Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 августа 2020 г. по делу N 33-28222/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио, на решение Коптевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации

задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма".

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей, ссылаясь на то, что ответчик фио является собственником нежилого помещения N 3, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ненадлежащим образом производил оплату за данное помещение, в результате за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просил взыскать с ответчика, а также взыскать начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств пени в сумме сумма за период с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением судьи Ленинского районного суда адрес от дата дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, передано для рассмотрения по подсудности в Коптевский районный суд адрес.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Ответчик, получивший лично в адрес повестку с извещением о судебном заседании, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п.1, 2 адресст.39 адресса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со адресст.153 адреса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2-4 адресст.154 адреса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч.1 адресст.157 адреса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 адресст.158 адреса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от дата N354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от дата N354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником нежилого помещения N 3, кадастровый номер 21:01:020101:982 расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет истец наименование организации на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от дата

Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого наименование организации вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

На момент рассмотрения спора в суде у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере сумма

Расчет задолженности был проверен судом и обоснованно признан правильным.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения N 3, расположенного по адресу: адрес, должен был компенсировать истцу предоставленные ему коммунальные услуги, а также возмещать истцу эксплуатационные расходы. При этом ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате указанных задолженностей за спорный период, с связи с чем суд пришел к верному выводу, о том, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере сумма за период с дата по дата подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

В силу положений п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет размера пени, произведенный истцом, бал проверен судом и обоснованно признан правильным, а потому суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с дата по дата в сумме сумма

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении ответчика о времени и месте судебного заседания судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку суд известил ответчика о судебном заседании, в котором было постановлено решение суда - дата, по всем известным суду адресам, а именно по адресу спорного нежилого помещения в адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности (л.д. 108-110), по последнему известному месту жительства ответчика в адрес по адрес (л.д. 115-116), а также по адресу в адрес по адрес (л.д. 103), который в определении Ленинского районного суда адрес от дата, вступившем в законную силу и не обжалованном ответчиком, указан как адрес места жительства ответчика фио, что и послужило основанием для передачи дела по подсудности в Коптевский районный суд адрес, поскольку указанный адрес отнесен к подсудности Коптевского районного суда адрес. Таким образом, суд первой инстанции предпринял исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика по всем известным ему адресам, включая адрес спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности. Тем более, что в имеющейся в материалах дела адресной справке указано, что ответчик выбыл в адрес (л.д. 46 оборот).

Довод апелляционной жалобы о том, что поставку холодной воды и электрической энергии в нежилом помещении N 3, расположенном в адрес на адрес в доме N 31 ответчик оплачивает по самостоятельным договорам с ресурсоснабжающими организациями, также не может служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку, во-первых, ответчик не представил суду апелляционной инстанции указанные договоры, в связи с чем судебная коллегия лишена возможности определить, когда ответчик заключил самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями, а во-вторых, из представленных в материалы дела истцом актов усматривается, что истец не взыскивает с ответчика плату за электроэнергию, плата за электроэнергию не включена в акты, а за поставку воды истец не взыскивает с ответчика плату, начиная с дата и до конца спорного периода.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: