Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 августа 2020 г. по делу N 33-8138/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего - Макаровой Ю.М.

судей - Поповой Н.Н, Тихоновой Ю.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б, гражданское дело по иску Пивновой Ирины Ивановны к ООО "Строительная компания "СибЛидер" о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя ООО "СК "СибЛидер" - Андросова Д.В.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 3 марта 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Пивной Ирины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания СибЛидер" о защите прав потребителя-участника долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания СибЛидер" в пользу Пивной Ирины Ивановны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.06.2019г. по 23.07.2019г. в размере 28000 руб, компенсацию морального вреда в размере 500 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 11 000руб, штраф в размере 12 000 руб, а всего 51 500 (пятьдесят одну тысячу пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания СибЛидер" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 730 рублей 34 копейки".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пивнова И.И. обратилась в суд с иском к ООО "СК "СибЛидер" о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 22.06.2018 года у истца возникло право требования к ООО "СК "СибЛидер" объекта долевого строительства - квартиры "адрес". По условиям договора от 22.06.2018 года ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по вышеуказанному адресу в срок не позднее 31.05.2019 года. Дополнительным соглашением от 23.07.2019 года срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.07.2019 года. Квартира по акту приема-передачи передана истцу 23.07.2019 года с просрочкой в 53 дня.

Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 74 345, 76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 11 000 рублей, оплату возложенных обязательств по оплате услуг юриста исходя из расчета 3500 рублей за каждый выход в суд представителя.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СК "СибЛидер" - Андросов Д.В. просит решение суда изменить, ссылаясь на отсутствие оснований для взысканий неустойки и штрафа, поскольку жилое помещение передано истцу в установленные договором и дополнительным соглашением сроки, просрочка застройщиком не допущена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Пивновой И.И, надлежащим образом извещенной о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах положений ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "СК "СибЛидер" - Крюковой Н.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 22.06.2018 года между ООО "СК "СибЛидер" (застройщик) и Пивновой И.И. (участник) заключен договор N 57-ВД участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить 4-этажный многоквартирный дом "адрес" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 10 (строительный номер), общей приведенной площадью по проекту 44, 12 кв.м, расположенную на 2-м этаже в 1 подъезде.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 2 715 000 рублей. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.9 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.05.2019 года.

23.07.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N 57-ВД участия в долевом строительстве от 22.06.2018 года, которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.07.2019 года. Соглашение 30.07.2019 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно акту приема-передачи от 23.07.2019 года ООО "СК "СибЛидер" передало, а истец приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру "адрес".

13.09.2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 74 345, 76 рублей. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО "СК "СибЛидер" неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, исходя из нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, за период с 01.06.2019 года по 23.07.2019 года. Размер данной неустойки исчислен судом в сумме 74 345, 76 рублей и снижен с учетом ходатайства ответчика, с применением положений ст. 333 ГК РФ до 28 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", суд первой инстанции обоснованно взыскал в пользу Пивновой И.И. компенсацию морального вреда, определив размер последней в 500 рублей, что соответствует обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу Пивновой И.И. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканных в ходе рассмотрения дела, снизив его размер в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 12 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа в связи с тем, что стороны согласовали новый срок передачи квартиры, который ответчиком не нарушен, таким образом, ответчиком не допущена просрочка передачи квартиры истцу, подлежат отклонению судебной коллегией.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как установлено судом, по условиям договора N 57-ВД участия в долевом строительстве от 22.06.2018 года завершение строительства многоквартирного дома планировалось в I квартале 2019 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31.05.2019 года.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку на 01.06.2019 года объект долевого строительства Пивновой И.И. не был передан, то у последней возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ неустойки.

При этом дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства на июль 2019 года, подписанное сторонами 23.07.2019 года и зарегистрированное 30.07.2019 года, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО "СК "СибЛидер" от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате Пивновой И.И. неустойки, как того требуют положения п. 3 ст. 453 ГК РФ.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ООО "СК "СибЛидер" от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01.06.2019 года до момента заключения дополнительного соглашения, а также от штрафа у суда отсутствовали.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, которым дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 3 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СК "СибЛидер" - Андросова Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Макарова Ю.М.

Судьи: Попова Н.Н.

Тихонова Ю.Б.