Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2020 г. по делу N 8Г-1529/2020[88-4198/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Плеханова А.Н. и Трух Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фахретдинова Радика Тагировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября 2019 г. по гражданскому делу N 2-1443/19 по иску Фахретдинова Радика Тагировича, Фахретдиновой Татьяны Юрьевны к ООО "33-й Трест", АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "ДОМ.РФ"), ТУ Росимущества по РБ, Якуненкову Александру Евгеньевичу о признании несостоявшихся торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Трух Е.В, объяснения Фахретдинова Р.Т, поддержавшего доводы кассационной жалобы в полном объеме, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фахретдинов Р.Т, Фахретдинова Т.Ю. обратились в суд с иском к ООО "33-й Трест", АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО ДОМ.РФ"), ТУ Росимущества по РБ о признании несостоявшихся торгов недействительными, в обоснование требований указав, что Фахретдинов Р.Т. совместно со своей супругой Фахретдиновой Т.Ю, являются залогодателями и собственниками обременной ипотекой "адрес", расположенной по адресу: "адрес". В декабре 2018 года Фахретдинову Р.Т. стало известно, что его квартира продана с торгов. Ознакомившись с исполнительными производствами N 97102/17/02005-ИП и N 97103/17/02005-ИП в Октябрьском РОСП города Уфы РБ было установлено, что согласно протоколу окончания приема заявок на участие в повторных торгах от 14 февраля 2018 года по лоту N 88 - "адрес", расположенной по адресу: "адрес", постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав - исполнитель Октябрьского РОСП города Уфы УФССП России по РБ Салимуллин А.Р. передал взыскателю в лице АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: за 3 048 600 рублей. Как следует из акта передачи арестованного имущества на торги от 12 декабря 2017 года, имущество передано на реализацию по цене 4 064 800 рублей, указанная сумма была обозначена и в исполнительном листе по делу N 2-9636/2016 от 11 мая 2017 г..Истцы указывают, что в соответствии с протоколом окончания приема заявок на участие в повторных торгах, согласно информационному сообщению о проведении торгов о продаже арестованного, заложенного имущества, опубликованному 23 января 2018 г..в газете "Республика Башкортостан" N7(28792), торги по лоту N 88 должны были состояться 15 февраля 2018 года в 09 часов 00 минут по местному времени по адресу: "адрес".

Однако, ввиду отсутствия заявок на торги, на основании решения комиссии, торги признаны несостоявшимися. Из официального сайта https://torgi.gov.ru, анализа архива торгов извещения N 120218/18339465/01 от 24 января 2018 г..истцу стало известно, что торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. За период времени с 12 декабря 2017 г..по 13 января 2019 г..установлено, что недвижимое имущество, а именно: квартира N, площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, собственники (правообладатели) - Фахретдинова Т.Ю, Фахретдинов Р.Т, реализовывалось официально с торгов один раз, с 23 января 2018 года по 13 февраля 2018 года, статус торгов признан несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников. Дата и время в публикации сообщения была указана в информационном извещении 24 января 2018 года, при этом, прием заявок шёл с 23 января 2018 года, информация о том, что первые торги признаны несостоявшимися является искаженной, так как первые торги вообще не проводились, графы изведения заполнены неверно. Считая, что организатором торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, что повлекло неправильное определение цены продажи, истцы просили суд:

-признать несостоявшиеся повторные торги извещения N 120218/18339465/01 с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24 января 2018 года, по реализации недвижимого имущества квартиры N N, площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, собственники (правообладатели) - Фахретдинова Татьяна Юрьевна, Фахретдинов Радик Тагирович, недействительными, ввиду допущенных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи;

-признать постановление о передаче на реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 февраля 2018 г. и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21 февраля 2018 года Управления ФССП по РБ Октябрьского районного ОСП г.Уфы, недействительным, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по РБ, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу, а именно: квартиры N, площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, где собственники (правообладатели) - Фахретдинова Татьяна Юрьевна, Фахретдинов Радик Тагирович.

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, ссылаясь на то, что организатор торгов осуществил первоначальную передачу имущества на торги и публикацию о заложенном имуществе ранее, чем официально его принял на торги от службы судебных приставов, без письменного задания от ТУ Росимушества по РБ; первые торги имущества не проводились, данных о проведении первых торгов в открытом доступе на сайте "www.torgi.gov.ru" нет, а первоначально имущество передано на торги постановлением судебного пристава-исполнителя 12 декабря 2017 года, имущество передано на торги повторно 24 января 2018 года, то есть объявление о проведении торгов сделано менее чем за 30 дней; в графе "дата, время подведения результатов торгов: указано "подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 17 часов по местному времени по адресу: "адрес" то есть, не указана сама дата проведения торгов, что является тоже нарушением проведения торгов; ООО "33-й Трест" нарушил правила и порядка проведения первых торгов, так как информация о проведении торгов опубликована 1 декабря 2017 г..в газете "Республика Башкортостан" N 138 (28773), информационного сообщения в открытом доступе сети интернет на сайте "www.torgi.gov.rи" по первым торгам не размещено. Кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги по реализации недвижимого имущества по адресу: "адрес" планировались состояться по адресу: "адрес", офис N, а не по месту нахождения имущества.

Уточненным исковым заявлением истцы просили признать недействительными: - несостоявшиеся торги извещения N120218/18339465/01 с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24 января 2018 года по реализации недвижимого имущества, а именно: квартиры N N, площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, собственники (правообладатели) - Фахретдинова Т.Ю, Фахретдинов Р.Т, ввиду допущенных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи и нарушения установленных правил проведения торгов;

- признать факт перехода прав собственности на недвижимое имущество, а именно: "адрес", площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, собственник (правообладатель) - Фахретдинова Т.Ю, Фахретдинов Р.Т. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "ДОМ.РФ") в результате несостоявшихся торгов, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по Республике Башкортостан, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу;

-признать договор купли - продажи квартиры от 14 декабря 2018 года заключенный между АО "ДОМ.РФ" и индивидуальным предпринимателем Якуненковым Александром Евгеньевичем, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по Республике Башкортостан, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу, а именно: "адрес", площадью "данные изъяты". м, кадастровый N, где собственники (правообладатели) - Фахретдинова Т.Ю. и Фахретдинов Р.Т.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 июня 2019 г. исковые требования Фахретдинова Р.Т, Фахретдиновой Т.Ю. удовлетворены, несостоявшиеся торги, извещение N120218/18339465/01 с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24 января 2018 года, по реализации недвижимого имущества- "адрес", расположенной по адресу "адрес", площадью "данные изъяты" кв. м, кадастровый N, собственники (правообладатели) - Фахретдинова Татьяна Юрьевна, Фахретдинов Радик Тагирович, признаны недействительными. Признав недействительным переход права собственности на "адрес", расположенную по адресу "адрес", кадастровый N в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "ДОМ.РФ") в результате несостоявшихся торгов, суд признал недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от 12 декабря 2018 года, заключенный между АО "ДОМ.РФ" и индивидуальным предпринимателем Якуненковым Александром Евгеньевичем, указав, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей перехода права собственности на указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября 2019 г. вышеуказанное решение отменено, принято новое, которым исковые требования Фахретдинова Р.Т, Фахретдиновой Т.Ю. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Фахретдинов Р.Т. ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября 2019 г.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, а также подтверждается материалами дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 11 мая 2017 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 26 октября 2016 года об отказе в удовлетворении в удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Фахретдиновой Татьяне Юрьевне, Фахретдинову Радику Тагировичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении требований, расторжении кредитного договора от 8 апреля 2011 г. N 0200-000/06364И, взыскании с Фахретдиновой Т.Ю, Фахретдинова Р.Т. в солидарном порядке в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженности в сумме 1863864 рублей 83 коп, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес", определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 4064800 рублей.

26 июня 2017 года постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Салимуллина А.Р. в отношении солидарных должников Фахретдинова Р.Т. и Фахретдиновой Т.Ю. возбуждены исполнительные производства N 97102/17/02005-ИП и N 97103/17/02005-ИП соответственно, 12 сентября 2017 года наложен арест на квартиру, расположенную по адресу "адрес".

19 июля 2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ООО "33-й Трест" был заключен государственный контракт N 0301100004817000051 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.

Из представленных суду ТУ Росимущества в Республике Башкортостан копий материалов по торгам следует, что 20 ноября 2017 года исх. 02902/17/35663 УФССП по РБ уведомило ТУ Росимущества в РБ о готовности к реализации "адрес", расположенной по адресу: "адрес".

20 ноября 2017 года судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Салимуллиным А.Р. вынесено постановление по исполнительному производству N 97102/17/02005-ИП о передаче в Территориальное Управление Росимущества по РБ на реализацию на открытых торгах арестованного имущества - "адрес", расположенной по адресу: "адрес", общей стоимостью 4064800 рублей.

23 ноября 2017 года Территориальное Управление Росимущества по РБ поручило реализацию арестованного имущества - "адрес", расположенной по адресу: "адрес" специализированной организации ООО "33-й Трест" по уведомлению УФССП по РБ 02902/17/35663 от 20 ноября 2017 года.

В представленных ТУ Росимущества в РБ суду копиях материалов по торгам имеется акт от 27 ноября 2017 года передачи арестованного имущества на торги, составленный судебным приставом-исполнителем Салимуллиным А.Р, согласно которому "адрес" по адресу "адрес", стоимостью 4064800 рублей, передана судебным приставом-исполнителем Салимуллиным А.Р. на реализацию в специализированную организацию ООО "33-й Трест".

В указанный акт внесены рукописные исправления в дате составления акта, указано 27 ноября 2017 года, внесение данных исправлений в указании даты не оговорено, исправления не заверены судебным приставом-исполнителем в установленном законом порядке.

Из предоставленной суду Октябрьским РОСП г. Уфы УФССП по РБ копии исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем Салимуллиным А.Р. акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому "адрес" по адресу "адрес", стоимостью 4064800 рублей, передана на реализацию ООО "33-й Трест", составлен 12 декабря 2017 года.

1 декабря 2017 года в газете "Республика Башкортостан" N138 (28773) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по продаже имущества, в том числе квартиры, принадлежащей истцам Фахретдиновым, дата проведения торгов 18 декабря 2017 года.

2 декабря 2017 года на сайте https://torgi.gov.ru было размещено извещение о проведении торгов N 011217/18339465/01 по продаже заложенного имущества - "адрес", расположенной по адресу "адрес", кадастровый N, лот N, дата проведения торгов 18 декабря 2017 года, дата начала подачи заявок 1 декабря 2017 года, количество участвующих лотов - 40.

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах от 15 декабря 2017 года N 1790, торги по реализации арестованного имущества - квартиры N- N, по адресу: "адрес", (лот N) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.

15 декабря 2017 года ООО "33-й Трест" направил в Октябрьский РОСП г.Уфы УФССП по РБ письмо о снижении цены на имущество на 15%, в связи с признанием торгов несостоявшимися.

20 декабря 2017 года судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Салимуллиным А.Р. вынесено постановление о снижении цены имущества - "адрес", по адресу: "адрес", переданного на реализацию, на 15 %, установлена цена 3455080 рублей.

23 января 2018 года в газете "Республика Башкортостан" N 7 (28792) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по лоту N, о предстоящих торгах 15 февраля 2018 года.

В извещении о проведении торгов N, опубликованном на сайте https://torgi.gov.ru 24 января 2018 года, заложенное имущество в виде "адрес", расположенной по адресу: "адрес", кадастровый N, указано под лотом N.

14 февраля 2018 года, согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах N комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества, созданной приказом ООО "33-й Трест", торги по реализации арестованного имущества - "адрес", по адресу: "адрес" (лот N) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.

14 февраля 2018 года между ООО "33-й Трест" и судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан составлен акт возврата арестованного имущества - "адрес", по адресу: "адрес", стоимостью 4064800 рублей с реализации в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ взыскателю АО Агентство ипотечного жилищного кредитования было предложено оставить за собой не реализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

21 февраля 2018 года, в соответствии с постановлением и актом судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан не реализованное в принудительном порядке имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес", арестованной по акту от 12 сентября 2017 года передано взыскателю АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по цене на 10% ниже его стоимости.

5 марта 2018 года АИЖК (АО) уведомило о согласии приобрести (оставить за залогодержателем) квартиру должника Фахретдинова Р.Т.

2 марта 2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 97-р фирменное наименование АО "АИЖК" изменено на АО "ДОМ.РФ", 14 марта 2018 года сведения новом фирменном наименовании в Единый государственный реестр юридических лиц.

21 марта 2018 года постановлениями судебного пристава - исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Салимуллина А.Р. исполнительные производства N 97103/17/02005-ИП в отношении должника Фахретдиновой Т.Ю. и N 97103/17/02005-ИП в отношении должника Фахретдинова Р.Т. окончены.

Согласно копиям дела правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, 14 декабря 2018 года между АО "ДОМ.РФ" и индивидуальным предпринимателем Якуненковым А.Е. заключен договор купли-продажи, по условиям которого АО "ДОМ.РФ", как продавец, обязуется передать в собственность покупателя "адрес", расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N, стоимостью 2310000 рублей, принадлежащую продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 8 мая 2018 года делана запись регистрации N.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Якуненков А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу "адрес".

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции, исходил из того, что организатором торгов торги проведены с существенным нарушением установленного порядка их проведения, что повлекло неправильное определение цены продажи и привело к ущемлению прав и законных интересов истцов.

Пересматривая указанное решение по апелляционным жалобам АО "ДОМ.РФ", ТУ Росимущества в РБ, суд апелляционной инстанции отменяя его и оставляя заявленные истцами требования без удовлетворения, пришел к выводу о том, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.

У судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку при верном установлении судом апелляционной инстанции обстоятельств дела им правильно применены нормы материального права, в частности, ст.ст. 1, 11, 448, 449, 449.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", п.п. 2, 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66, разъяснений, изложенных в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По мнению судебной коллегии, при установлении судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела нарушений норм материального и процессуального права не допущено, а несогласие с его выводами само по себе о таких нарушениях не свидетельствует.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, носящей публичный характер, в печатном издании - газете "Республика Башкортостан", которое является официальным информационным органом, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, информация о торгах является полной, подробной, соответствующей фактическим обстоятельствам, содержанию лота, что свидетельствует о надлежащем исполнении организатором торгов обязанности по извещению лиц об их проведении, в связи с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов.

Суд апелляционной инстанции в апелляционном определении обоснованно отразил, что какие-либо нарушения, совершенные судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительных действий не могут являться основанием для придания торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов. Распространение положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, предшествующие торгам, недопустимо, т.к. это привело бы участников торгов к незащищенности перед лицами, заинтересованными в возвращении имущества, реализованного с торгов. Совершение судебным приставом подготовительных действий не является непременным условием для проведения торгов и может вообще не привести к продаже имущества, в связи с чем, исправления в дате написания в акте судебного пристава исполнителя передачи имущества на реализацию не может свидетельствовать о нарушении организатором торгов процедуры проведения торгов.

Доводы истцов о том, что опубликованные в сообщениях в газете и на сайтах содержат указания на разные лоты, не могут являться основанием для признания недействительными торгов, поскольку заявка подается не по лоту, а по наименованию имущества, указанные адрес и характеристики в газете "Республика Башкортостан" и на официальном сайте в сети Интернет позволяют индивидуализировать недвижимое имущество - квартиру и сформировать мнение потенциального покупателя о возможности его приобретения.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что торги в нарушение требований статьи 57 Федерального закона "Об исполнительном производстве" были проведены не по месту нахождения реализуемого имущества так же являлась предметом апелляционного пересмотра, признана судебной коллегией необоснованной, поскольку проведение торгов по адресу: "адрес", не свидетельствует о нарушении положений пункта 2 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно материалам дела информация о торгах носила публичный характер, была опубликована в газете "Республика Башкортостан" и на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем, обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.

Иных доводов, по которым апелляционное определение могло бы быть отменено или изменено, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, кассационная жалоба не содержит.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствуют результат соответствующих торгов и факт сделки, порождающий соответствующие правовые последствия для ее участников. Сделка же купли-продажи спорного имущества, совершенная 14 декабря 2018 года между АО "ДОМ.РФ" и индивидуальным предпринимателем Якуненковым А.Е. осуществлена не в рамках торгов, а в результате согласия залогодержателя приобрести (оставить за собой) квартиру должника по причине несостоявшихся торгов и последующего желания распорядиться ею.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября 2019 г. по гражданскому делу N 2-1443/19 по иску Фахретдинова Радика Тагировича, Фахретдиновой Татьяны Юрьевны к ООО "33-й Трест", АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "ДОМ.РФ"), ТУ Росимущества по РБ, Якуненкову Александру Евгеньевичу о признании несостоявшихся торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи оставить без изменения, кассационную жалобу Фахретдинова Р.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи А.Н. Непопалов

Е.В. Трух