Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-15447/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Фагманова И.Н, Фроловой Т.Е.

при секретаре Рахимове Д.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по исковому заявлению Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават к Гайнуллину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават обратился с исковым заявлением к Гайнуллину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 10 мая 2006 г. N... между Комитетом по управлению собственностью и ООО "Жилпромстрой" заключен договор аренды земельного участка от 24 мая 2006 г. N... зем с установленным сроком аренды с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2054 г. Указанный земельный участок общей площадью 8743кв.м. передан ООО " Жилпромстрой" по акту приема-передачи от 24 мая 2006 г. Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 10 августа 2006 г. 25 января 2011 г. между ООО "Жилпромстрой" и Гайнуллиным Р.М, Галеевой Э.Р. был заключен договор N... передачи прав и обязанностей по договору аренды N... зем, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли к Гайнуллину Р.М. и Галеевой Э.Р. Вышеуказанный договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 21 февраля 2011 г.4 июля 2016 г. по договору передачи прав и обязанностей от 18 мая 2016 г. все права и обязанности по договору перешли к Чан КуокКыонг. Между тем, Гайнуллин Р.М. в период пользования земельным участком, обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Претензии по погашению задолженности оставил без удовлетворения. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика составляла 4371,5 кв.м.

В связи с чем, исходя из площади земельного участка 4371,5 кв.м, находящегося в пользовании ответчика, истец просит взыскать с Гайнуллина Р.М. задолженность по арендным платежам: за период с 21 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. пени - 6178,19 руб.; 1-4 кв. 2012 г. сумму долга -57949,69 руб, пени 53261,61 руб.; 1-4 кв. 2013 г. сумму долга- 83725.54 руб, пени - 65094,19 руб.; 1-4 кв.2014 г. сумму долга - 166329,12 руб, пени -106062,01 руб.; 1-4 кв.2015 г. сумму долга 173967,50 руб, пени - 85827,08 руб. С 1 января 2016 г. по 3 июля 2016 г. сумму долга 87934,40 руб, пени -33688,67 руб.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 г. исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату удовлетворены частично. Взыскав с Гайнуллина Р.М. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату задолженность по арендной плате в общей сумме 569906,25 руб, пени в общей сумме 264924,50 руб. Взыскав с Гайнуллина Р.М. государственную пошлину в местный бюджет в размере 11548,31 руб.

В апелляционной жалобе Гайнуллиным Р.М. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, ссылаясь на ненадлежащее извещение ответчика судом о рассмотрении дела. Суду апелляционной инстанции представителем ответчика Ипполитовой Т.А. представлена выписка из домой книги.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым решение суда первой инстанции отменяется в любом случае, если им затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан определением от 4 сентября2019 г. в соответствии с пунктом 4 части 4, части 5 статьи 330 ГПК РФ определилаперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, так как о времени и месте рассмотрения дела Гайнуллин Р.М. надлежащим образом извещен не был, в связи с чем, что находился за пределами Республики Башкортостан. Таким образом, Гайнуллин Р.М. был лишен возможности реализовать свои права, предоставленные статьями 35, 320 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Галеева Э.Р.

Информация о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават к Гайнуллину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя Гайнуллина Р.М, Петраковской Э.Р. - Ипполитову Т.А, возражавшую против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Нарушенное право гражданина, пропустившего срок обращения с иском в суд, подлежит защите в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) - статья 205 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, что на основании постановления администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 10 мая 2006 г. N... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату и ООО " Жилпромстрой" 24 мая 2006 г. был заключен договор N... зем аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:020201:9 площадью 8743 кв.м, расположенный по адресу адрес с установленным сроком аренды с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2054 г.

Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 10 августа 2006 г.

25 января 2011 г. между ООО "Жилпромстрой" и Гайнуллиным Р.М, Галеевой Э.Р. заключен договор N... о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды N... зем перешли к Гайнуллину Р.М. и Галеевой Э.Р.

Арендованный земельный участок передан арендаторам по договору N... по акту приема-передачи от 25 января 2015 г, акт подписан сторонами сделки.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления, разделяя платежи по арендной плате и пени, предоставляя копию платежного документа об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 заключенного договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы и введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы ( п.3.5 договора).

Из представленных суду документов и письменных пояснений истца к иску следует, что в пользовании ответчика Гайнуллина Р.М. находился земельный участок с кадастровым номером 02:59:020201:9 площадью 4371,5 кв.м, в пользовании второго арендатора Галеевой Э.Р. - площадью 4371,5 кв.м, исходя из чего истцом и произведен расчет задолженности по арендной плате по требованиям, предъявляемым к Гайнуллину Р.М.

Судебная коллегия полагает, что в соответствии с положениями статей 196, 199 ГК РФ, необходимо исключить из общей суммы задолженности Гайнулллина Р.М. по арендной плате долг за период с 2011 г. по 2015 г. применив к спорным правоотношениям срок исковой давности, учитывая обращение истца в суд 14 декабря 2018 г, а также ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

Принимая во внимание, что расчет истца задолженности Гайнуллина Р.М. по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 3 июля 2016 г. является обоснованным, доказательств оплаты ответчик не представил, и не возражал против наличия долга, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Гайнуллина Р.М. в пользу Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 3 июля 2016 г. в размере 87934,40 руб.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават за несвоевременное внесение арендной платы начислены Гайнуллину Р.М. пени за период с 1 января 2016 г. по 3 июля 2016 г. в размере 33688,67 руб.

Судебная коллегия полагает, что оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку подлежащая взысканию неустойка в размере 33688,67 руб. соразмерна объему нарушенного обязательства.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ с ответчика Гайнуллина Р.М. в доход бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 2838,03 руб.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават удовлетворить частично.

Взыскать с Гайнуллина Р.М. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават задолженность по арендной плате в общей сумме 87934,40 руб, пени в общей сумме 33688,67 руб.

Взыскать с Гайнуллина Р.М. государственную пошлину в местный бюджет в размере 2838,03 руб.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Т.Е. Фролова

И.Н. Фагманов