Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2019 г. по делу N 33-48105/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Князева А.А., Максимовой Е.В.

при секретаре Шибаевой Е.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по апелляционной жалобе представителя АО "Сити- XXI век" по доверенности Лебедевой Е.К. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 08 июля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Горелова В.П, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Сити XII век" в пользу Горелова В.П. неустойку в размере 70 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб, почтовые расходы в размере 369 руб, штраф в размере 37 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с АО "Сити XII век"" гос ударственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 2 450 руб, УСТАНОВИЛА:

Истец Горелов В.П. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с АО "Сити - XXI век" неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 137 929, 87 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 000 руб, почтовые расходы в сумме 369 руб, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2014г. с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру по строительному адресу... в срок до 31 декабря 2016 года (п. 4.1 Договора). Стоимость договора составила 5 444 600 рублей (л.д. 19).

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 15.02.2017г.

08.04.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Зенин И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО "Сити - XXI век" по доверенности Шутова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, также представила суду заявление о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель АО "Сити - XXI век" - Лебедева Е.К. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Горелов В.П, представитель ответчика АО "Сити - XXI век" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.08.2014г. между сторонами был заключен Договор N... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по строительному адресу:... Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) N... в жилом доме: количество комнат -... : общая площадь... кв.м.

Согласно п. 3.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 5 444 600 руб.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

Факт оплаты денежных средств по Договору N... участия в долевом строительстве от 05.08.2014 года, подтверждается материалами дела. Ответчиком факт оплаты по договору не оспорен.

Объект долевого строительства передан истцу по односторонннему акту приема-передачи 15.02.2017г. (л.д. 23-24).

08.04.2019 года истцом в адрес АО "Сити - XXI век" направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки за период с 09 января 2017 года по 15 февраля 2017 года, оставленная ответчиком без удовлетворения (л.д. 25-26).

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 09.01.2017 г. по 15.02.2017 г. Размер неустойки за указанный период составит 137 929, 87 руб. (5 444 600х38х2х1/300х10%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика посчитал возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 70 000 руб, при этом суд обоснованно принял во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с АО "Сити - XXI век" в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации, с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд определилв размере 5 000 руб.

Поскольку судом установлено, что права Горелова В.П. как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с АО "Сити - XXI век" в пользу истца штраф в размере 37 500 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в сумме 1 900 руб, почтовых расходов в размере 369 руб, что соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 450 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о том, что судом необоснованно установлена вина ответчика в нарушении прав истца, так как уведомление о передаче квартиры истцу было направлено в срок, установленный договором, нарушение сроков исполнения обязательств было вызвано объективными причинами, не зависящими от воли и действий АО "Сити - XXI век", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку судом при рассмотрении дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств, которые возникли у него на основании договора.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании неустойки.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 08 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: