Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-46044/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Морозовой Д.Х, Демидовой Э.Э,

при помощнике Кузнецовой О.Л,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Фирсовой Надежды Юрьевны к ООО "ЦентрДевелопмент" об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, заключенного между Фирсовой Надеждой Юрьевной и ООО "ЦентрДевелопмент" на 85 185,18 руб.

Взыскать с ООО "ЦентрДевелопмент" в пользу Фирсовой Надежды Юрьевны в счет уменьшения цены договора N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года денежные средства в размере 85 185,18 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в сумме 30 000 руб, штраф в размере 40 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "ЦентрДевелопмент" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 303,70 руб,

установила:

Фирсова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "ЦентрДевелопмент" об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 февраля 2017 года между ней и ООО "ЦентрДевелопмент" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4, объектом которого определена трехкомнатная квартира проектной площадью 90,45 кв.м, в составе 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, стоимостью 6 700 000 руб. Оплата произведена истцом в полном объеме в размере 6 700 000 руб. 09 декабря 2017 года на основании передаточного акта квартира, являющаяся предметом договора, передана ответчиком истцу, однако, площадь квартиры составила 89,3 кв.м разница в площади составила 1,15 кв.м. Претензия о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, вручена ответчику 04 марта 2019 года, однако оставлена без удовлетворения. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия площадью 90,45 кв.м. Согласно передаточному акту от 27 декабря 2018 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 истцу передана квартира меньшей площади, а именно 89,3 кв.м, разница в площади составляет 1,15 кв.м, стоимость которой составляет 85 185,18 руб, поскольку согласно договору, цена 1 кв.м, составляет 74 074,07 руб. Пунктом заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, Цена договора не изменяется.

По мнению истца, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 ФЗ N 214, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в силу чего истец имеет право требовать от ответчика уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком по акту приема передачи.

Основываясь на изложенном, истец просила признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, на 85 185,18 руб, взыскать с ответчика сумму в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года в размере 85 185,18 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, неустойку из расчета 851,85 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2019 по день вынесения решения суда, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм, судебные расходы в размере 30 000 руб. (л.д. 3-8).

Представитель истца по доверенности Саласина А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Чепурка С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях; в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении размера неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым, представитель ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. подал апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Фирсовой Н.Ю, представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент", извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца Фирсовой Н.Ю. по доверенности Саласина А.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 166, 168, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 4, 6 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено и как следует из материалов дела, 07 февраля 2017 года между ответчиком ООО "ЦентрДевелопмент" как застройщиком и истцом Фирсовой Н.Ю. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на указанных в п. 1.1 договора земельных участках и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 1.1 и 1.2 заключенного между сторонами договора под многоквартирным домом или домом понимается 17-ти этажный (+подвал) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, входящий в состав многоэтажного жилого комплекса (2 этап 1 подэтап), корпус 3, общей площадью 20 688,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир 15 550,22 кв.м, площади квартиры (без учета лоджий и балконов) 15 281,42 кв.м, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельных участках с категорией земель - "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса", принадлежащих застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, расположенном по строительному адресу: Московская обл, г/о Химки, г. Химки, ул. 9-го Мая, между улицей Парковая и Нагорным шоссе; указанный адрес является адресом строительной площадки (строительным адресом), на которой производится строительство дома, почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома; объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции - 2, этаж - 1, номер квартиры на площадке - 4, количество комнат - 3, общая проектная площадь - 90,45 кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом; план расположения объекта долевого строительства (квартиры), а также описание объекта долевого строительства (квартиры) указывается в приложении N 1 к договору.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в данном пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет 6 700 000 руб, она рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 договора проектную площадь квартиры; цена договора состоит в том числе из: суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) дома и объекта долевого строительства в размере 6 030 000 руб, суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 670 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость 1 кв.м, площади квартиры составляет 74 074,07 руб.

Цена договора является твердой и может быть изменена путем подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору; в случае, указанном в п. 4.5 договора, изменение цены договора происходит без подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации.

В случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте, выданном органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 договора.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента его письменного уведомления об этом застройщиком обязан осуществить доплату указанной в абзаце 2 данного пункта денежной суммы, равной разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

14 ноября 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области ответчику ООО "ЦентрДевелопмент" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-35-9596-2017 в отношении Многоэтажного жилого комплекса (2 этап, 1 подэтап) корп. 3, расположенного по адресу: ***.

19 апреля 2017 года сторонами был подписан акт о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, согласно которому участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере 6 700 000 руб.

09 декабря 2017 года сторонами был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

По мнению истца, условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, предусматривающие, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации, а также предмету договора и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем, у истца в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 85 185,18 руб, в связи с чем 12 февраля 2019 истец направил в адрес ответчика требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 85 185,18 руб, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца о признании недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, заключенного между Фирсовой Н.Ю. и ООО "ЦентрДевелопмент", на 85 185,18 руб, взыскании с ООО "ЦентрДевелопмент" в пользу Фирсовой Н.Ю. в счет уменьшения цены договора N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года денежных средств в размере 85 185,18 руб. подлежат удовлетворению, поскольку заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцу как участнику объект долевого строительства квартиру, общей проектной площадью 90,45 кв.м, однако согласно подписанному сторонами 09 декабря 2017 года передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 89,3 кв.м, согласно обмерам ГУП МО "МОБТИ".

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1 и 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в силу которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, исходя из буквального толкования положений закона, при строительстве квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Сверх того, суд первой инстанции учел положения ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", которой установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Приняв во внимание, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составляет 1,15 кв.м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, тогда как условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБН 3-94/2/1/4 от 07 февраля 2017 года на 85 185,18 руб. и взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены указанного договора денежных средств в размере 85 185,18 руб, исходя из стоимости 1 кв.м площади в размере 74 074,07 руб. (74 074,07 руб. х 1,15).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд первой инстанции счел обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив размер подлежащей взысканию компенсации в сумме 5 000 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" из расчета 851,85 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2019 года по день вынесения решения суда, суд нашел подлежащим частичному удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, которую рассчитал за период с 15 марта 2019 года по день вынесения решения - 14 мая 2019 года (60 дней) - 51 111 руб. Однако, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной истцом неустойки, и признав указанное заявление обоснованным, суд первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства определилокончательный размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 30 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца судом первой инстанции взыскан штраф в размере 40 000 руб, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя, исходя из разумных пределов, в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 303,70 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Фактически все доводы апелляционной жалобы ООО "ЦентрДевелопмент" по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для отмены оспариваемого решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: