Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2020 г. по делу N 8Г-18833/2020[88-19980/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда

общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Солтыс Е.Е, Захарова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан "Свой дом" к Левковской И.Р, Чесноковой С.И, Полонскому А.В. о расторжении договоров, взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Левковской И.Р. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

по кассационной жалобе Левковской И.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 2 июня 2020 года

заслушав доклад судьи Солтыс Е.Е, судебная коллегия

установила:

Строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан "Свой дом" (далее - ССК "Свой дом") обратился с иском в котором просил расторгнуть договоры о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01 от 15 октября 2014 года и N 02-02-2015-0660/02 от 20 февраля 2015 года заключенные между ССК "Свой дом" и Левковской И.Р.; взыскать солидарно с Левковской И.Р. и поручителя Полонского А.В. по договору о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01 от 15 октября 2014 года задолженность в размере 394 320, 04 руб, из которых: 257 246, 68 руб. - невозвращенный основной долг, 9 585, 09 руб.- причитающиеся по договору проценты, 116 742, 83 руб.- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору, 10 745, 44 руб. - неустойка за несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 143, 20 руб.; взыскать солидарно с Левковской И.Р. и поручителя Чесноковой С.И. по договору о предоставлении целевого займа N 02-02-2015-0660/02 от 20 февраля 2015 года задолженность в размере 402 548, 98 руб, из которых: 269 037, 05 руб. - невозвращенный основной долг, 10 635, 34 руб.- причитающиеся по договору проценты, 111 694, 18 руб.- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору, 11 182, 41 руб. - неустойка за несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 225, 49 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Левковской И.Р. - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (степень готовности 48%), площадью 62 кв.м. путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 812 800 руб, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что Левковская И.Р. существенно нарушила условия договоров о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01 от 15 октября 2014 года и N 02-02-2015-0660/02 от 20 февраля 2015 года.

Третье лицо АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в суд с иском к Левковской И.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 14 мая 2013 года в размере 1 417 317, 88 руб, в том числе: 910 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 375 081, 88 руб. - проценты (п.5.5. договора), 132 290 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора (п.5.6 договора), а также 21 286, 86 руб. - уплаченную государственную пошлину, 6 200 руб. - расходы по оценке земельного участка. АО "Белгородская ипотечная корпорация" просило также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок N 28т, площадью 1 500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Севрюкова, уч. 28т путем их реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка в размере 422 400 руб. (80 % от рыночной стоимости), объекта незавершенного строительства 180 000 руб. (80 % от рыночной стоимости). Требования мотивированны тем, что 14 мая 2013 года между АО "БИК" и Левковской И.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Севрюкова, уч. 28т, площадью 1500 кв.м. В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО "БИК" до полной оплаты его стоимости. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательство в течение пяти лет со дня заключения договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания. 14 мая 2018 года срок строительства на участке жилого дома истек. Ответчик обязательство по строительству дома не выполнила и не оплатила стоимость участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 марта 2019 года исковые требования ССК "Свой дом" удовлетворены в части. Расторгнуты договоры о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01 от 15 октября 2014 года и N 02-02-2015-0660/02 от 20 февраля 2015 года, заключенные между ССК "Свой дом" и Левковской И.Р.; с Левковской И.Р, Полонского А.В. солидарно в пользу ССК "Свой дом" по договору о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01 от 15 октября 2014 года взыскана задолженность в размере: 257 142, 84 руб. - невозвращенный основной долг, 3 712, 72 руб. - причитающиеся по договору проценты, 50 000 рублей - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 143, 20 рублей; с Левковской И.Р. и Чесноковой С.И. солидарно по договору о предоставлении целевого займа N 02-02-2015-0660/02 от 20 февраля 2015 года взыскана задолженность в размере: 269 037, 05 рублей - невозвращенный основной долг, 3 884, 45 рублей - причитающиеся по договору проценты, 50 000 рублей - неустойка, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 225, 49 рублей. Решением суда обращено взыскание на заложенное имущество. С Левковской И.Р. в пользу ССК "Свой дом" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ССК "Свой дом" отказано.

Исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" удовлетворены в части. С Левковской И.Р. в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" взыскана задолженность в размере 1 417 317, 88 руб, в том числе: 910 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 375 081, 88 руб. - проценты, 132 290 руб. - штраф, а также 21 286, 86 руб. - уплаченная государственная пошлина. Обращено взыскание на заложенное имущество. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 2 июня 2020 года решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 марта 2019 года отменено в части удовлетворения исковых требований ССК "Свой дом" к Полонскому А.В, в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований ССК "Свой дом" к Полонскому А.В. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Левковская И.Р. оспаривает законность и обоснованность принятых судебных актов, указывая на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 мая 2013 года между АО "БИК" и Левковской И.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 1500 кв.м. В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО "БИК" до полной оплаты его стоимости. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательство в течение пяти лет со дня заключения договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания. 14 мая 2018 года срок строительства на участке жилого дома истек.

Ответчик обязательство по строительству дома не выполнила и не оплатила стоимость участка.

15 октября 2014 года между ССК "Свой дом" и Левковской И.Р. заключен договор о предоставлении целевого займа N 02-02-2014-0660/01, в соответствии, с которым кооператив предоставил заемщику денежные средства в сумме 300 000 рублей для строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес".

20 февраля 2015 года между ССК "Свой дом" и Левковской И.Р. заключен договор о предоставлении целевого займа N 02-02-2015-0660/02, в соответствии, с которым кооператив предоставил заемщику денежные средства в сумме 300 000 рублей также для строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес".

Согласно условий вышеуказанных договоров, возврат займа (основной суммы долга) производится заемщиком ежеквартально в течение 7 лет, считая от даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика), равномерными ежеквартальными платежами, рассчитанными из остатка срока действия договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. За пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 1% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе заключены договоры поручительства с Полонским А.В. N 02-03-2014-0651 от 15 октября 2014 года, с Чесноковой С.И. N 02-03-2015-0651 от 20 февраля 2015 года.

Также в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении целевого займа, 14 сентября 2015 года между ССК "Свой дом" и Левковской И.Р. был заключен договор об ипотеке по которому в залог передан земельный участок расположенный по адресу: "адрес".

В связи с существенным нарушением заёмщиком условий договоров, ССК "Свой дом" предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договоры займа и досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и уплатить штраф, предусмотренный условиями договоров в случае их расторжения. Требования оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные ССК "Свой дом" требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст.ст. 196, 200, 309, 310, 810, 811, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание установленный факт заключения договоров займа, наличия задолженности по указанным договорам, неисполнение заемщиком своих обязательств, принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ССК "Свой дом" с учетом заявления Левковской И.Р. о пропуске срока исковой давности.

Разрешая заявленные АО "БИК" требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 810, 811, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком условий заключенного 14 мая 2013 года между АО "БИК" и Левковской И.Р. договора купли-продажи земельного участка, пришел к выводу об удовлетворении требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судами в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, были предметом подробного исследования и оценки двух судебных инстанций и обоснованно отклонены, данные доводы не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 2 июня 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Левковской И.Р. - без удовлетворения.