Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-3787/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Князевой О.Е.

судей

Ильинской Л.В.

Мелешко Н.В.

при секретаре

Кулинич Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Овчинниковой А. В. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2019 года по гражданскому делу N 2-3446/2019 по иску Овчинниковой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпелсервис" о признании незаконными и отмене торгов.

Заслушав доклад судьи Князевой О.Е, выслушав истца Овчинникову А.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица АО "Райффайзенбанк" - Ивлевой Т.В, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Овчинникова А.В. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпелсервис" (далее - ООО "Вымпелсервис"), уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать недействительными организованные ООО "Вымпелсервис" 30 августа 2018 года повторные торги по реализации "адрес" и протокол об объявлении несостоявшимися повторных публичных торгов по продаже указанной квартиры; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности АО "Райффайзенбанк" на указанную квартиру и возвратить в собственность Овчинниковой А.В. квартиру по адресу: "адрес", кадастровый N...

В обоснование требований истец указала, что является собственником "адрес", на указанную квартиру решением Куйбышевского районного суда Санкт - Петербурга от 19 декабря 2016 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенное имущества в размере 9 203 200 рублей в счет погашения обязательств Овчинниковой А.В, СМВ перед АО "Райффайзенбанк". 05 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем Байбородиной А.А. в отношении истца возбуждено исполнительное производство N... от 05 июля 2017 года. Постановлением от 28 ноября 2017 года квартира истца передана на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, не смотря на отсутствие на тот момент договора со специальной организацией. Согласно поручения Агентства от 29 марта 2018 года, контракт N... со специализированной организацией ООО "Вымпелсервис" на проведение торгов квартиры по адресу: "адрес" был подписан 01 февраля 2018 года. 17 апреля 2018 года по акту приема передачи квартира была передана на торги в ООО "Вымпелсервис", торги по документам проводились дважды, в июле и августе 2018 года. Какой-либо информации в СМИ о проведении данных торгов нет. Торги, проведенные ООО "Вымпелсервис", являются незаконными, так как постановления судебных приставов исполнителей о назначении ответственно хранителя СМВ, о передачи квартиры на торги от 28.11.2017 года незаконны. В нарушение статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель Байбородина А.А. в постановлении от 28 ноября 2017 года не представила документы, подтверждающие внесение квартиры по адресу: "адрес" объектам культурного наследия. Дом, в котором находится квартира истца, является памятником архитектуры федерального значения.

При проведении ремонта в квартире с 2008 по 2011гг. все реставрационные работы оплачивала истец и согласовывала все проекты и научно-техническое отчеты с КГИОП Санкт-Петербурга, но данные обстоятельства были проигнорированы судебным приставом-исполнителем, никакие документы из КГИОП не истребовались. Первичные торги, проведенные ООО "Вымелсервис" в июле 2018 года, были проведены в отсутствии надлежащего комплекта документов на квартиру, в отсутствии публикаций, при наличии незаконном постановлении пристава о назначении ответственного хранителя, незаконного акта передачи квартиры на торги, незаконного постановления о передаче квартиры на торги в специализированную организацию от 28 ноября 2017 года, отсутствии договора со специализированной организации о проведении торгов на тот период, после заключения договора со специализированной организацией новых постановлений о передаче квартиры на торги приставами не выносилось. После проведения первичных торгов, приставом БЕВ было вынесено постановление о снижении стоимости имущества на 15%. В августе 2018 года ООО "Вымпелсервис" были проведены повторные торги с теми же нарушениями, что и в первоначальных торгах. В извещении N... о проведении торгов отсутствует конкретное помещение, в котором будет проводиться аукцион, указан только номер дома по "адрес". После ознакомления с аукционной документации, размещенной на сайте https://torgi.gov.ru/, истец обнаружила, что сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств победителя торгов по оплате приобретенного имущества. Задаток возвращается за вычетом банковского комиссионного сбора, взимаемого ПАО "Банк Санкт-Петербург" за перевод денежных средств на счета и банковские каты физических лиц - 1% от суммы перевода. Банковский комиссионный сбор организатором торгов не компенсируется, то есть 1% от задатка дополнительно должен заплатить только победитель торгов.

Однако в аукционной документации указано, что задаток возвращается за вычетом комиссии банка. В извещении о проведении торгов указано, то квартира имеет площадь 111, 2 кв.м, вместе с тем, площадь квартиры составляет 114, 9 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Овчинникова А.В. просит решение суда, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Вымплесервис", третье лицо судебный пристав-исполнитель Адмиралтейского ОСП УФССП по Санкт-Петербургу Байбородина А.А, представитель извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания судебной коллегии не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон "Об исполнительном производстве") реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в статьях 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В пункте 1 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, в том числе, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании части 1 статьи 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В части 4 статьи 58 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно статье 93 Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Овчинникова А.В. являлась собственником квартиры по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2008 года.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 мая 2017 года, с Овчинниковой А.В. и СМВ солидарно в пользу АО "Райффайзенбанк" взыскана задолженность в размере 338 212, 26 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, а также солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 66 000 рублей и оплаты судебной товароведческой экспертизы в размере 89 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую на праве собственности Овчинниковой А.В, путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 9 203 200 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Овчинниковой А.В. и СМВ к АО "Райффайзенбанк" о взыскании денежных средств отказано.

01 февраля 2018 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ООО "Вымпелсервис" заключен государственный контракт N... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов N...

Согласно решения N 1 Единого учредителя о создании ООО "Вымпелсервис", генеральным директором избран БАЛ, юридическим и почтовым адресом является: "адрес".

МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области генеральному директору ООО "Вымпелсервис" 29 марта 2018 года выдано поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах Nа-03/18/259-78-18/16, в соответствии с которым, оно выдано на основании Уведомления УФССП России по Санкт-Петербургу N... от 12 декабря 2017 года во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Адмиралтейского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от 28 ноября 2017 года о передаче на реализацию имущества (квартира по адресу: "адрес"), арестованного в рамках исполнительного производства N... -св, возбужденного 05 июля 2017 года в отношении должника (Овчинникова А.В, СМВ), в соответствии с решением комиссии о порядке реализации арестованного имущества от 22 марта 2018 года N4т78н-18, ООО "Вымпелсервис" поручает получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30 апреля 2015 года N.., соблюдая требования технического задания к контракту N... от 01 февраля 2018 года и нормы действующего законодательства РФ. Информацию о проводимых торгах разместить на сайте, определенном Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 - www.torgi.gov.ru.

Актом заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Адмиралтейского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 17 апреля 2018 года передачи правоустанавливающих и подтверждающих право документов арестованного имущества на торги, на реализацию передано имущество - квартира, расположенная по адресу: "адрес", стоимостью 9 203 200 рублей.

20 июля 2018 года заместителем начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Адмиралтейского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу принято постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, из которого следует, что в связи с тем, что 20 июля 2018 года получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок, торги признаны не состоявшимися, снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, установлена цена 7 822 720 рублей.

Протоколом N 1 ООО "Вымпелсервис" о подведении итогов приема и регистрации заявок проведенных 28 августа 2018 года по реализации квартиры по адресу: "адрес" признаны торги несостоявшимися, так как заявки не поступили.

На официальном сайте - www.torgi.gov.ru, www.vympelservice.spb.ru, была размещена информация о том, что МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сообщает о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене. Организатор торгов ООО "Вымпелсервис", открытый аукцион состоится 30 августа 2018 года в 11 час. 00 мин. по адресу: "адрес", лот N 9 (повторные) указана спорная квартира принадлежавшая истцу. Договоры о задатке и заявки на участие на аукционе с прилагаемыми к ним документами в бумажном виде принимаются по предварительной записи в период с 17 августа 2018 года по 24 августа 2018 года по рабочим дням с 15 час. 00 мин по 18 час. 00 мин, по адресу: "адрес". Подведение итогов приема заявок осуществляется 28 августа 2018 года в 12 часов 00 минут и оформляется организатором торгов соответствующим протоколом.

17 августа 2018 года на официальном сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов N.., в котором указано, что опубликована информация о публичных торгах в Санкт-Петербургских ведомостях от 17 августа 2018 года.

В материалы дела представлена копия газеты Санкт-Петербургские ведомости издание от 17 августа 2018 года, в которой указано, что МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сообщает о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене. Организатор торгов ООО "Вымпелсервис", открытый аукцион состоится 30 августа 2018 года в 11 ч. 00 мин. по адресу: "адрес", лот N 9 (повторные) указана спорная квартира.

Постановлением заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Адмиралтейского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 18 сентября 2018 года передана взыскателю АО "Райффайзенбанк" не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе, а именно: квартира по адресу: "адрес" стоимостью 6 902 400 рублей. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за АО "Райффайзнбанк" 30 октября 2018 года.

Истец обращалась с жалобой в Управление ФАС по Санкт-Петербургу о признании торгов и аукционной документации недействительными, противоречащими требованиям действующего законодательства.

Решением Федеральной Антимонопольной Службы N 78/30625/18 жалоба Овчинниковой А.В. признана необоснованной.

Информация о торгах была размещена на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (извещение о проведении торгов 300317/12801852/01).

Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверно установив, что каких-либо нарушений, установленных законом, правил проведения торгов, организатором торгов допущено не было, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не усмотрел оснований для признания торгов недействительными, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы истца об отсутствии публикаций о проводимых торгах в газете "Санкт-Петербургские ведомости" судебной коллегией отклоняется, поскольку прямо противоречит представленным материалам дела. Извещение о проведении торгов 30 августа 2018 года было опубликовано в газете "Санкт-Петербургские ведомости" (N 150 (6259), являющейся источником официального опубликования правовых актов Губернатора Санкт-Петербурга, Правительства Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга 17 августа 2018 года, то есть более чем за десять дней до даты проведения торгов в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 57 Закона "Об ипотеке". Кроме того, информация о торгах в установленном порядке была размещена на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (извещение о проведении торгов 300317/12801852/01).

Вопреки довода апелляционной жалобы, в материалы дела не представлено доказательств того, что торги по реализации имущества истца были проведены по адресу: "адрес"

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что кому-либо чинились препятствия участия в торгах по реализации имущества истца.

Факт не указания конкретного помещения, в котором будет проведен аукцион, а указания лишь адреса - "адрес", по которому располагается МТУ Росимущества по Санкт - Петербургу и Ленинградской области, не является нарушением порядка проведения торгов, которое может быть признано существенным и повлечь отмену результатов торгов, кроме того, указанное обстоятельство не свидетельствует о допущении нарушения при организации проведения торгов, и невозможности получения информации о конкретном месте проведения торгов непосредственно в день их проведения по указанному адресу.

Сведения о размере задатка, комиссии при перечислении задатка и порядка ее возвращения лицу, выигравшему торги, а также иным лицам, не свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов, кроме того, не свидетельствует о нарушении чьих-либо прав при проведении торгов.

Площадь квартиры истца указана в соответствии со сведениями ЕГРП, тот факт, что указанная площадь отлична от той, что была указана при приобретении квартиры истцом в договоре купли-продажи на законность проведения торгов не влияет.

Вопреки доводов истца, переданная на торги документация в отношении квартиры содержит указание на наличие охранного статуса со стороны КГИОП, сведения об этом размещены в открытых источниках в установленном порядке.

Довод апелляционной жалобы о незаконной передаче судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского ОСП УФССП по Санкт-Петербургу Байбородиной А.А. имущества на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в отсутствие договора со специальной организацией, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку указанное обстоятельство не имеет значения для рассмотрения настоящего спора и не влияет на процедуру проведения торгов, которая является предметом судебной проверки в данном гражданском деле.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене или изменению решения суда не содержат, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, с которой судебная коллегия считает возможным согласиться.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при принятии решения подробно проанализированы, вопреки доводам апелляционной жалобы, все представленные сторонами доказательства по делу, которые получили надлежащую правовую, всестороннюю и полную оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает. Выводы суда являются мотивированными.

Правовых оснований, влекущих в пределах действия статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судебной коллегией при рассмотрении жалобы не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Овчинниковой А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: