Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 г. по делу N 33-7425/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Басырова И.И., при секретаре Клюбченко-Кудриковой Ю.Ю., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И., дело по апелляционной жалобе п редставителя ООО "РОЖДЕСТВЕНО" по доверенности Браварницкой Е.Н. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 05 августа 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Романовой О.И. неустойку в размере 122 090, 41 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб, нотариальные расходы в размере 1900 руб, почтовые расходы в размере 207 руб, штраф в размере 63 546 руб.

Взыскать с ООО "Рождествено" в бюджет города Москвы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 3 641, 81 руб, УСТАНОВИЛА:

Истец Романова О.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "РОЖДЕСТВЕНО" с учетом уточненных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 304 705 руб, компенсации морального вреда 30 000 руб, штрафа, судебных расходов в размере 27 107 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между... и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N... от 23.03.2016 г. 08.11.2016 г. между Романовой О.И. и... был заключен договор N... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от 23.03.2016 г, в соответствии с которым все права требования по договору участия перешли к Романовой О.И, в части права требования на квартиру. Согласно договору участия в долевом строительстве ответчик обязался передать объект долевого строительства - квартиру, имеющую условный номер.., расположенную на... этаже, секции.., в корпусе... по строительному адресу:... Истец все обязанности по договору исполнил надлежащим образом и в срок. Срок передачи квартиры был установлен сторонами 30.06.2018 г. Однако квартира истцу не передана. В связи с этим за период с 01.07.2018 г. по 05.08.2019 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи квартиры.

В судебное заседание истец Романова О.И. не явилась, ее представитель по доверенности Зубкова Ю.С. уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "РОЖДЕСТВЕНО" по доверенности Браварницкая Е.Н. явилась, против удовлетворения исковых требования возражала, представила возражения, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное решение, об изменении которого в части размера суммы штрафа просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.03.2016 г. между... и ООО "РОЖДЕСТВЕНО" был заключен договор участия в долевом строительстве N...

08.11.2016 г. между... и Романовой О.И. был заключен договор N... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от 23.03.2016 г, в соответствии с которым все права требования по договору участия перешли к Романовой О.И, в части права требования на квартиру.

Согласно указанному договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру, имеющую условный номер.., расположенную на... этаже, секции.., в корпусе... по строительному адресу:...

Согласно п. 2.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от 23.03.2016г. срок сдачи квартиры определен не позднее 30.06.2018г.

Обязательство истца по оплате цены договора уступки в размере 4 589 458.72 руб. исполнено надлежащим образом в установленные договором сроки.

Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, и объект долевого строительства истцу не передал.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 01.07.2018 г. по 05.08.2019 г. составляет 304 705, 41 руб.

Проверив представленные стороной истца расчет неустойки, суд согласился с доводами истца о том, что в соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ размер неустойки необходимо исчислять исходя из цены договора долевого участия в строительстве N... от 23.03.2016 года, составляющей 822796, 98 руб. из расчета: 301892612, 94 руб. (стоимость по договору участия в долевом строительстве / 14845, 18 кв. м (площадь помещений) х 40, 46 кв. м (площадь квартиры).

Поскольку 30.06.2018 года являлся выходным днем, суд правомерно пришел к выводу о том, что период исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ окончился 03.09.2018 г, следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению с 03.07.2018 г. по 05.08.2019 г. и составляет 158676, 40 руб. из расчета 822796, 98 руб. (цена ДДУ) Ч 399 Ч 2 Ч 1/300 Ч 7.25%.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки и, учитывая, что за указанный период размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 122 090, 41 рублей.

Вывод суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу истца соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ, поскольку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцу причинены нравственные страдания.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ООО "РОЖДЕСТВЕНО" штраф в размере 63 546 руб. в пользу истца.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, почтовые расходы в размере 207 руб, нотариальные расходы в размере 1 900 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 641, 81 руб, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

С доводами апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что подлежащий взысканию штраф должен быть снижен в порядке ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия не может согласиться.

С учетом указанных ответчиком обстоятельств, препятствовавших своевременному завершению строительства, суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизил подлежащую взысканию неустойку.

Каких-либо уважительных причин, препятствовавших ответчику добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя о выплате неустойки, ответчиком не указано, в связи с чем оснований для снижения штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о необходимости снижения суммы штрафа, судебная коллегия находит несостоятельными, не влекущими отмену в указанной части решения суда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 05 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи