Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-42178/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Митрофановой Г.Н,

судей Ермиловой В.В,Мошечкова А.И,

при помощникеЯрцеве А.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.гражданское дело по апелляционной жалобе ООО СЗ "Феодосийская" на решение Чертановского районного суда г.Москвы от 18 июня 2019 г, которым постановлено:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" (ОГРН ***, ИНН ***, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.08.2011 г.) в пользу Тарельникова Владимира Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору N ГР-Д1/ДДУ-01-13-058/ФД-123-БСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.09.2017 г. в размере 200000 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000 рублей, штраф в размере 101000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 5500 рублей,

УСТАНОВИЛА:

Тарельников В.А. обратился в суд с иском ООО СЗ "Феодосийская" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ГР-Д1/ДДУ-01-13-058/ФД-123-БСТ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект - однокомнатную квартиру с условным номером 58, общей площадью 38,62 кв.м. в 1-й секции на 13-м этаже во II квартале 2018 года включительно, то есть до 30.06.2018, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену 4931949 руб. 33 коп. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. В нарушение условий квартира была передана истцу только 07.02.2019. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2018 по 07.02.2019 в размере 565 694 руб. 12 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Тарельников В.А. в суд не явился, извещен, его представитель Дворецкий В.Р. заявленные требования поддержал.

Представитель ООО СЗ "Феодосийская" Сергеев С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

ООО СЗ "Феодосийская" просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что между застройщиком ООО СЗ "Феодосийская" и участником долевого строительства Тарельниковым В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве N N ГР-Д1/ДДУ-01-13-058/ФД-123-БСТ, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то есть до 01.04.2018, передать участнику долевого строительства по передаточному акту до 30.06.2018 однокомнатную квартиру с условным номером 58 общей площадью 38,62 кв.м. в 1-й секции на 13-м этаже, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену 4931494 руб. 33 коп.

Истец оплату произвел в полном объеме и в установленные договором сроки, объект ему передан 07.02.2019.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, районный суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2018 по 07.02.2019, размер которой 565694 руб. 58 коп. уменьшил с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 200000 рублей, одновременно на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителя взыскал компенсацию морального вредав сумме 2000 рублей, а в силу п. 6 ст. 13 вышеуказанного закона штраф в сумме 101000 рублей. Судебные расходы разрешены судом в соответствие со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, так как обстоятельства, на которые ссылается в жалобе апеллятор не являются непредвиденными, исключающими передачу квартиру в установленные договором срок, застройщик, являясь профессиональным участником рынка строительства недвижимости сам определяет сроки ввода объектов в эксплуатацию, обязан предвидеть и предполагать наличие объективных рисков. Истец принял его условия, стороны срок передачи объекта не переносили. Районный суд применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил неустойку, посчитав ее явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, что истец не обжалует, судебная коллегия оснований для дополнительного ее уменьшения не находит. Поскольку были нарушены права потребителя на передачу объекта в согласованные сроки, ему причинен моральный вред, компенсация которого судом определена с учетом требований ст. 151, 1101 ГК РФ исходя из характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Ответчик в добровольном порядке претензию истца о выплате неустойки не удовлетворил, в связи с чем районный суд правомерно взыскал с него штраф по правилам п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 18 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: