Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2019 г. по делу N 33-48145/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Сальниковой М.Л, Мухортых Е.Н.

при помощнике судьи Сусловой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционным жалобам представителя ответчика ООО СЗ "Феодосийская" по доверенности Еловских К.В, истца Горбуновой Н.И. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Горбуновой Наталии Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горбуновой Варвары Сергеевны, Горбуновой Александры Сергеевны к ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" в пользу Горбуновой Наталии Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горбуновой Варвары Сергеевны, Горбуновой Александры Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп, штраф в размере 51500 руб. 00 коп...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 4530 руб. 00 коп, установила:

Горбунова Н.И, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горбуновой В.С, Горбуновой А.С, обратилась в суд с иском к ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и просит суд с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г..по 01.02.2019 г..в размере 541 852 руб. 54 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также убытки, понесенные в связи с наймом жилого помещения в размере 175 000 руб. 00 коп. В обоснование требований истец указывает, что 06 февраля 2018 года между ООО "ФЕОДОСИЙСКАЯ" и Горбуновой Н.И, Горбуновой А.С, 09.09.2013 года рождения, действующей в лице законного представителя Горбуновой Н.И, Горбуновой В.С, 20.01.2012 года рождения, действующей в лице законного представителя Горбуновой Н.И. был заключен договор долевого участия в строительстве N ***, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***общей площадью 65 937 кв.м. по адресу***и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно - однокомнатную квартиру ориентировочной общей приведенной площадью 38, 73 кв.м, ориентировочной общей площадью 37, 37 кв.м, номер квартиры 308, расположенную на 8-м этаже, в секции 5 вышеуказанного многоквартирного жилого дома переменной этажности корпус 1, а Горбунова Н.И. в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.1 данного договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года. В силу п. 2.1.4 договора, застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры во 2 квартале 2018 года включительно. В установленный договором срок квартира истцу передана не была. Кроме того, в связи с тем, что квартира, предусмотренная договором участия в долевом строительстве, была передана истцу с нарушением установленного срока, Горбуновой Н.И. были понесены убытки, поскольку она была вынуждена арендовать квартиру для проживания. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с 01.07.2018 г..по 01.02.2019 г, и составляет 215 календарных дней. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ответчика ООО СЗ "Феодосийская" по доверенности Еловских К.В, истец Горбунова Н.И. по доводам апелляционных жалоб, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06 февраля 2018 года между ООО "ФЕОДОСИЙСКАЯ" и Горбуновой Н.И, Горбуновой А.С, 09.09.2013 года рождения, действующей в лице законного представителя Горбуновой Н.И, Горбуновой В.С, 20.01.2012 года рождения, действующей в лице законного представителя Горбуновой Н.И. был заключен договор долевого участия в строительстве N ***, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно - однокомнатную квартиру ориентировочной общей приведенной площадью 38, 73 кв.м, ориентировочной общей площадью 37, 37 кв.м, номер квартиры 308, расположенную на 8-м этаже, в секции 5 вышеуказанного многоквартирного жилого дома переменной этажности корпус 1, а Горбунова Н.И. в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 договора, застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры во 2 квартале 2018 года включительно.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 4 855 309 руб. 38 коп. Горбуновой Н.И. исполнены в полном объеме.

Факт оплаты Горбуновой Н.И. полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, предусмотренная вышеуказанным договором квартира была передана истцу по акту приема-передачи 02.02.2019 года.

Период нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства составляет 215 календарных дней - с 01.07.2018 г. по 01.02.2019 г.

Неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному стороной истца составляет 541 852 руб. 54 коп, исходя из следующего расчета: (4 855 309 руб. 38 коп.*2*215*1/300 *7, 75%).

Расчет судом проверен, является арифметически верным, произведён в соответствии с положениями ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила ответчика в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 556, 740, 753 ГК РФ, ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ " О защите прав потребителей", и, установив, что ООО "Специализированный застройщик "Феодосийская" не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2018 г. по 01.02.2019 г.

Суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2019 года по 01.02.2019 года, поскольку в соответствии с п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика, поскольку п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***, не установлены конкретные обстоятельства, ввиду наличия которых установленный договор срок передачи истцу объекта долевого строительства может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных п. 4.2 Договора суду не представлено. Кроме того, как установлено судом, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Вопросы о наличии непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры в указанный договором срок, между сторонами не согласованы.

Доказательств того, что несвоевременное подключение дома к системам теплоснабжения и водоснабжения является тем обстоятельством, ввиду наличия которого застройщик в силу п. 4.2 договора долевого участия в строительстве N ***, вправе продлить установленный договор срок передачи истцу объекта долевого строительства суду, не представлено.

При этом, рассчитанную истцом неустойку в размере 541 852 руб. 54 коп. суд счел явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшил ее с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.

На основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф 51 500 руб.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" в пользу истца расходов на аренду жилого помещения в размере 175 000 руб, суд исходил из того, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что имеется причинно-следственная связь между понесенными ей расходами, связанными с арендой жилого помещения и действиями ответчика, допустившего просрочку передачи истцу объекта долевого строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскал с ООО СЗ "ФЕОДОСИЙСКАЯ" в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4230 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ООО СЗ "Феодосийская" о том, что предельный срок исполнения обязанности по передаче квартиры истцу определен не позднее 31 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктом 1.3. договора участия в долевом строительстве, ответчик принял обязательство передать квартиру истцу в срок до 30 июня 2018 включительно.

Согласно пункту 4.2. договора участия в долевом строительстве, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен не более чем на шесть месяцев.

Непредвиденное обстоятельство представляет собой действие объективных факторов, выходящих за пределы обычных коммерческих рисков, и препятствующих исполнению обязанности.

Вместе с тем, в настоящем случае ответчиком не представлено доказательств того, что события, препятствующие передаче квартиры истцу, не могли быть заранее предвидены.

В силу статьи 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве должен содержать сведения о конкретном сроке передачи квартиры участнику долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 401 ГК РФ, возможность переноса срока исполнения обязательства возможна при условии наступления чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (непреодолимой силы).

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с этим, п. 4.2 договора о возможности продления застройщиком срока передачи объекта в одностороннем порядке на 6 месяцев, обоснованно не применен судом в данном деле, начало периода просрочки определено верно. Дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не подписывалось.

Доводы апелляционных жалоб заявителей о несогласии с размером определенной судом неустойки также не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В данном случае размер неустойки определен с учетом длительности допущенной ответчиком просрочки и компенсационной природы неустойки, доводов ответчика о явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения им своих обязательств с учетом наличия обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объекта, с соблюдением баланса интересов сторон.

Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном отказе во взыскании убытков в виде расходов по оплате аренды жилого помещения, не опровергают выводы суда, основаны на неверном толковании норм материального права, выражают позицию истца о том, каким образом должно быть рассмотрено данное требование, направлено на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем, основанием к отмене решения суда в указанной части не являются.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи