Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2020 г. по делу N 33-4785/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е, судей Смирновой Ю.А, Сурниной М.В, при помощнике судьи Ватаниной О.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А. гражданское дело N 2-8522/2019 по апелляционной жалобе ответчика ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2019 года, в редакции определения об исправлении описки от 27 сентября 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Заботиной Татьяны Игоревны, Швец Александра Александровича к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" в пользу Заботиной Татьяны Игоревны

неустойку за просрочку обязательств по передаче квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку передачи нежилого помещения сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" в пользу Швец Александра Александровича неустойку за просрочку обязательств по передаче квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

истцы Заботина Т.И, Швец А.А. обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между Заботиной Т.И, Щвецом А.А. и ООО Специализированный Застройщик "РАЗВИЛКА" был заключен договор N РИМ-1/5-4-177-1/АН участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом N 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками объекта: секция - 5, этаж - 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 9, номер квартиры по проекту - 177, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы- с коэффициентом 1), кв.м 47, 6.

Согласно сообщению застройщика от 04 марта 2019 года исх. N 183/ОС и 11 марта 2019 года исх. N 183/ОС (повторно) был изменен номер квартиры по проекту с N 177 на N 183 и на основание полученной технической документации ее площадь увеличилась с 47, 6 кв.м, до 48, 6 кв.м. В соответствии с пунктом 2.5 Договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее дата. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31 марта 2019 года, при условии надлежащего исполнения участниками долевого строительства обязательств по договору в полном объеме. Согласно п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Участники долевого строительства в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением N 10 от 31 мая 2017 года. Кроме этого, участники долевого строительства произвели доплату в сумме сумма за увеличение площади Объекта, а также сумма за оказание услуг по передаче Объекта, что подтверждается квитанциями от 23 марта 2019 года и 09 апреля 2019 года. Между Заботиной Т.И. и ООО "Специализированный Застройщик "РАЗВИЛКА" заключен договор N РИМ-КЛ/1/5-0.5-5.32/АН участия в долевом строительстве от 29 июня 2017 года, в соответствии с п. 2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом N 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, пос.

Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома нежилое помещение (кладовое помещение) со следующими основными характеристиками объекта: Секция - 5, Этаж - 1Т, номер нежилого помещения по проекту 5.32, площадь нежилого помещения (проектная) 3, 1 кв.м. Согласно сообщению Застройщика от 18 марта 2019 года исх. N 5.32/ОС завершено строительство многоквартирного жилого дома корпус N 21, расположенного по адресу: адрес, пос. Развилка, жилой дом введен в эксплуатацию и необходимо приступать к приемке объекта долевого строительства в течение 15 дней с момента получения Сообщения, но не позднее 31 марта 2019 года. В соответствии с пунктом 2.5 Договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее дата, в дальнейшем срок был изменен - не позднее адрес 2018 года, на основании уведомления исх. N 177/ОС от 25 июля 2018 года. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию. В соответствии с п. 2.3 Договора передача Объекта Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 марта 2019 года, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме. Согласно п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением N 1 от 21 июля 2017 года.

Кроме этого, Участник долевого строительства произвел доплату в сумме сумма за оказание услуг по передаче Объекта, что подтверждается квитанцией от 09 апреля 2019 года. Между тем, на момент подачи искового заявления Застройщиком обязательства по передаче указанных Объектов долевого строительства не исполнены, ввиду чего истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку обязательств по передаче квартиры в размере сумма по состоянию на 04 августа 2019 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу Заботиной Т.И. неустойку за просрочку передачи кладового помещения в размере сумма по состоянию на 02 сентября 2019 года, компенсацию морального вреда - сумма, в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, а также взыскать в пользу Заботиной Т.И. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности - сумма.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, указал, что по договору N РИМ-1/5-4-177-1/АН участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года подписан акт приема-передачи квартиры 05 августа 2019 года, по договору N РИМ-КЛ/1/5-0.5-5.32/АН участия в долевом строительстве от 29 июня 2017 года подписан акт прием-передачи объекта строительства 03 сентября 2019 года.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, указанных в отзыве, приобщенном к материалам дела, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, также просил в случае удовлетворении иска применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА", ссылаясь на то, что истцы уклонились от своевременного принятия объектов долевого строительства, уведомление о готовности объектов застройщиком направлено в адрес истцов своевременно, кроме того, судом неверно произведен расчет неустойки, который, по мнению ответчика, должен быть рассчитан, исходя из даты получения истцами уведомления о готовности объектов - 09 апреля 2019 года.

В заседание судебной коллегии истец Заботина Т.И. явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика по доверенности - Суворова Т.А. в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Швец А.А. в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26 - По смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом первой инстанции установлено, что между Заботиной Т.И, Щвецом А.А. и ООО Специализированный Застройщик "РАЗВИЛКА" был заключен договор N РИМ-1/5-4-177-1/АН участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года

.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом N 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками объекта: секция - 5, этаж - 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 9, номер квартиры по проекту - 177, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы- с коэффициентом 1), кв.м 47, 6.

Согласно сообщению застройщика от 04 марта 2019 года исх. N 183/ОС и 11 марта 2019 года исх. N 183/ОС (повторно) был изменен номер квартиры по проекту с N 177 на N 183 и на основании полученной технической документации ее площадь увеличилась с 47, 6 кв.м, до 48, 6 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее дата. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31 марта 2019 года, при условии надлежащего исполнения участниками долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Участники долевого строительства в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением N 10 от 31 мая 2017 года.

Кроме этого, участники долевого строительства произвели доплату в сумме сумма за увеличение площади Объекта, а также сумма за оказание услуг по передаче Объекта, что подтверждается квитанциями от 23 марта 2019 года и 09 апреля 2019 года.

Также судом установлено, что между Заботиной Т.И. и ООО "Специализированный Застройщик "РАЗВИЛКА" заключен договор N РИМ-КЛ/1/5-0.5-5.32/АН участия в долевом строительстве от 29 июня 2017 года.

В соответствии с п. 2.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом N 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, пос. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома нежилое помещение (кладовое помещение) со следующими основными характеристиками объекта: Секция - 5, Этаж - 1Т, номер нежилого помещения по проекту 5.32, площадь нежилого помещения (проектная) 3, 1 кв.м.

Согласно сообщению Застройщика от 18 марта 2019 года исх. N 5.32/ОС завершено строительство многоквартирного жилого дома корпус N 21, расположенного по адресу: адрес, пос. Развилка, жилой дом введен в эксплуатацию и необходимо приступать к приемке объекта долевого строительства в течение 15 дней с момента получения Сообщения, но не позднее 31 марта 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее дата, в дальнейшем срок был изменен - не позднее адрес 2018 года, на основании уведомления исх. N 177/ОС от 25 июля 2018 года. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача Объекта Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 марта 2019 года, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается платежным поручением N 1 от 21 июля 2017 года. Кроме этого, Участник долевого строительства произвел доплату в сумме сумма за оказание услуг по передаче Объекта, что подтверждается квитанцией от 09 апреля 2019 года.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования потребителей в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

По договору N РИМ-1/5-4-177-1/АН участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года подписан акт приема-передачи квартиры 05 августа 2019 года, по договору N РИМ-КЛ/1/5-0.5-5.32/АН участия в долевом строительстве от 29 июня 2017 года подписан акт прием-передачи объекта строительства 03 сентября 2019 года.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства, принимая во внимание также то, что достоверных и достаточных доказательств уклонения либо отказа истцов от подписания актов приема-передачи ответчиком не представлено, напротив, установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объектов долевого участия, поэтому требования истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по договорам долевого участия за нарушение срока передачи объектов долевого строительства признаны судом обоснованными. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу Заботиной Т.И. неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры в размере сумма за период с 01 апреля 2019 года по 05 августа 2019 года, неустойки за просрочку передачи нежилого помещения - сумма за период с 01 апреля 2019 года по 03 августа 2019 года, в пользу Швец А.А. неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры в размере сумма за период с 01 апреля 2019 года по 05 августа 2019 года.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд первой инстанции пришел к выводу о его удовлетворении, определив размер компенсации в сумме сумма в пользу Заботиной Т.И, и сумма - в пользу Швеца А.А. В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом постановлено о взыскании штрафа, размер которого снижен в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма в пользу Заботиной Т.И, и до сумма в пользу Швеца А.А. В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика являются несостоятельными и не влекут за собой отмену либо изменение решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Из материалов дела следует, что срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства был определен не позднее 31 марта 2019 года.

28 февраля 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

22 марта 2019 года ответчик направил в адрес истцов сообщение о завершении строительства.

Получив от ответчика уведомление о готовности объектов и необходимости произвести доплату, истцы произвели доплату по договорам 23 марта 2019 года и 09 апреля 2019 года, а также обратились к застройщику 16 мая 2019 года с письмом о готовности принять объекты, указывая при этом, на невозможность осуществить запись на приемку квартиры. В связи с чем истцы просили ответчика уведомить о начале записи на приемку (л.д. 52).

На указанное обращение от застройщика ответа не поступило, в связи с чем, доводы ответчика об уклонении истцов от принятия объектов не мотивированы.

Довод о том, что расчет неустойки следует производить, исходя из даты получения истцами уведомлений о готовности объектов, является производным от доводов об уклонении истцов от принятия объектов, ввиду чего является несостоятельным, поскольку судом первой инстанции верно определен период просрочки, судебная коллегия согласилась с данным выводом суда, мотивированно описанным в решении суда.

Доводов, влекущих за собой отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2019 года, в редакции определения об исправлении описки от 27 сентября 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: