Решение Московского городского суда от 15 апреля 2020 г. по делу N 3а-1549/2020

Московский городской суд в составе:

председательствующего судьи Павлова А.В, при секретаре Ромашове Е.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1549/2020 по административному исковому заявлению ООО "УК Спартаковский 2" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 174-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 92, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1833, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 17, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1834, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 344, 6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1835, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 70, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1836, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 108, 1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1837, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 110, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1838, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 67, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1839, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 113, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1840, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 51, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1841, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 111, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1842, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 122, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1843, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1844, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 113, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1845, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 145, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1846, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1847, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 245, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1848, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 149, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1849, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 1 035, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1850, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 13, 1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1851, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, в размере его рыночной стоимости, равной сумма и определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

Датой обращения ООО "УК Спартаковский 2" в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости считать 23 октября 2019 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда А.В. Павлов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 апреля 2020 года

Московский городской суд в составе:

председательствующего судьи Павлова А.В, при секретаре Ромашове Е.Д.

ООО "УК Спартаковский 2" обратилось в Московский городской суд с указанным административным исковым заявлением, в котором, с учётом уточнения, просило об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003021:1833, 77:01:0003021:1834, 77:01:0003021:1835, 77:01:0003021:1836, 77:01:0003021:1837, 77:01:0003021:1838, 77:01:0003021:1839, 77:01:0003021:1840, 77:01:0003021:1841, 77:01:0003021:1842, 77:01:0003021:1843, 77:01:0003021:1844, 77:01:0003021:1845, 77:01:0003021:1846, 77:01:0003021:1847, 77:01:0003021:1848, 77:01:0003021:1849, 77:01:0003021:1850, 77:01:0003021:1851, собственником которых оно является, равной их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01 января 2018 года.

Свои требования ООО "УК Спартаковский 2" мотивирует тем, что несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости названных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости нежилых помещений.

При этом права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Представитель административного истца ООО "УК Спартаковский 2" в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в материалы дела представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил установить кадастровую стоимость спорных жилых помещений в размере их рыночной стоимости, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества адрес, представляющий также интересы Правительства адрес, а также представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок производства по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регламентирован в главе 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определённых статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "УК Спартаковский 2" на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

с кадастровым номером 77:01:0003021:1833, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1834, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1835, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1836, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1837, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1838, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1839, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1840, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1841, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1842, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1843, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1844, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1845, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1846, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1847, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1848, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1849, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0003021:1850, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, с кадастровым

номером 77:01:0003021:1851, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, что подтверждается правоустанавливающими документами, копии которых представлены административным истцом в материалы дела.

Положения частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусматривают, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении спорных нежилых зданий определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года налогового периода.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, административный истец предоставил отчет об оценке N 23ОЦ/19 от 04.10.2019 года, составленный оценщиком ООО "Бизнес Лига".

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением суда от 19 ноября 2019 года назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы N 438/19 от 12.12.2019 года, проведенной экспертом ООО "ФандОценка":

- отчет об оценке N 23ОЦ/19 от 04.10.2019 года, составленный оценщиком ООО "Бизнес Лига", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 92, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1833, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 17, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1834, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 344, 6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1835, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 70, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1836, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, й по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 108, 1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1837, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 110, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1838, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 67, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1839, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 113, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1840, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 51, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1841, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 111, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1842, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 122, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1843, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1844, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 113, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1845, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 145, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1846, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1847, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 245, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1848, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 149, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1849, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 1 035, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1850, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 13, 1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003021:1851, расположенного по адресу: адрес, пер-к Спартаковский, д. 2, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года составляет сумма

Административный истец согласился с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считает их объективными и достоверными, вследствие чего подал дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просит установить кадастровую стоимость спорного имущества в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика с выводами оценочной судебной экспертизы относительно определения размера рыночной стоимости имущества не согласился, подал письменные замечания на заключение оценочной судебной экспертизы.

Суд, в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение оценочной судебной экспертизы N 438/19 от 12.12.2019 года, подготовленное экспертом ООО "ФандОценка", соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г.

N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. NN 297, 298, 299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых нежилых зданий основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Положения пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 299, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В заключении экспертом проанализированы объекты исследования и объекты-аналоги относительно их количественных и качественных характеристик. Принятые экспертом объекты-аналоги по данным характеристикам сопоставимы с объектами исследования. Полученная величина рыночной стоимости объектов исследования в рамках соответствующих подходов соответствует сложившимся условиям рынка коммерческой недвижимости в адрес на дату оценки. Информация в отношении объектов-аналогов указана в экспертом заключении, в подтверждении информации приложены скриншоты предложений.

Доводы стороны ответчика о том, что при определении доходной части от объектов исследования экспертом не учитывалась реальная информация по договорам аренды, ипотеки и другим, судом отклоняется.

В соответствии с п. 10 ФСО N 4 кадастровая оценка проводится без учета ограничений (обременений) объекта недвижимости, за исключением ограничений, установленных в публично-правовых интересах, связанных с регулированием использования территорий, государственной охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, обеспечением безопасности населения или РФ, Кроме того, согласно Приказу Минэкономразвития РФ N 266 от 12.05.2017 года "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования, независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

С учетом изложенного, исследование проводилось экспертом без анализа возможных ограничений (обременений).

Также несостоятельны и доводы ответчика о том, что эксперт не использовал в расчетах фактические данные по расположению объектов исследования и объектов-аналогов в основных территориальных единицах адрес - в муниципальных районах административных округов.

При подготовке заключения эксперт учел важный фактор, заключающейся в том, что объекты исследования и объекты-аналоги располагаются в одной ценовой зоне, а именно - в адрес, в связи с чем дополнительных корректировок по данному факту не требуется.

Таким образом, все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертиза назначалась непосредственно судом; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами дела подтверждается, что эксперт имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На основании изложенного, оценивая приведенные выводы оценочной судебной экспертизы, всесторонне, в совокупности с предоставленными суду доказательствами, суд считает правильным, обоснованным и объективным заключение оценочной судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, выводы эксперта сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования и расчеты величины рыночной стоимости объектов оценки. Экспертом не допущено нарушений требований пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 года N 299, и статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

По своему содержанию заключение оценочной судебной экспертизы соответствует требованиям статей 4, 8, 16, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперт предупрежден в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; объект исследований и материалы административного дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

Полномочия и квалификация эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами, в частности, дипломом о высшем образовании, дипломом о прохождении профессиональной переподготовки в ФГБОУВО "Российский государственный университет правосудия", квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности N 002928-1 от 12 января 2018 года по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости", свидетельством о членстве в СРОО "Российское общество оценщиков" и др.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение оценочной судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчета об оценке N 23ОЦ/19 от 04.10.2019 года, составленный оценщиком ООО "Бизнес Лига", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной оценочной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах являются законными и подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года, определенном в оценочной судебной экспертизе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Датой обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости является

23 октября 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, РЕШИЛ:

Судья

Московского городского суда А.В. Павлов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.