Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 марта 2020 г. по делу N 33-6589/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Васильевой Е.В., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Громовой Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ланской Н.Н., на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 01 октября 2019 г., которым постановлено:

" Исковые требования АО "Аверс-М" к Ланской Н.Н. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Ланской Н.Н. в пользу АО "Аверс-М" задолженность в размере 392.089, 24 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000, 00 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 7.120, 89 руб, а всего 419.210, 13 руб. ".

УСТАНОВИЛА:

Истец АО "Аверс-М" обратился в суд с иском к ответчику Ланской Н.Н. о взыскании задолженности в размере 392.089, 24 руб, расходов по оплате услуг представителя в размере 43.000, 00 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7.120, 89 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью *** м 2 и *** м 2, расположенных по адресу: ***. Управляющей организацией данного здания является АО "Аверс-М".

В период с 27.02.2018 г. по 30.04.2019 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 40.773, 62 руб, в период с 27.08.2018 г. по 30.06.2019 г. - по оплате обеспечительных платежей в размере 91.580, 28 руб, в период с 14.10.2018 г. по 30.06.2019 г. - по оплате эксплуатационных расходов в размере 241.325, 42 руб. и по оплате компенсации стоимости аренды земельного участка в размере 18.409, 92 руб. Погасить данную задолженность в добровольном порядке ответчик отказывается.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Ланская Н.Н. в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

В заседание судебной коллегии ответчик не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, посредством направления по почте по адресу, указанному в апелляционной жалобе, извещения, которое было возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики,, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35).

Аналогичные правила установлены п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" (далее -Особые условия), утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423- n

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание соблюдение вышеуказанного порядка вручения почтового отправления ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик извещалась о дате рассмотрения дела надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, согласившегося с решением суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ланская Н.Н. является собственником нежилых помещений площадью *** м 2 и *** м 2, расположенных по адресу: ***, которые были переданы ответчику по актам приема-передачи от 27.02.2018 г.

Функции управления в указанных помещениях выполняет управляющая компания АО "Аверс-М" на основании заключенных сторонами договоров на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 27.08.2018 N15-ММ и N16-ММ.

Согласно п.1.2 договоров эксплуатации, заключенных на аналогичных условиях, в связи с тем, что исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком (далее по тексту - "Земельный участок"), на территории которого расположено здание, на основании договора аренды земельного участка NМ-09-037651 от 06.07.2012г. (далее - "Договор аренды"), заключенного между ЗАО "Аверс-М" (на стороне Арендатора) и Департаментом городского имущества г.Москвы (на стороне Арендодателя) между исполнителем и ЗАО "Аверс-М", собственник обязуется компенсировать исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования здания, и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено здание.

Согласно п.6.1. договоров эксплуатации, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 (шести) лет. Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, пришли к соглашению о распространении условий настоящего договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, в отношении оплаты услуг исполнителя и оплаты компенсации расходов по арендной плате за земельный участок, начиная с 14.10.2018 года, а в отношении оплаты компенсации коммунальных расходов с 27.02.2018 года.

Согласно п.2.11. договора эксплуатации N15-ММ, сумма расходов исполнителя по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком по договору аренды, компенсируемых собственником в соответствии с настоящим соглашением, составляет 6 719, 38 рублей в квартал, НДС не облагается, и оплачивается ежеквартально путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет исполнителя в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, самостоятельно без получения счета от исполнителя, путем перечисления на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем договоре.

Согласно п.2.11. договора эксплуатации N 16-ММ, сумма расходов исполнителя по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком по договору аренды, компенсируемых собственником в соответствии с настоящим соглашением, составляет 5 139, 08 рублей в квартал, НДС не облагается, и оплачивается ежеквартально, путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет исполнителя в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, самостоятельно без получения счета от исполнителя путем перечисления на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем договоре.

Согласно п.п.2.1.1, 2.2, 2.3, 2.4. договоров эксплуатации, стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования здания, и обслуживанию земельного участка, размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости услуг исполнителя, установленной за 1кв.м площади объекта недвижимости, на размер площади объекта недвижимости (Приложение N3).

Стоимость услуг исполнителя, указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2. настоящего договора, определена в расчете стоимости услуг исполнителя, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N3).

Оплата услуг, указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2. настоящего договора за соответствующий период (месяц), вносится собственником не позднее 10 (десятого) числа уплачиваемого месяца без выставления счета.

Компенсация расходов исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении объекта недвижимости собственника, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении мест общего пользования здания, пропорционально площади объекта недвижимости собственника и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии объектом недвижимости собственника, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между собственником и исполнителем по системам электроснабжения здания и объекта недвижимости собственника.

Согласно п.п.2.12, 2.12.1, 2.12.2, 2.12.3. договоров эксплуатации, в качестве обеспечения исполнения собственником своих обязательств по настоящему договору, собственник оплачивает исполнителю обеспечительный платеж в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего договора, в следующем размере: в размере стоимости услуг, указанных в пунктах 2.1.1. и 2.1.2. договора, и определенной в пункте 1 Приложения N3 к настоящему договору, за один месяц с учетом НДС 18%; в размере стоимости компенсируемых коммунальных расходов, указанных в пунктах 2.5, 2.6. договора, за 2 (два) месяца, рассчитываемой на основании заявленного собственником объема потребления энергоресурсов; в размере стоимости расходов по оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком, указанном в пункте 2.11. договора за один квартал.

Обеспечительный платеж по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным участком НДС не облагается.

Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств собственника перед исполнителем, и не образует какой бы то ни было экономической выгоды исполнителя по факту его перечисления. Проценты на сумму обеспечительного платежа, оплаченного собственником исполнителю по настоящему договору, че начисляются.

Как указывает истец в доводах иска и ответчиком не оспаривалось, стоимость услуг исполнителя АО "Аверс-М" по договору эксплуатации N15-ММ с 14.10.2018г. до 31.12.2018г. включительно составляла 15 749, 64 рублей в месяц, с 01.01.201г. до 30.06.2019г. включительно составляла 16 016, 40 рублей в месяц.

Стоимость услуг исполнителя договору эксплуатации N16-ММ с 14.10.2018г. до 31.12.2018г. включительно составляла 12 045, 56 рублей в месяц, с 01.01.2019г. до 30.06.2019г. включительно составляла 12 249, 58 рублей в месяц.

Компенсация расходов по платежам за коммунальные услуги, в отношении личного потребления объекта недвижимости собственника, компенсация расходов по платежам за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении мест общего пользования здания производится по соответствующим формулам расчета, указанным в п.п.2.5, 2.6. договоров эксплуатации.

Также, как следует из материалов дела, решением собственника нежилых помещений от 07.12.2014г. в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг на обслуживание.

Таким образом, как собственник нежилого помещения ответчик обязана нести расходы на содержание (обслуживание) нежилых помещений, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров эксплуатации, обязанность по оплате эксплуатационных платежей за нежилые помещения возникла у ответчика с 14.10.2018г, обязанность по компенсации коммунальных расходов - с 27.02.2018г, а обязанность по оплате компенсации стоимости аренды земельного участка, на котором расположены помещения ответчика, возникла с 14.10.2018г, то есть с даты, указанной в п.6.1. договора эксплуатации, обязанность по оплате обеспечительных платежей возникла у ответчика с даты заключения договора эксплуатации, а именно с 27.08.2018г.

В соответствии с п.7.18. договоров купли-продажи недвижимости от 02.10.2017 NММ-078 и от 27.02.2018 NММ-79, заключенных между ЗАО "Аверс-М" и Ланской Н.Н. в отношении нежилых помещений площадью ***кв.м и ***кв.м по адресу: ***, а также в силу п.п.1, 3 ст.552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца: с даты государственной регистрации перехода нрава собственности покупателя на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком на условиях аренды и приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора аренды NМ-09-037651 от 06.07.2012г. ЗАО "Аверс-М" (арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью ***кв.м.

Согласно уведомлениям ДГИ г.Москвы от 11.05.2018г, годовая арендная плата за 2018г. составляла 6 856 900, 66 рублей, г. годовая арендная плата за 2019г. составляет 5 322 573, 20 рублей. Плательщиком арендной платы в адрес Департамента государственного имущества г.Москвы является АО "Аверс - М".

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик должна была оплачивать арендную плату за пользование земельными участками, на которых данная недвижимость расположена, компенсировать истцу предоставленные ей коммунальные услуги, а также возмещать истцу эксплуатационные расходы и внести обеспечительный платеж, что прямо предусмотрено договором N 15-ММ от 27.08.2018 г. на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, заключенному между Ланской Н.Н. и ЗАО "Аверс-М". При этом ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате указанных задолженностей за спорный период, с связи с чем суд пришел к верному выводу, о том, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, поскольку они не свидетельству ют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее позицию, которая была предметом исследования, а также оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ответчик в апелляционной жалобе не соглашается с расчетом платы за предоставленные ей коммунальные услуги, при этом не предоставляя суду своего расчета, а также ссылается на нормативные акты, предусматривающие оплату коммунальных услуг в жилых помещениях, в том время как в собственности ответчика находятся нежилые помещения.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 01 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ланской Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: