Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Кордюковой Г.Л,
Вересовой Н.А.
при секретаре
Дарбаковой Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 мая 2019 года апелляционную жалобу ООО "Оптима Групп" на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 22 января 2019 года по гражданскому делу N 2-593/2019 по иску по иску Полтавца Станислава Геннадьевича, Полтавец Дарины Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Полтавец С. Г, Полтавец Д. В. обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "ОптимаГрупп",в котором просили взыскать с ответчика неустойку в размере 854 971 рубль 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.
В обоснование своих требований истцы указали, что "дата" между истцами и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого объекта со встроенным детским дошкольным учреждением не менее чем на 40 мест по строительному адресу: "адрес" лит. А. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее "дата" передать дольщикам квартиру в указанном доме, а дольщики обязуются уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) в размере 6 683 820 рублей и принять квартиру по акту приёма-передачи после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате денежных средств истцы исполнили в полном объеме. Квартира до настоящего времени истцам не передана. Неустойка за просрочку исполнения обязательства, с учетом произведенного истцами расчета за период с "дата" по "дата" за 257 дней составила 854 971 рубль 98 копеек. Истцы так же указали, что своими действиями ответчик причинил истцам моральный вред, который оценивают в 30 000 рублей.
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" требования Полтавец С. Г, Полтавец Д. В. удовлетворены частично, суд взыскал с ООО "ОптимаГрупп" в пользу в пользу Полтавца С. Г, Полтавец Д. В. неустойку 225 000 рублей каждому из истцов, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 117 500 рублей каждому из истцов, в удовлетворении остальной части исковых требований Полтавцу С. Г, Полтавец Д. В. отказано.
Также с Общества с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8 000 рублей.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО "Оптима Групп" просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, полагает, что судом дано неверное толкование условиям договора относительно срока передачи дольщику объекта долевого строительства.
В судебное заседание истцы Полтавец С. Г, Полтавец Д. В. и представитель ответчика ООО "Оптима Групп", представитель третьего лица ООО "Петрополь" не явились, о дне и времени рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены посредством телефонограммы, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представили, сведений о наличии уважительных причин неявки не сообщил.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от "дата" N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда отвечает в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от "дата" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Судом установлено, что "дата" между ООО "ОптимаГрупп" (застройщик) с одной стороны и Полтавец С. Г, Полтавец Д. В. (дольщик) с дугой стороны заключен договор N... -НО-149/А /л.д. 9-22/.
Застройщик ООО "Оптима Групп" обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого объекта и передать дольщику трехкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: общая площадь - 72,16 кв.м, этаж - 23, расположенную по адресу: "адрес", лит. А./п. договора 1.1, 1.2, характеристики квартиры в приложении N... 1 /л.д. 23/
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик планирует завершить строительство объекта в мае 2017 года. Стороны пришли к соглашению, что указанный срок завершения строительства считается соответственно измененным в случае продления срока действия разрешения на строительство.
Согласно п 2.2 договора застройщик обязался не позднее "дата" передать дольщику квартиру, расположенную по адресу: "адрес", лит. А, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию/л.д. 11/.
Согласно п. 5.1 договора и Приложению N... к договору цена договора N... -НО-149/А от "дата" составляет сумму в размере 6 683 820 рублей /л.д. 15, 25/.
Согласно приложению N... договора дольщики вносят долевой взнос частично за счет собственных денежных средств, частично за счет кредитных средств, представленных дольщикам Банком на основании Кредитного договора, заключенного между Банком и Дольщиком.
Часть долевого взноса, уплачиваемая дольщиками за счет собственных денежных средств, составляет 1 336 820 рублей, оплата совершается путем открытия аккредитива не позднее "дата" Оплата за счет кредитных средств Банка составляет 5 347 000 рублей, оплату необходимо произвести в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации и регистрации залога прав по Договору в пользу Банка.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела /л.д.46/.
В предусмотренный договором срок "дата" обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнена, объект долевого строительства на "дата" истцу не передан.
Претензия и повторная претензия истца с требованием уплатить неустойку оставлена ответчиком без удовлетворения /л.д. 28-39/.
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком на момент рассмотрения дела получено только "дата" (л.д. 117-120).
Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от "дата" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от "дата" N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая, что факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства был установлен, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии объективных оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
С учетом условий договора суд первой инстанции верно определилпериод, за который подлежит взысканию неустойка, с "дата" по "дата" (256 дней).
Определяя размер неустойки, суд первой инстанции согласился с расчетом истца, применив плавающую ставку, в связи с чем определилразмер неустойки 854 971 рубль 98 копеек.
Между тем судебная коллегия считает, что суд неправильно истолковал часть 2 ст.6 Федерального закона от "дата" N 214-ФЗ.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцам не позднее "дата".
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от "дата" N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с "дата" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
С "дата" ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена 8,25 % годовых по информации Банка России от "дата".
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Таким образом, размер неустойки, с учетом положений ст. 190 Гражданского кодекса РФ, исходя из процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ в размере 8,25 по состоянию на "дата", за период с "дата" по "дата" (256 дней), составляет 941 081 рубль 86 копеек (6 683 820 х 8,25% : 300) х 256) х 2).
Между тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и находит, что размер неустойки 941 081 рубль 86 копеек подлежит снижению до размера 450 000 рублей, по 225 000 каждому из истцов в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N... -О от "дата", положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от "дата" N... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от "дата" "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
По мнению судебной коллегии, размер взысканной судом неустойки соответствует принципу разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, восстановление нарушенных прав истца, в связи с чем, суд апелляционной инстанции оснований для изменения размера взысканной судом неустойки не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о неверном толковании истцом и судом условий договора в части определения срока передачи квартиры дольщику не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права и противоречат разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ "дата".
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Это условие является существенным для такого договора.
При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Граждан
