Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2019 г. по делу N 33-45490/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вишняковой Н.Е,

Судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И,

при помощнике Патове А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-2395/2019 по апелляционной жалобе ООО "Лэнд Юг" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июня 2019 г, которым постановлено:

Признать односторонний передаточный акт от 31 декабря 2018 года о передаче объекта долевого строительства Анашкину Алексею Владимировичу по договору об участии в долевом строительстве жилого дома NМС-К6-К-140 от 21.03.2017 г. - недействительным.

Взыскать с ООО "Лэнд Юг" в пользу Анашкина Алексея Владимировича неустойку в размере 82 055 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 42 527 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Лэнд Юг" государственную пошлину в доход бюджета города Москвы 4 291 рубль 67 копеек,

УСТАНОВИЛА:

Анашкин А.В. обратился в суд с иском к ООО "Лэнд Юг" и просил признать акт от 31.12.2018 о передаче квартиры N140 по договору N МС-К6-К-140 об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.03.2017 недействительным, взыскать неустойку за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства в размере 82 055,74 руб, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, штраф, мотивируя тем, что 21.03.2017 между истцом и ответчиком был заключен договорNМС-К6-К-140 об участии в долевом строительстве жилого дом N*** по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным N140, площадью 37,77 кв.м, находящуюся на 2 этаже в секции N2 жилого дома. Цена договора составила 2 996 548 руб, которая оплачена истцом в полном объеме. 13.12.2018 ответчик направил истцу сообщение об окончании строительства и готовности квартиры к передаче. 23.12.2018 истец явился для приемки квартиры и выявил наличие существенных недостатков, в частности в квартире отсутствовало холодное и горячее водоснабжение, а также отопление, в связи с чем истец отказался подписывать передаточный акт. 16.01.2019 истцом проведен повторный осмотр квартиры, но указанные недостатки устранены не были, однако 31.12.2018 ответчик составил односторонний акт о передаче квартиры и 30.01.2019 направил его истцу, который истец получил 24.02.2019 и считает его незаконным, поскольку он не уклонялся от приемки квартиры, акт был составлен до истечения 2-х месяцев со дня когда истец по договору должен был принять квартиру. Недостатки были все устранены к 22.02.2019, соответственно просрочка исполнения обязательств составила период с 01.01.2019 по 22.02.2019. 07.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия, которая была оставлена без ответа.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено вышеизложенное решение, которое представитель ООО "Ленд Юг" просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, выслушав представителей ответчика ООО "Лэнд Юг" Лобачева Д.С, Деева М.Н, поддержавших доводы жалобы, истца Анашкина А.В. и его представителя Кондратьева А.Б, возражавших по доводам жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", з астройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ст. 8 того же закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

И з материалов дела слеудет, что 21.03.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор NМС-К6-К-140 об участии в долевом строительстве жилого дом N6 по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным N140, площадью 37,77 кв.м, находящуюся на 2 этаже в секции N2 жилого дома. Цена договора составила 2 996 548 руб, которая оплачена истцом в полном объеме.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 12.12.2018.

13.12.2018 ответчик направил истцу сообщение об окончании строительства и готовности квартиры к передаче, которое истец получил 11.01.2019.

23.12.2018 истец явился для приемки квартиры и выявил наличие недостатков, в квартире отсутствовало холодное и горячее водоснабжение, а также отопление, в связи с чем, истец отказался подписывать передаточный акт, вручив 24.12.2018 ответчику претензию. 16.01.2019 истцом проведен повторный осмотр квартиры, но указанные недостатки устранены не были, в связи с чем, 18.01.2018 истец вновь передал ответчику претензию.

31.12.2018 ответчик составил односторонний акт о передаче квартиры и 30.01.2019 направил его истцу, который истец получил 24.02.2019.

Как указал истец недостатки были устранены 22.02.2019.

7.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия, которая была оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, разрешая требование истца, с учетом положений ст. ст. 190, 309, 310, 432, ГК РФ, ст. ст. 4, 7, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 31.12.2018, при этом исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что истец, являясь участником долевого строительства, неправомерно отказывался или уклонялся от принятия объекта, суду не представлено. Акт составлен и ответчиком в нарушении п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ" с ответчика пользу истца взыскана неустойка в размере 82 055 руб. 74 коп, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей компенсация морального вреда в размере 3000 руб, в силу п. 6 ст. 13 того же закона штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42 527 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы взыскана государственная пошлина в размере 4 291 руб. 67 коп.

С выводами суда о частичном удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, у истца имелись правовые основания отказаться от подписания акта приема-передачи объекта 13.12.2018 и 16.01.2019, потребовать от застройщика устранения недостатков, так как отсутствие в квартире холодного и горячего водоснабжения, отопления, что стороной ответчика не опровергнуто, с очевидностью делают жилое помещение в зимний период непригодным для предусмотренного договором использования. Доказательства уклонения истца от приемки объекта не представлены. Учитывая, что р азрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 12.12.2018, сообщение об окончании строительства и готовности квартиры к передаче ответчик направил истцу 13.12.2018, которым оно получено 11.01.2019, от составления акта о наличии недостатков ответчик уклонился, на претензию истца ответ не дал, законных оснований для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта 31.12.2018 не имелось. Вопреки доводам апеллятора, бремя опровержения наличия в товаре недостатков, о которых истец заявил и которые указал в письменной претензии, направленной застройщику, возложено на последнего, их наличие на дату приемки объекта не опровергнуто.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы права, полно и всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела и дал надлежащую оценку данным обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: