Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.
судей Суслова Д.С, Князева А.А.
при помощнике судьи Ерицян А.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Курсековой С.В. по доверенности Архипова М.В. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 02 октября 2019 года, которым постановлено:
" Исковые требования Курсековой С.В. к ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" в пользу Курсековой С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2016 года N *** за период с 01 апреля 2019 года по 03 июля 2019 года включительно в размере 140 000 руб. 00 коп, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб. 00 коп, а также расходы на оплату услуг по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва в размере 9 460 руб. 36 коп.", УСТАНОВИЛА:
Курсекова С.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 03 июля 2019 года включительно в размере 596 036 руб. 29 коп, денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходов на оплату услуг по нотариальному оформлению доверенности представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 30 ноября 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого ответчик обязался не позднее I квартала 2019 года передать истице как участнику долевого строительства объект долевого строительства, однако в установленный срок объект долевого строительства истице не передан. В добровольном порядке требование истицы об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не исполнено.
Истица Курсекова С.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя по доверенности - Архипова М.В, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности - Разов А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Курсековой С.В. по доверенности Архипов М.В. по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30 ноября 2016 года между истцом Курсековой С.В. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО "ВЦ Стройэкспо" (в настоящее время - ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо", застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N ** (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса по адресу: *** и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке 22 декабря 2016 года.
В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является расположенная в многоквартирном жилом доме квартира, имеющая следующие характеристики: номер корпуса и секции многоквартирного жилого дома по проекту - корпус М03, секция 2; этаж - 5; вид объекта - жилое; количество комнат - 3; номер объекта на плане этажа - 104; наличие летних и иных помещений в объекте - нет; проектная площадь объекта - 90, 2 кв.м.
На основании п. 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора участия в долевом строительстве его цена определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта, определенной в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, и составляет сумму в размере 12 344 555 руб. 52 коп.; стоимость одного квадратного метра площади в объекте составляет 136 857 руб. 60 коп.
Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - I квартал 2019 года.
Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что подтверждается копией письма ответчика от 31 января 2017 года N И-03/67-17 и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
04 июля 2019 года ответчику направлена претензия с требованием о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения
Разрешая спор, суд первой инстанции, на основании вышеприведенных норм права, пришел к обоснованному выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика за период с 01 апреля 2019 года по 03 июля 2019 года, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о правомерности заявленных истицей требований.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы за нарушение сроков передачи истицы объекта долевого строительства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истицы, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, и, признав определенную истицей сумму подлежащей взысканию в ее пользу неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 140 000 рублей.
Установив, что права истицы как потребителей ответчиком нарушены, суд взыскал с ответчика в пользу истицы штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей",
