Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2019 г. по делу N 33-52488/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Басырова И.И., Кнышевой Т.В., при секретаре Шибаевой Е.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И., дело по апелляционной жалобе п редставителя Трубецкова А.А. по доверенности Кузяка Е.А. на решение Преображенского районного суда города Москвы от 03 июля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Трубецкова А.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Трубецкова А.А. проценты за пользование денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 03 декабря 2018 года в размере 904 508 рублей 68 копеек, за период с 04 декабря 2018 года по 20 января 2019 года в размере 236 041, 98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, сумму штрафа в размере 200 000, 00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Трубецков А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Рождествено" о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 8 697 198, 86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в размере 904 508, 68 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 236 041, 98 рублей, убытков в размере 1 855 534, 91 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000, 00 рублей, суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов в размере 70 000, 00 рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью... м2, расположенную на... этаже корпуса.., секция.., условный номер.., по адресу:... не позднее 01 сентября 2018 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену 8697198, 86 рублей, однако в установленный договором срок квартира истцу ответчиком передана не была. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца Трубецкова А.А. по доверенности Кузяк Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Рождествено" по доверенности Головинский М.И. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что оплаченную стоимость квартиры ответчик вернул истцу, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения иска просил суд снизить размер процентов, штрафа, компенсации морального вреда, и отказать в удовлетворении иска в части взыскания судебных расходов.

Судом постановлено указанное решение, об изменении которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца Трубецкова А.А. по доверенности Кузяк Е.А.

Представитель истца Трубецкова А.А. по доверенности Кузяк Е.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил изменить решение суда первой инстанции.

Представитель ответчика ООО "Рождествено" по доверенности Забродин А.А. в заседание судебной коллегии явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии истец Трубецков А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Трубецкова А.А. по доверенности Кузяка Е.А, представителя ответчика ООО "Рождествено" по доверенности Забродина А.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании внесенных по договору долевого участия в строительстве жилья денежных средств, в части отказа во взыскании убытков и в части взыскания штрафа, по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

Данным требованиям решение суда соответствует не в полной мере.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно частям 2 и 3 ст. 9 Закона Об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу статьи 10 Закона "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно пункту 2 части 2 статьи 12.1 Закона Об участии в долевом строительстве должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ответчиком ООО "Рождествено" и истцом Трубецковым А.А. был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома (корпус...), расположенного по адресу:.., и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью... кв.м, расположенную на... этаже корпуса.., секция.., условный номер.., по адресу:.., а истец, в свою очередь, взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства по указанному договору, подлежащий уплате истцом, составил 8697198, 86 рублей.

Согласно пунктам 2.8 и 3.2.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, но не позднее 01 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 28 апреля 2018 года за номером...

Во исполнение принятых на себя обязательств истец Трубецков А.А. 16 апреля 2018 года перечислил денежные средства в размере 8 697 198, 86 рублей на счет ответчика в.., причем часть денежных средств была заемными. 18 апреля 2018 гола истец заключил кредитный договор с... на сумму 6 516 776 рублей на срок 302 месяца под 36 % годовых. За период с июня 2018 года по октябрь 2018 года Трубецков А.А. оплатил кредитору проценты по вышеуказанному кредитному договору в размере 230 156, 18 рублей.

Факт оплаты Трубецковым А.А. цены договора участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года не оспаривался сторонами в судебном заседании и подтвержден копией платежного поручения N... от 10 мая 2018 года о перечислении на счет ответчика в... 8 697 198, 86 рублей.

03 ноября 2018 года, учитывая нарушение застройщиком условий Договора в части передачи объекта недвижимости, истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве, расторжении Договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных по Договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве".

Однако ответчик денежных средств в досудебном порядке не перечислил.

08 декабря 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию о нарушении требований Закона Об участии в долевом строительстве, повторно предложил добровольно возвратить денежные средства, уплаченные по Договору, и оплатить проценты за пользование денежными средствами, а также выплатить убытки в виде разницы между покупной стоимостью объекта долевого участия на момент заключения договора долевого участия и стоимости аналогичного объекта на момент направления уведомления о расторжении договора.

Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования истца, оставив претензию без ответа. Объект долевого строительства истцу также передан не был.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что после обращения Трубецкова А.А. в суд ответчик перечислил истцу оплаченные по договору N... от 16 апреля 2018 года денежные средства в размере 8 697 198, 86 рублей, что подтверждается платежным поручением N... от 31 января 2019 года.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о том, что договор участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года расторгнут истцом в одностороннем порядке 03 ноября 2018 года.

При этом, установив, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору и в установленный срок не передал жилое помещение истцу, суд, тем не менее, отказал в удовлетворении требований о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года денежных средств в сумме 8697198, 86 рублей, сославшись на то, что ответчиком данные денежные средства истцу возвращены в полном объеме в период рассмотрения дела судом.

Однако перечисление истцу уплаченных по договору долевого участия денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием как к отказу в удовлетворении данной части заявленных требований, так и во взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя от указанной суммы.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца ту или иную денежную сумму, которая была зачтена судом, является основанием для указания суда о том, что решение в этой части не подлежит исполнению, а не для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Соответственно, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, пунктов 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на те суммы, которые были выплачены ответчиком в период рассмотрения спора судом, подлежит начислению и штраф.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании внесенных по договору долевого участия в строительстве жилья денежных средств, и полагает необходимым взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Трубецкова А.А. уплаченные по договору участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года денежные средства в сумме 8 697 198, 86 рублей, указав, что решение суда в указанной части не подлежит приведению в исполнение.

По указанным основаниям предусмотренный п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию с ответчика с учетом указанной суммы 8697198, 86 рублей.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование вышеуказанными денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 03 декабря 2018 года в размере 904 508, 68 рублей и за период с 04 декабря 2018 года по 20 января 2019 года в размере 236 041, 98 рублей. Оснований для снижения суммы процентов на основании ст. 395 ГК РФ по ст. 333 ГК РФ суд правомерно не усмотрел.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд обосновано взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В то же время суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 1 855 534, 91 рублей, которые сложились из разницы в стоимости объекта долевого строительства на дату заключения договора N... и на дату расторжения указанного договора, которая составила 1 555 801, 14 рублей; суммы процентов за период с 01 апреля 2018 года по 27 октября 2018 года в размере 230156, 18 рублей, уплаченных истцом... по кредитному договору; а также стоимости услуг... в размере 69577 рублей 59 копеек по заключенному между истцом и... агентскому договору.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 230156, 18 рублей, понесенных в результате оплаты процентов по кредитному договору, поскольку решение о заключении кредитного договора истца с... было принято истцом по собственному волеизъявлению. Ответчик не является участником кредитных правоотношений, в связи с чем ответственности по указанным правоотношениям нести не может.

Также у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков по агентскому договору в размере 69 577 рублей 59 копеек, поскольку ответчик стороной агентского договора не является и не имеет по указанному договору обязательств перед истцом, отсутствует причинно-следственная связь между заключенным истцом агентским договором и нарушениями ответчика по сроку передачи квартиры истцу по договору долевого участия, агентский договор с... истцом был заключен добровольно.

В то же время, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков в виде разницы между стоимостью объекта долевого участия на дату заключения договора долевого участия и стоимостью объекта на дату расторжения договора в размере 1 555 801, 14 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом неустойки (штрафы, пени), а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), с застройщика могут быть взысканы убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных участником долевого строительства для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Поскольку стоимость квартиры, аналогичной той, которую ответчик обязан был передать истцу по договору долевого участия в строительстве от 16 апреля 2018 года, увеличилась согласно заключению... N... от 03 ноября 2018 года на 1 555 801, 14 рублей, разница между фактической стоимостью квартиры и возвращенной истицу денежной суммой образует его убытки в указанной сумме и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку установлено, что права Трубецкова А.А. как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате денежных средств не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, судебная коллегия в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ООО "Рождествено" в пользу истца штрафа, который рассчитывается как ? от взыскиваемой с ответчика суммы за исключением судебных расходов.

Учитывая, что сумма штрафа составила 5 701 775, 33 руб, что с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки обязательств ответчиком, наступившими для истца последствиями, явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, судебная коллегия полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 2 000 000 руб.

Апелляционная жалоба истца не содержит иных оснований для отмены либо изменения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда города Москвы от 03 июля 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании внесенных по договору долевого участия в строительстве жилья денежных средств, а также в части отказа во взыскании убытков и в части взыскания штрафа отменить.

Вынести в указанной части исковых требований новое решение, которым иск удовлетворить частично.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования Трубецкова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Трубецкова А.А. уплаченные по договору участия в долевом строительстве N... от 16 апреля 2018 года денежные средства в сумме 8697198, 86 рублей. Решение суда в указанной части в исполнение не приводить.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Трубецкова А.А. убытки в сумме 1 555 801 руб. 14 коп, проценты за пользование денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 03 декабря 2018 года в размере 904 508 рублей 68 копеек, за период с 04 декабря 2018 года по 20 января 2019 года в размере 236 041 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа в размере 2 000 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи