Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2019 г. по делу N 33-50507/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Мищенко О.А., судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шидловым Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Айвазяна В.Г. по доверенности Сибирцева Ю.В. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований Айвазяна Вардгеса Геворговича к ООО "ТехноСтрой" о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, установила:

Айвазян В.Г. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "ТехноСтрой" о возложении обязанности передать объект долевого строительства, а именно - нежилое помещение по проекту 3, проектной площадью 73, 09 кв.м, этаж 1, секция 2, расположенное по адресу: ***, по акту приема-передачи и выдать ключи от указанного жилого помещения; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 ноября 2018 года по 14 марта 2019 года в размере 596 129, 35 руб, денежной компенсации морального вреда в размере 200 000 руб, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указал, что 30 декабря 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N ***, в соответствии с которым ответчик как застройщик обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2018 года, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 20 ноября 2018 года. До настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи ответчиком истцу не передан. Требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец Айвазян В.Г. и его представитель по доверенности Сибирцев Ю.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ТехноСтрой" по доверенности Рыбин Е.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представителя Айвазяна В.Г. по доверенности Сибирцева Ю.В, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 декабря 2016 года между ответчиком ООО "ТехноСтрой" (застройщик) и истцом Айвазяном В.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N *** (далее - договора участия в долевом строительстве), согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: ***, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: корпус - 1, секция - 2, номер помещения - 3, проектная площадь - 73, 09 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2018 года.

В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 139 500 руб.; цена договора составляет 10 196 055 руб. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

23 августа 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

29 июня 2018 года объект долевого строительства введен в эксплуатацию.

07 октября 2018 года истцом произведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого он отказался от принятия объекта по акту приема-передачи в связи с выявлением недостатков, которые, по мнению истца, являлись существенными, что зафиксировано сторонами в акте осмотра объекта долевого строительства от 07 октября 2018 года.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца и его представителя, полученных в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени ранее выявленные истцом недостатки объекта долевого строительства ответчиком не устранены, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, д ополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, направленное истцом в адрес ответчика 06 февраля 2019 года требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 ноября 2018 года по 04 февраля 2019 года оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом в материалы дела представлена копия решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2018 года (гражданское дело N 2-3838/2018). Согласно данному судебному акту, вступившему в законную силу 25 декабря 2018 года, ч астично удовлетворены исковые требования Айвазяна В.Г. к ООО "ТехноСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежной компенсации морального вреда, с ООО "ТехноСтрой" в пользу Айвазяна В.Г. взысканы н еустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 07 октября 2018 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 170 000 руб, денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 14 100 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

При этом в ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом было установлено, что выявленные истцом в ходе осмотра 07 октября 2018 года недостатки объекта долевого строительства не являются существенными, поскольку не ухудшают его качество до такой степени, при которой данный объект становится непригодным для предусмотренного договором использования, эти недостатки могут быть устранены застройщиком уже после принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с гарантийными обязательствами, установленными в п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, а потому 07 октября 2018 года у истца не имелось объективных причин для уклонения от подписания передаточного акта, из чего следует, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены только в период с 01 июля 2018 года по 07 октября 2018 года.

Поскольку решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2018 года вступило в законную силу, то, как указал суд первой инстанции, установленные данным судебным решением факты и обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют для сторон в настоящем споре преюдициальное значение и не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении данного дела.

Принимая во внимание выводы суда, изложенные в решении от 20 ноября 2018 года по гражданскому делу N 2-3838/2018 по иску Айвазяна В.Г. к ООО "ТехноСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, а также учитывая, что осуществление приемки объекта долевого строительства в силу закона и в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве является обязанностью истца, суду не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что после 07 октября 2018 года истцом совершались какие-либо действия, направленные на осуществление приемки объекта долевого строительства, а ответчик отказал истцу в передаче объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, суд пришел к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства, а также о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 ноября 2018 года по 14 марта 2019 года являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, а, как следствие не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов на оплату услуг представителя.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и надлежащей оценке представленных по делу доказательств.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца, в том числе о том, что акт приема-передачи объекта не подписан, выявленные ранее недостатки помещения ответчиком не устранены, истец имеет право на получение неустойки за заявленный период, повторяют позицию Айвазяна А.Г, изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Приведенные в судебном решении выводы сделаны на основании исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом норм права, регулирующих правоотношения сторон и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно приведены в решении, оснований для несогласия с ними судебная коллегия не усматривает.

При рассмотрении дела судом правильно распределено бремя доказывания с учетом требований закона, возникших между сторонами правоотношений, избранного заявителем способа защиты нарушенного, по его мнению, права, созданы условия для правильного рассмотрения дела.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено, доводы апелляционной жалобы основанием для отмены судебного решения не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Айвазяна В.Г. по доверенности Сибирцева Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: