Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 октября 2019 г. по делу N 33-2164/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Хапачевой Р.А,

судей: Аутлева Ш.В. и Богатыревой Е.В,

при секретаре судебного заседания - Лесной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Администрации МО "Яблоновское городское поселение" на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 июля 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Яблоновское городское поселение" к Шодыеву Абдулазиму Фатхудиновичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 767, 87 рублей, расторжении договора аренды N 394 от 12 августа 2015 года земельного участка площадью 508 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Шодыевым Абдулазимом Фатхудиновичем, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации договора аренды N 394 от 12 августа 2015 года, отказать

Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А, объяснения представителя истца Администрации МО "Яблоновское городское поселение" по доверенности Такаш Б.И, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация МО "Яблоновское городское поселение" обратилось в суд с требованием к Шодыеву А.Ф. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.08.2015 между Администрацией МО "Тахтамукайский район"и Емтылем Т.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N для строительства автомобильной стоянки.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором в настоящий момент является ответчик Шодыев А.Ф.

Поскольку арендатором не исполняются обязательства по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

На основании изложенного, Администрация МО "Яблоновское городское поселение" просила суд взыскать с Шодыева А.Ф. задолженность по арендной плате в размере 94 767, 87 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка N 394 от 12.08.2015, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 18.03.2019 исковые требования Администрации МО "Яблоновское городское поселение" удовлетворены.

Определением Тахтамукайского районного суда РеспубликиАдыгея от 09.07.2019 заявление Шодыева А.Ф. об отмене заочного решения удовлетворено, производство по делу возобновлено.

Судом принято обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе истец Администрация МО "Яблоновское городское поселение" просит отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23.07.2019 в части отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, как незаконное и необоснованное, и принять в указанной части новое решение, которым удовлетворить требования Администрации МО "Яблоновское городское поселение" в части расторжения договора аренды земельного участка. В обоснование доводов жалобы, истец ссылается на то, что судом не принято во внимание, что согласно ст. 619 ГК РФ обстоятельства не внесения ответчиком арендной платы с 2017 года являются основанием для расторжении договора аренды земельного участка.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая во внимание, что решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Яблоновское городское поселение" о взыскании задолженности по арендной плате не обжалуется, судебной коллегией, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверена законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, то есть только в части отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что 12.08.2015 между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Емтылем Т.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", с кадастровым номером N (л.д. 10-16).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно расчету задолженности на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляет 94 767, 87 рублей.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчиком был представлено в материалы дела чек-ордер от 22.07.2019, из которого следует, что ответчиком Шодыевым А.Ф. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды внесен платеж в размере 94 767, 87 рублей (л.д. 46).

Таким образом, с учетом того, что на день вынесения решения судом задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что заявленные истцом требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В данной части решение суда сторонами не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Яблоновское городское поселение" в части расторжения договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в полном объеме выполнена обязанность по оплате задолженности по арендной плате, в связи с чем отсутствует предмет спора и основания для расторжения договора аренды.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в виду следующего.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Анализ статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 3.2.4. договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух кварталов подряд.

Вышеуказанное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ. В силу пункта 3 части первой данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.

Стоит отметить, что предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд".

С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, 17.05.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате.

Поскольку претензия истца содержала требования о погашении долга с момента отправки претензии, до подачи в суд искового заявления прошло более 8 месяцев, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления настоящего требования.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части отказа в удовлетворении требований Администрации МО "Яблоновское городское поселение" о расторжении договора аренды отменить, приняв в указанной части новое решение об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу истца Администрации МО "Яблоновское городское поселение" на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 июля 2019 года - удовлетворить.

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 июля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Яблоновсокое городское поселение" к Шодыеву Абдулазиму Фатхудиновичу о расторжении договора аренды N 394 от 12 августа 2015 года, заключенного между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Шодыевым Абдулазимом Фатхудиновичем.

Принять в указанной части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Администрации МО "Яблоновсокое городское поселение" к Шодыеву Абдулазиму Фатхудиновичу о расторжении договора аренды N 394 от 12 августа 2015 года, заключенного между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Шодыевым Абдулазимом Фатхудиновичем.

В части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Яблоновское городское поселение" к Шодыеву Абдулазиму Фатхудиновичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 767, 87 рублей, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации договора аренды N 394 от 12 августа 2015 года решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23 июля 2019 года оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течении трех месяцев.

Председательствующий Р.А. Хапачева

Судьи: Ш.В. Аутлев

Е.В. Богатырева