкупе спорного жилого помещения фио не знали, узнали об этом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, что также сторонами не оспаривалось.

Заявляя требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета фио ссылалась на п. 2 ст. 292 ГК РФ и указывала, что ответчики не являются членами ее семьи, совместное с ними проживание в спорной квартире невозможно.

Суд не согласился с данным доводом истца, ссылаясь на положения ч.1 ст. 572 ГК РФ, ст. 576 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, а также п.8 Договора дарения от дата.

Как следует из материалов дела, истец по первоначальному иску фио при заключении договора дарения знала о наличии прав ответчиков на пользования спорным жилым помещением, возникших на основании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от дата за N 154 и впоследствии предусмотренные договором купли-продажи от дата.

При заключении договора дарения спорного жилого помещения между дарителем фио и одаряемым фио, истцу было известно о наличии зарегистрированных лиц, не указанных в договоре дарения, а также о наличии их прав пользования на спорное жилое помещение, таким образом, суд пришел к выводу, что между фио и фио достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права их постоянного пользования спорным жилым помещением с учетом ст. 10 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от дата N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Одаряемый - истец фио, т.е. будущий собственник, был поставлен в известность об обременении спорного жилого помещения правами ответчиков, а не включение в договор дарения положения о регистрации и проживании ответчиков в спорном жилом помещении, свидетельствует о злоупотреблении фио и фио своими правами при заключении сделки дарения, и фактическом признании приобретателем права на пользование ответчиками жилым помещением.

Кроме того, судом учтено, что исходя из п. 2 ст. 1 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", членами семьи заявителя являются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей ( пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

При таких обстоятельств положения ст. 292 ч. 2 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, как настаивает истец, в данном случае не могут быть применены, поскольку ответчик не приходится истцу бывшим членом семьи.

Разрешая заявленные требования фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая встречные исковые требования фио о признании сделки по договору купли-продажи от дата и сделки по договору дарения от дата, применении последствий недействительности сделки, суд также не нашел правовых оснований для их удовлетворения.

Истец по встречному иску фио основывал свои требования на том, что спорная квартира не могла быть передана по договору купли-продажи от дата, а могла быть передана только в порядке приватизации.

Судом отклонен данный довод истца по встречному иску, как основанный на неправильном толковании норм действующего законодательства, так как Администрация адрес вправе была распорядиться спорной квартирой, имея на то законные полномочия, посредством передачи его фио по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от дата, а фио, исполнив свои обязательства по оплате спорной квартиры, приобрела права собственности на нее по договору купли-продажи от дата у правопреемника Администрации адрес в адрес.

Ссылаясь на положение ст. 2 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к выводу, что приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами именно по договору социального найма; возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору коммерческого найма, законом не предусмотрена.

По смыслу положений ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

Суд пришел к выводу, что применение последствий недействительности сделки не восстановит право истца на спорное имущество, поэтому у истца отсутствует материально-правовая заинтересованность в силу ст. 166 ГК РФ в признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения, в связи с чем, заявленные встречные исковые требования фио также не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным в материалах дела доказательствам и требованиям норм материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений норм материального права судом не допущено.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, распределил бремя их доказывания между сторонами, надлежаще исследовал и оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.

Доводы апелляционных жалоб ответчика фио, истца фио по сути сводятся с несогласием решение суда первой инстанции, судебная коллегия находит их несостоятельными, указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается, каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения не указано. В связи с этим указанные доводы жалоб не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика фио, истца фио, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: