Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2020 г. по делу N 33-32948/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Патове А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-412/20 по апелляционной жалобе ООО "Авест" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2020 г, в редакции определения об исправлении описки от 13 апреля 2020 г, которым постановлено:

Исковые требования Липницкого Александра Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Авест" о взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авест" в пользу Липницкого Александра Юрьевича убытки в размере 475 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 182 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авест" недоплаченную истцом государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 600 руб. 00 коп, УСТАНОВИЛА:

Липницкий А.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Авест" о взыскании убытков, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 16.11.2016 между сторонами заключен договор N ОП-К2-9/418 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и передать объект долевого строительства - квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в договоре, истцу. В свою очередь, истец взял на себя обязанность внести плату за объект долевого строительства, которую исполнил надлежащим образом. В соответствии с п. 2.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 г. В установленный договором срок ответчик многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора у истца появилась острая необходимость в жилой площади, в связи с чем между истцом и Пряшка В.С. был заключен договор найма жилого помещения от 11.04.2018, по которому Пряшка В.С. передал во временное пользование квартиру по адресу: ***, с ежемесячной платой 25 000 руб. До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана, в связи с чем в период с 01.01.2018 по 15.01.2020 истец понес убытки по оплате найма другого жилого помещения в размере 625 000 руб. Просил суд взыскать с ответчика указанную сумму убытков.

Липницкий А.Ю. и его представитель Цвик Я.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ООО "Авест" в судебном заседании не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Авест" просит решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что 16.11.2016 между ООО "Авест" (застройщик) и Липницким И.В. (участник долевого строительства) заключен договор N ОП-К2-9/418 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену. С рок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г. Цена договора составляет 5 090 933, 60 руб.

Согласно п. 8.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец оплату цены договора произвел.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в договоре - в течение 6 месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, на основании чего суд определил, что объект должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2018.

В установленный договором долевого участия срок и до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

Липницкий А.Ю. по данным Росреестра жилых помещений в собственности на территории Российской Федерации не имеет, постоянно ни где не зарегистрирован, имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу: *** на период с 29.04.2017 по 29.04.2020.

11.04.2018 года между Пряшка В.С. (наймодатель) и Липницким А.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: ***, за плату, во временное пользование в целях проживания, месячная плата за использование помещения составляет 25 000 руб, срок найма с 11.04.2018 по 10.03.2019.

11.03.2019 между Пряшка В.С. (наймодатель) и Липницким А.Ю. (наниматель) на тех же условиях заключен договор найма жилого помещения по адресу: *** на срок с 11.03.2019 по 10.04.2019.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая спор, районный суд пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами по найму жилого помещения, в связи с чем заявленный иск удовлетворил частично и взыскал с ответчика в пользу истца убытки в виде уплаченной арендной платы по найму в период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 475 000 руб, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Судебные расходы разрешены судом в порядке ст. 98 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Д оводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Разрешая спор, районный суд обоснованно исходил из того, что истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры был вынужден нести затраты по найму жилого помещения, таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. Истец постоянного места жительства и жилого помещения в Российской Федерации на праве собственности не имеет, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ***, по которому фактически не проживает, ъобратного не доказано, с оответственно, у него есть необходимость снимать квартиру в городе Москве. Определяя размер подлежащих возмещению убытков, суд исходил из договора коммерческого найма жилого помещения, и доказательств несения бремени арендных платежей - чеков о ежемесячных переводах.

Оснований для снижения размера убытков по правилам ст. 333 ГК РФ не имелось в силу того, что положения указанной статьи распространяются на неустойку, которая не тождественна понятию убытки.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем, у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2020 г, в редакции определения об исправлении описки от 13 апреля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: