Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 сентября 2020 г. по делу N 33-17816/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Малининой Н.Г.

Рябко О.А.

при секретаре

Ковалевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 сентября 2020 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Катыхина Р. М. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав объяснения истца и его представителя Чигир Д.А, представителя ответчика Васильева О.Д, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Катыхин Р.М. обратился в суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс", указав, что "дата" между сторонами заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод

дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 78, 43 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи - не позднее 25 апреля 2019 года. Истец свои обязательства по договору в размере 7 985 727 руб. перед застройщиком исполнил в полном объеме, однако квартира передана по акту приема-передачи только 02.07.2019.

Истец просил суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору в размере 271 514 руб. 72 коп, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб, убытков в размере 372 руб. 28 коп, штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, а также просил обязать ООО "Ренессанс" устранить недостатки квартиры, указанные в гарантийном письме от 02.07.2019 в виде царапин на оконном блоке в гостиной, заменить ручку окна в гостиной.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2020 года иск удовлетворен частично.

С ООО "Ренессанс" в пользу Катыхина Р.М. взыскана неустойка в размере 240 000 руб, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 122 500 руб.

Суд обязал ООО "Ренессанс" устранить недостатки "адрес" по адресу: "адрес" в виде царапин на оконном блоке в гостиной, замены ручки окна в гостиной.

В остальной части в иске отказано.

С ООО "Ренессанс" взыскана госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5 600 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит вышеуказанное решение отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что 24 октября 2017 года между ООО "Ренессанс" и Катыхиным Р.М. заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять помещение с оформлением млением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Пункт 3.1.4 договора предусматривает, что ответчик обязуется дать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 25 апреля года.

В силу п. 2.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению истцом ответчику, составляет 7 985 727 руб.

Истец выполнил свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Ответчик нарушил свое обязательство по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 02 июля 2019 года.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта, установив право истца на взыскание неустойки за период с 26.04.2019 по 02.07.2019 в сумме 271 514 руб. 72 коп.

Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд по ходатайству ответчика уменьшил размер неустойки, взыскав в пользу Катыхина Р.М. неустойку в размере 240 000 руб.

Обжалуя решение суда, ООО "Ренессанс" ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам об уклонении истца от принятия квартиры, что повлекло нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

Указанные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона(п.5).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком направлено в адрес истца датированное 13 марта 2018 года письмо, в котором указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приёмку помещения по телефону либо в офисе застройщика.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он сам записался на приемку квартиры 18.04.2019, обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства извещения истца о времени и месте принятия объекта до первого осмотра истцом квартиры, судебная коллегия полагает доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта как основание для уменьшения или отказа во взыскании неустойки подлежащими отклонению.

Односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не составлялся

При осмотре квартиры 18 апреля 2019 года были обнаружены недостатки, вследствие которых истец воспользовался законным правом на отказ принять объект до устранения недостатков(ч.5 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004). Ссылки апеллянта на незначительный характер недостатков не свидетельствует об отсутствии у истца права не принимать объект до их устранения.

Размер неустойки был уменьшен судом сравнительно с установленным законом, оснований для большего уменьшения неустойки коллегия не усматривает.

При этом коллегия учитывает, что объект и так был принят истцом с недостатками, которые не были устранены в соответствии с гарантийным письмом, что фактически явилось основанием для удовлетворения требований истца о возложении обязанности устранить недостатки в порядке п.1 ч.2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой во всяком случае не является завышенным.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд взыскал с ответчика штраф в размере 122 500 руб, оснований для его уменьшения не нашел.

Законность решения суда в указанной части, а также в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек (ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ), взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины в порядке ст. 103 ГПК РФ, а также обязательства по устранению недостатков фактически не оспаривается сторонами и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции (ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ)

При таком положении судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам и изменений судебного акта в оспариваемой части.

В суде апелляционной инстанции представителем ООО "Ренессанс" представлено заявление об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Судебная коллегия полагает возможным дополнить решение суда указанием на то, что в части взыскания неустойки в силу нормативного акта оно не подлежит исполнению до 01 января 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2020 года в части взыскания с ООО "Ренессанс" неустойки в пользу Катыхина Р. М. в сумме 240 000 руб. не подлежит исполнению до "дата".

Председательствующий

Судьи