Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 октября 2019 г. по делу N 33-24178/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.

при секретаре

Михайловой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2019 года апелляционную жалобу ООО "ПЕТРОСТРОЙ" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2019 года по гражданскому делу N 2-1194/2019 по иску Евдокимовой С. В. к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, понуждении к устранению недостатков, взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Евдокимова С.В. обратилась в суд с иском к ООО "ПЕТРОСТРОЙ", в котором указала, что 18 декабря 2014 года заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: "адрес" по условиям которого Застройщик обязался построить домостроение по указанному адресу и, после ввода его в эксплуатацию, передать ей квартиру-студию в срок до 30 июня 2017 года.

11 октября 2017 года ответчик направил в адрес истицы сообщение об окончании строительства. 18 ноября 2017 года при осмотре квартиры были установлены многочисленные недостатки, отраженные в подписанном сторонами акте, однако ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Истец просила признать односторонний акт приема - передачи квартиры от 18 ноября 2017 года недействительным, обязать ответчика устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 20.02.2018, взыскать с ответчика неустойку в размере 435 024,80 руб. за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2019 года исковое заявление Евдокимовой С.В. удовлетворено частично.

Односторонний акт приема - передачи квартиры от 18.11.2017 года признан недействительным.

На ООО "ПЕТРОСТРОЙ" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения возложена обязанность устранить недостатки передаваемой Евдокимовой С.В. квартиры, восстановить стяжку на балконе квартиры и смонтировать заземление электрощитка.

С ООО "ПЕТРОСТРОЙ" в пользу Евдокимовой С.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 300 000 руб, компенсация морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 165 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб, в остальной части иска отказано.

С ООО "ПЕТРОСТРОЙ" взыскана государственная пошлина в бюджет Санкт - Петербурга в размере 8 852 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ПЕТРОСТРОЙ" просит отменить решение суда в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, уменьшить размер взысканной неустойки исходя из периода просрочки исполнения обязательства с 01.07.2017 по 17.11.2017.

В возражениях на апелляционную жалобу истец выразила согласие с решением суда.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части в соответствии с ч.1 ст. 300 ГПК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 18 декабря 2014 года между ООО "ПЕТРОСТРОЙ" (Застройщиком) и Евдокимовой С.В. (Дольщиком) заключен Договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц простроить на земельном участке по адресу: "адрес" и, после ввода его в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру - студию, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора.

Согласно приложению N 1 к Договору долевого участия от 18 декабря 2014 года по взаимной договоренности сторон квартира передается Дольщику по акту приема - передачи с выполнение следующих работ: пол - цементная стяжка, входная деревянная дверь, стальные штампованные радиаторы в качестве приборов отопления, электрическая разводка согласно проекта, стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, установка оконных блоков - однокамерные стеклопакеты, установка балконных блоков - однокамерные стеклопакеты.

Согласно п. 1.4 Договора плановый срок окончания строительства - 30 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику до 30 июня 2017 года.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от 06 февраля 2015 года подтвержден факт оплаты истицей долевого взноса в кассу ответчика на сумму 1 439 288 рублей. Таким образом истец исполнила обязательства по оплате цены договора.

11 октября 2017 года ответчик направил в адрес истицы сообщение об окончании строительства, полученное Евдокимовой С.В. 02 ноября 2017 года.

18 ноября 2017 года состоялся осмотр квартиры, в ходе которого был составлен акт, подписанный представителями Дольщика и Застройщика, в котором отражены следующие недостатки квартиры: отсутствует датчик противопожарной сигнализации, отсутствует заземление электрощита, отсутствует стяжка на балконе, сломаны двери лестничной клетки и балконов, не завершена отделка балконов, отсутствует система домофона, сколы ступеней лестничной клетки 1 этажа, сломана входная дверь 1 этажа, не обработана монолитная поверхность фасада, отсутствует документация по приемке МОП, лифтового и домофонного оборудования, проектная и исполнительная документация на сети и коммуникации.

Вместе с тем 18 ноября 2017 года ООО "ПЕТРОСТРОЙ" в одностороннем порядке составлен акт о передаче квартиры Евдокимовой Е.В.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.6 ст. 8 ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку сторонами был составлен акт, в котором указаны на недостатки квартиры, подлежащие устранению, истец воспользовалась законным правом отказаться от подписания акта приема-передачи объекта строительства.

Приложение ответчиком акта от 18 ноября 2017 года, подписанного между застройщиком и сотрудником ООО "Нева - мастер" об устранении выявленных замечаний в квартире, подлежащей передаче истице, правового значения применительно к отсутствию оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры не имеет. Истец не подписывала указанный акт, его содержание до нее в тот же день доведено не было, принять объект по результатам устранения недостатков 18.11.2017 предложено не было.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, составленного ответчиком 18.11.2017.

Доводы апелляционной жалобы о наличии возможности у истца принять объекта с незначительными недостатками, не препятствующими использованию объекта, подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Вне зависимости от существенности выявленных недостатков истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта.

Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи влечет обязанность ответчика устранить любые недостатки жилого помещения и передать его истцу с составлением акта приема-передачи жилого помещения, что в силу п.1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ будет являться исполнением обязательств по договору.

В этой связи решение суда в части возложения на ответчика решением суда обязанности устранить недостатки передаваемой квартиры, восстановить стяжку на балконе квартиры и смонтировать заземление электрощитка, основано на неверном применении к правоотношениям ч.6 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанные нормы Закона регламентируют права участника долевого строительства на устранение недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока после принятия объекта от застройщика.

Объект долевого строительства не передан истцу в установленном законом порядке, истец в порядке ч.5 ст.8 ФЗ отказалась от принятия объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Обязанность передать истцу объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена законом и сохраняется до подписания акта приема-передачи объекта. Мера ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства установлена ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах решение суда в части возложения на ответчика обязанности в течение десяти дней устранить недостатки передаваемой квартиры подлежит отмене с вынесением решения в указанной части об отказе в удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установив, что ответчиком допущено нарушение срока исполнения обязательств, с учетом признания недействительным одностороннего акта передачи объекта, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки за период с 01.07.2017 по дату вынесения решения.

С учетом ходатайства ответчика, судом в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшен размер подлежащей взысканию неустойки, размер которой уменьшен до 300 000 руб.

Законность решения суда в указанной части по существу не оспаривается сторонами, доводы же апелляционной жалобы о необходимости уменьшения неустойки в связи с правом требовать ее за просрочку с 01.07.2017 по 18.11.2017 подлежат отклонению как основанные на неверных утверждениях об исполнении обязательств к 18.11.2017, которым дана оценка выше.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в пользу истца и определен размер компенсации морального вреда в соответствии с требованиями разумности и справедливости согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для его снижения судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденных сумм.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о неправомерном определении размера компенсации морального вреда и штрафа

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2019 года в части удовлетворения исковых требований Евдокимовой С. В. к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" о понуждении устранить недостатки передаваемой квартиры отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Евдокимовой С. В. к ООО "ПЕТРОСТРОЙ" о понуждении устранить недостатки передаваемой квартиры отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -