Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 04 октября 2019 г. по делу N 33-3097/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Марисова А.М,

судей: Небера Ю.А, Величко М.Б.

при секретаре Пензиной О.С,

помощнике судьи Я,

рассмотрела открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кидиековой Эльвиры Олеговны к Жилищно-строительному кооперативу "Ясная Поляна" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого жилищного строительства, убытков, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Ясная Поляна" Шишкова Д.А. на решение Советского районного суда г. Томска от 13.06.2019,

заслушав доклад судьи Небера Ю.А, объяснения истца Кудиековой Э.О, возражавшей против удовлетворения жалобы

установила:

Кидиекова Э.О. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ясная Поляна" (далее - ЖСК "Ясная Поляна"), в котором с учетом уточнения заявленных требований просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по 30.12.2018 в размере 361528,20 руб, убытки за наем жилого помещения за период с 01.10.2017 по 30.12.2018 в размере 360000 руб, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 180764,10 руб.

В обоснование требований указано, что 02.12.2015 между Кидиековой Э.О. и ЖСК "Ясная Поляна" заключен договор N /__/ на участие в долевом строительстве 18-ти этажного здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по /__/ в /__/.

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира (студия) /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенная во втором подъезде на шестом этаже, стоимостью 1534500 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора объект должен быть передан не позднее 30.11.2016.

15.05.2017 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался компенсировать затраты за наем жилья с 01.01.2017 до момента подписания сторонами акта прием передачи квартиры в размере 15000 руб. в месяц.

Также дополнительным соглашением от 15.05.2017 ответчик при наличии всех разрешительных документов в срок до конца третьего квартала 2017 года обязался подготовить дом к сдаче его в эксплуатацию. К установленному сроку дом сдан не был. В связи с чем, истец заключила договоры аренды жилых помещений, ею понесены убытки.

В судебном заседании истец Кидиекова Э.О. поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ЖСК "Ясная Поляна".

Решением Советского районного суда г. Томска от 13.06.2019 исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

взыскать с ЖСК "Ясная Поляна" в пользу Кидиековой Э.О. неустойку за нарушение установленного срока передачи квартиры за период с 01.12.2017 по 30.12.2018 в размере 166685,06 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 83342,53 руб, убытки за период с 01.01.2017 по 30.12.2018 в размере 360000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Ясная Поляна" Шишков Д.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование указывает, что ЖСК "Ясная Поляна" исполнил свои обязательства в части передачи объекта долевого строительства надлежащим образом.

Просрочка исполнения обязательств в части передачи объектов долевого строительства отсутствует, поскольку объект был передан участнику в соответствии с пунктом 3.1 договора - в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поступившие претензии и исковые требования являются необоснованными, поскольку со стороны ЖСК "Ясная Поляна" при строительстве объекта долевого строительства, являющегося предметом заключенного между истцом и ответчиком договора на участие в долевом строительстве, не было допущено нарушений технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

В соответствии с требованиями ч.З ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика ЖСК "Ясная поляна", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного нормативного правового акта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 02.12.2015 между Кидиековой Э.О. и ЖСК "Ясная Поляна" заключен договор N /__/ на участие в долевом строительстве 18-ти этажного здания со встроенными помещениями административного назначения по /__/ в /__/.

Предметом настоящего договора являлось строительство кооперативом 18-ти этажного здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения, по /__/ в /__/ с подготовкой документов для оформления права общей совместной собственности на объект долевого строительства после завершения строительства. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта участнику передается объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры (строительный номер /__/), площадью /__/ кв.м, расположенной во 2 подъезде на 6 этаже здания.

В соответствии с условиями данного договора, кооператив обязался передать участнику объект долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общество обязано при наличии всех разрешительных документов в срок до 30.09.2016 при условии полного, надлежащего и своевременного финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к сдаче его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждается справкой от 25.12.2015, выданной председателем ЖСК "Ясная Поляна", а также кредитным договором /__/ от 07.12.2015.

Как следует из дела, стороны дополнительным соглашением от 15.05.2017 к договору от 02.12.2015 пункт 3.2 договора изложили в новой редакции, указав, что ЖСК "Ясная Поляна" обязан при наличии всех разрешительных документов в срок до конца 3-го квартала 2017 года при условии полного, надлежащего и своевременного финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства подготовить жилой дом к сдаче его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом остальные условия договора оставлены без изменения (перенесли срок сдачи объекта).

Таким образом, стороны согласовали обязанность кооператива передать квартиру участнику не позднее 30.11.2017, на что обоснованно указано судом первой инстанции, с чем соглашается судебная коллегия, отклоняя доводы жалобы, оспаривающие состоятельность указанного вывода суда. Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что именно последовательное прочтение и истолкование условий данного договора применительно к пункту 1 статьи 314 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что стороны согласовали срок передачи квартиры не позднее 30.11.2017, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.12.2017 по 02.12.2018.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N70-301000-073-2018 от 26.12.2018 многоквартирный дом по /__/ введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства истцу передан 30.12.2018, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта недвижимости.

Суд первой инстанции с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором N /__/ от 02.12.2015 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2017 по 30.12.2018, убытки, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Вывод суда о наличии просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры является правильным, а доводы жалобы, оспаривающие его состоятельность, подлежащими отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 13.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жилищно-строительного кооператива "Ясная Поляна" Шишкова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: