Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 августа 2020 г. по делу N 33-11239/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Павленко О.Е., судей Лоскутовой Н.С. и Мазановой Т.П., при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Алексея Олеговича, Захаровой Марины Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Управляющая компания "Эфес" о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе истцов Захарова Алексея Олеговича, Захаровой Марины Игоревны на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.05.2020.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С, объяснения представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "УК "Эфес" Никитина Е.Ю, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Захаров А.О, Захарова М.И. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "УК "Эфес" (прежнее наименование - ООО "УК "Эфес") о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, В обоснование иска Захаров А.О, Захарова М.И. указали, что 03.10.2016 между ООО "УК "Эфес" и ООО "ГК "Чкаловская" заключен договор участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N, по условиям которого ООО "УК "Эфес" обязалось не позднее третьего квартала 2017 своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить первую очередь многофункционального жилого комплекса "Уральский" с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц... - 22-26 этажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу:... - адрес строительный, и передать участнику долевого строительства ООО "ГК "Чкаловская" объект долевого строительства в виде жилого помещения N, суммарной площадью 46, 9 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, вспомогательных помещений, общей проектной площадью 44, 3 кв.м, летнего помещения (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1- площадью 2, 6 кв.м, расположенную на 4 этаже и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а участник долевого строительства ООО "ГК "Чкаловская" обязуется принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по акту приема-передачи и уплатить цену договора.

02.10.2017 застройщику ООО "УК "Эфес" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20.03.2018 между ООО "Гарда" (наименование до 16.10.2017 - ООО "ГК "Чкаловская") и Захаровым А.О, Захаровой М.И. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО "Гарда" уступило, а Захаров А.О, Захарова М.И. приняли в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N.

29.03.2018 Захарова М.И. уплатила ООО "Гарда" в счет стоимости уступаемых прав денежные средства в размере 3001600 рублей.

30.03.2018 застройщик ООО "УК "Эфес" передал участникам долевого строительства Захарову А.О, Захаровой М.И. по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.03.2018.., расположенную в жилом доме по адресу (строительный адрес):... почтовый адрес:.., на 4 этаже, суммарной площадью 45, 7 кв.м, состоящую из двух комнат, вспомогательных помещений, общей площадью 43, 3 кв.м, летнего помещения (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1, площадью 2, 4 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, является лоджия, площадью 2, 60 кв.м, стоимостью 65000 рублей.

Между тем площадь лоджии определена застройщиком без применения понижающего коэффициента, установленного Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N, согласно которому с 01.01.2017 для расчета площади лоджии установлен понижающий коэффициент 0, 5 кв.м.

С применением понижающего коэффициента 0, 5 кв.м. площадь лоджии составляет 1, 300 кв.м, соответственно стоимость лоджии подлежит снижению до 32 500 рублей.

Условия договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N о том, что площадь лоджии определяется с применением коэффициента 1, стоимость лоджии в размере 65000 рублей является фиксированной и пересмотру не подлежит, нарушают явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, являются недействительными.

04.12.2019 Захаров А.О, Захарова М.И. обратились к ООО "Специализированный застройщик "УК "Эфес" с претензией о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств, которая в добровольном порядке застройщиком не удовлетворена.

Кроме того в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N объект долевого участия должен был передан участникам долевого строительства не позднее 30.09.2017, фактически передан 30.03.2018, период нарушения срок передачи объекта долевого строительства составил 159 дней.

С учетом увеличения исковых требований в ходе производства по делу Захаров А.О, Захарова М.И. просили суд взыскать с ООО "Специализированный застройщик "УК "Эфес" в пользу Захарова А.О, Захаровой М.И. излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 32500 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств за период с 23.12.2019 по 06.02.2020 в размере 14625 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 13.10.2017 по 30.03.2018 в размере 93 213 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 62 рублей 50 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы, а также признать недействительным п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N в части применения к площади лоджии коэффициента 1.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.05.2020 исковые требования Захарова А.О, Захаровой М.И. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцы Захаров А.О, Захарова М.И. просят решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.05.2020 отменить ввиду неправильного применения норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "УК "Эфес" Никитин Е.Ю. против удовлетворения апелляционной жалобы истцов Захарова А.О, Захаровой М.И. возражал.

Истцы Захаров А.О, Захарова М.И, представитель третьего лица ООО "Гарда" в заседание суда апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством направления извещения по почте, электронной почте, размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N застройщик ООО "Управляющая компания "УК "Эфес" обязуется передать участнику долевого строительства ООО "ГК "Чкаловская" объект долевого строительства не позднее третьего квартала 2017.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия (п. 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Судом первой инстанции установлено, что 02.10.2017 застройщику ООО "УК "Эфес" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В установленный законом срок, за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, 01.09.2017, застройщик ООО "УК "Эфес" направило ООО "Гарда" по почте заказным письмом с уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором предупредило участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома вручено ООО "Гарда" 01.09.2017.

Между тем 15.10.2017 ООО "Гарда" направило ООО "УК "Эфес" письмо с просьбой о переносе срока передачи объекта долевого участия в связи с намерением заключить договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N на период, следующий за датой заключения указанного договора.

Договор уступки прав требования между ООО "Гарда" и Захаровым А.О, Захаровой М.И. заключен 20.03.2018.

Оплата стоимости передаваемых по договору уступки прав произведена Захаровой М.И. в пользу ООО "Гарда" 29.03.2018.

30.03.2018 объект долевого строительства передан застройщиком по акту приема - передачи новым участникам долевого строительства Захарову А.О, Захаровой М.И.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства был обусловлен действиями самих участников долевого строительства, не связан с нарушением застройщиком обязательств по договору.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов Захарова А.О, Захаровой М.И. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства у суда первой инстанции не имелось.

Доказательств, порочащих выводы суда в указанной части, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента для лоджии 0, 5 судебная коллегия находит несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на дату заключения договора долевого участия, было предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменения в указанные части ст. 5 внесены на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступили в законную силу с 01.01.017.

Судом установлено, что 03.10.2016 между ООО "УК "Эфес" и ООО "ГК "Чкаловская" заключен договор участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N.

В соответствии с п. 1.1, п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N стороны пришли к соглашению, что по окончанию строительства участнику долевого строительства подлежит передаче в собственность жилое помещение, частью которого является летнее помещение (балкон/лоджия), площадью которого определяется с применением коэффициента 1 и составляет 2, 6 кв.м.

Стоимость летнего помещения (балкон/лоджия) составляет 65000 рублей, является фиксированной и пересмотру не подлежит.

Участники долевого строительства добровольно заключили договор участия в долевом строительстве на приведенных в договоре условиях.

30.03.2018 застройщик передал Захарову А.О. и Захаровой М.И. по акту приема - передачи квартиру, фактическая площадь которой с учетом летнего помещения (лоджия/балкон) соответствует договорной, объект долевого строительства принят участниками долевого строительства без замечаний относительно площади объекта долевого строительства.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

Пункт 1.1 договора участия в долевом строительстве от 03.10.2016 N соответствует требованиям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на дату заключения договора долевого участия, иным нормам гражданского права, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, не нарушает явно выраженного законодательного запрета ограничения прав потребителей.

Ссылка истцов Захарова А.О. и Захаровой М.И. на приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 СНИПы, действовавшие в период заключения договора, согласно которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0, 5, не может быть признана правомерной, поскольку указанные нормативные правовые акты определяют основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязательны для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данные акты обязательного характера не носят.

С учетом указанного решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы Захарова А.О, Захаровой М.И. судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.05.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Захарова Алексея Олеговича, Захаровой Марины Игоревны - без удовлетворения.

Председательствующий: Павленко О.Е.

Судьи: Лоскутова Н.С.

Мазанова Т.П.