Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2020 г. по делу N 33-18150/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., судей Мухортых Е.Н., Бобровой Ю.М., при помощнике Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Новотутинки" по доверенности А.А. на решение Головинского районного суда г.Москвы от 21 августа 2019 года, которым постановлено: и сковые требования А.В. к ООО СЗ "Новотутинки" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расторжении дополнительного соглашения - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Новотутинки" в пользу А.В. неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда - 5 000 руб, штраф - 40 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Новотутинки" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 3 500 руб. 00 коп, УСТАНОВИЛА:

А.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ "Новотутинки" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - по договору N от 30.06.2017 года в размере 705 599 руб, компенсации причиненного морального вреда в размере 5 000 руб, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил расторгнуть дополнительное соглашение N 1 от 28.07.2019 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ООО СЗ "Новотутинки" своих обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Представитель истца Т.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ "Новотутинки" по доверенности А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, представил письменные возражения на иск, вместе с тем, при определении размера неустойки и штрафа просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. Кроме того пояснил, что предусмотренные законодательством РФ правовые основания для расторжения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве отсутствуют, ответчиком исполнено обязательство по дополнительному соглашению путем перечисления истцу денежных средств в размере 161 129 руб. 03 коп. на основании платежного поручения N от 15.11.2018 г, а частичное неисполнение ответчиком обязанности по оплате (с 01.06.2018 года) не может быть отнесено к существенному нарушению условий договора, поскольку в данном случае возможно предъявление истцом требований об исполнении обязательств по дополнительному соглашению.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Новотутинки" А.А. по доводам апелляционной жалобы, полагая, что судом неверно определен период для взыскания неустойки, не учтено поведение истца, уклонявшегося от своевременного принятия объекта; взысканные судом неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца А.В. Т.И, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено, что 30 июня 2017 года между ООО СЗ "Новотутинки" (застройщиком) и А.В. (участником) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения последним своих обязательств, в том числе по оплате цены договора.

Объектом долевого строительства по договору является квартира N (строительный) 23, общей проектной площадью 59, 63 кв.м. в доме, N по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 3 852 575, 04 руб.

В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи в срок до 01 декабря 2017 года.

Дополнительным соглашением N от 28 июля 2018 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 30 июня 2017 года стороны определили, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31 августа 2018 года.

В пункте 3 дополнительного соглашения стороны согласовали, что застройщик по требованию участника единовременно выплачивает денежную компенсацию за период с 02.12.2017 года и до момента передачи участнику по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, из расчета 27 000 руб. за месяц.

Платежным поручением N от 15 ноября 2018 года ответчик перечислил в адрес истца 161 129, 03 руб. в качестве компенсации по заключенному дополнительному соглашению N 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 30 июня 2017 года.

30 октября 2018 года между А.В. и ООО СЗ "Новотутинки" подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1, п.п. 1-2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и, установив, что истец свои обязательства по оплате договора исполнил, а ответчик, в нарушение условий договора в установленный срок объект долевого участия ему не передал, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 сентября 2018 г. (даты, следующей за датой передачи объекта, установленной дополнительным соглашением) по 30 октября 2018 г. (дату передачи объекта по акту) за 60 дней просрочки и уменьшил ее размер до 100 000 рублей.

С учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, а также взыскан штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которого уменьшен по основаниям ст. 333 ГК РФ до 40 000 рублей, в остальной части иска отказано.

Истец решение не обжалует.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что судом необоснованно взыскана неустойка за период с 17.09.2018 г. по 30.10.2018 г, поскольку 29.08.2018 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, которое истец получил 13.09.2018 г, после чего, согласно условиям договора, должен был принять объект в течение трех рабочих дней, однако, никаких мер к этому вплоть до 30.10.2018 г. не предпринял, уклоняясь от принятия объекта.

Приведенные доводы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения в силу следующего.

Как усматривается из сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, истцу предложено притупить к принятию объекта (квартиры) в течение трех рабочих дней с момента получения настоящего сообщения, для чего предварительно записаться по телефону +7 с 10 до 19 часов (л.д. 71).

Как пояснила представитель истца в заседании судебной коллегии, после получения уведомления истцу удалось связаться с застройщиком и записаться на принятие объекта лишь на 30.10.2018 г. Оснований не доверять этим пояснениям у суда не имеется. Поскольку предложенная ответчиком в уведомлении процедура передачи не предусматривала беспрепятственную явку истца в течение трех рабочих дней для составления акта, а предусматривала согласование даты осмотра и составления акта, судебная коллегия исходит из того, что квартира не была принята истцом в трехдневный срок с даты получения уведомления не по вине истца, недобросовестного поведения и уклонения о принятия объекта в его действиях не усматривается. Данных о том, что застройщик готов был определить более раннюю дату, чем 30.10.2018, но истец был не согласен, со стороны ответчика не представлено.

С учетом изложенного, судом правомерно взыскана неустойка с 01.09.2018 г. по 30.10.2018 г.

Полный размер неустойки за указанный период составляет 115 577 руб. 25 коп. (3 852 575, 04 (стоимость объекта)х7, 25% (ставка рефинансирования на 31.08.2018 г. - дату исполнения обязательств по договору с учетом доп.соглашения/300х60х2). Уменьшение неустойки до 100 000 рублей, а также штрафа до 40 000 рублей по ходатайству ответчика произведено судом с учетом баланса интересов сторон. Оснований для еще большего уменьшения размера штрафных санкций у судебной коллегии не имеется.

Размер компенсации морального вреда отвечает требованиям справедливости.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 21 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Новотутинки" по доверенности А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: