Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2020 г. по делу N 8Г-9387/2020[88-11903/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Тарасовой С.М, Омаровой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаевой Е.В, Индрисовой Т.Ю. к ООО "Олимп Финанс", ООО "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки прав требований, признании соглашения незаключенным

по кассационной жалобе ООО "Дубль-Риэлт" на решение Заводского районного суда города Саратова от 19 августа 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М, выслушав объяснения адвоката Хасина К.В,, действующего по доверенности от 17 сентября 2019 г. в интересах ООО "Дубль-Риэлт" и поддержавшего доводы кассационной жалобы; возражения Шигаевой Е.В. и адвоката Земзюлина И.В, действующего в ее интересах; Индрисовой Т.Ю. и действующего в ее интересах адвоката Полынского В.М, судебная коллегия

установила:

Шигаева Е.В, Индрисова Т.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Олимп Финанс", обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки прав требований, признании соглашения незаключенным.

В иске указали, что ООО "Дубль-Риэлт" является застройщиком жилого комплекса по адресу: "адрес".

Согласно договорам долевого участия N 193/51 и N 192/37 от 12 декабря 2018 г, ООО "Олимп Финанс" в жилом доме N первой очереди строительства приобретает квартиру N площадью 56, 44 кв.м стоимостью 1 641 000 руб. и квартиру N площадью 56, 14 кв.м стоимостью 1 632 000 руб.

12 декабря 2018 г. между Индрисовой Т.Ю. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N, по которому она оплатила 1 637 000 руб.

24 декабря 2018 г. между Шигаевой Е.В. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N по которому ею оплачены 1 661 000 руб.

После заключения договоров уступки права требования сторонами сданы документы в МФЦ для регистрации сделок, которая была приостановлена, а впоследствии в осуществлении регистрации отказано в связи с письменным заявлением стороны ответчика и отсутствием необходимых документов.

Кроме того, 24 мая 2019 г. между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" заключены соглашения о расторжении договоров долевого участия N 193/51 и N 192/37.

Истцы полагают, что ответчики не имели право заключать соглашения о расторжении договоров долевого участия в связи с тем, что с момента подписания договоров цессии права по распоряжению объектами недвижимости перешли к ним.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истцы просили суд произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 24 декабря 2018 г. в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 56, 44 кв.м на 5 этаже блок-секции "А" строящегося жилого комплекса в "адрес"

произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 12 декабря 2018 г. в отношении двухкомнатной квартиры N, лощадью 56, 14 кв.м на 4 этаже блок-секции "А" того же строящегося жилого комплекса;

признать соглашения о расторжении договоров долевого участия N 193/51 и N 192/37 между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" от 24 мая 2019 г. незаключенными.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 19 августа 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 декабря 2019 г, произведена государственная регистрация договора уступки права требования от 24 декабря 2018 г. и от 12 декабря 2018 г. в отношении, соответственно, двухкомнатной квартиры N площадью 56, 44 кв.м на 5 этаже и в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 56, 14 кв.м на 4 этаже секции А названного выше строящегося жилого комплекса.

Признаны незаключенными соглашения от 24 мая 2019 г. о расторжении договоров долевого участия N 193/51 и N 192/37 от 12 декабря 2019 г. в строительстве указанного жилого комплекса между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт".

В кассационной жалобе ООО "Дубль-Риэлт" просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив законность названных судебных постановлений по доводам, изложенным в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2018 г. ООО "Олимп Финанс" (участник долевого строительства) в лице Акутина С.А. заключило с ООО "Дубль-Риэлт" (застройщиком) договор N 192/37 долевого участия в строительстве названного выше жилого комплекса, по условиям которого участник долевого строительства принял на себя обязательство в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, а именно: квартиры N площадью 56, 14 кв.м

Цена договора определена сторонами в сумме 1 632 000 руб. (пункт 3.1).

В этот же день ООО "Олимп Финанс" (участник долевого строительства) в лице Акутина С.А. заключило с ООО "Дубль-Риэлт" (застройщиком) договор N 193/51 долевого участия в строительстве, по условиям которого принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры N площадью 56, 44 кв.м. Цена договора определена сторонами в сумме 1 641 000 руб. (пункт 3.1).

Согласно условиям названных договоров, участник долевого строительства обязуется оплатить сумму, указанную в пункте 3.1, в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 3.2).

На момент завершения расчетов застройщик выдает участнику долевого строительства документ, подтверждающий расчеты между сторонами (пункт 3.3).

Исходя из содержания условий договора долевого участия, участник долевого строительства до окончания строительства может после полной оплаты цены настоящего договора передать все свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия этим лицом обязательств участника долевого строительства по настоящему договору в полном объеме, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке имущественного права. Участник долевого строительства обязан уведомить застройщика о переходе имущественного права в недельный срок, направив застройщику один экземпляр копии договора уступки права требования, заверенного надлежащим образом (пункт 5.1).

Договоры долевого участия N 192/37 и N 193/51 зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области соответственно 23 и 30 января 2019 г.

12 декабря 2018 г. между ООО "Олимп Финанс" в лице Акутина С.А. и Индрисовой Т.Ю. заключен договор уступки права требования квартиры N проектной площадью 56, 14 кв.м, по условиям которого ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартиры, а Индрисова Т.Ю. принимает на себя обязательство произвести оплату по договору в сумме 1 650 000 руб. в срок до 25 декабря 2018 г, которое исполнено в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 192/37 от 12 декабря 2018 г. и договор уступки права требования от 12 декабря 2018 г. сданы для осуществления регистрации перехода прав на объекты недвижимости 12 декабря 2018 г.

24 декабря 2018 г. между ООО "Олимп Финанс" в лице Акутина С.А. и Шигаевой Е.В. заключен договор уступки права требования квартиры N 51 проектной площадью 56, 44 кв.м, по которому ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартирой, а Шигаева Е.В. принимает на себя обязательство произвести оплату по договору в сумме 1 661 000 руб. в срок до 15 января 2019 г. Во исполнение условий договора Шигаева Е.В. внесла денежные средства в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 193/51 от 12 декабря 2018 г. сдан для регистрации 18 декабря 2018 г, договор уступки права требования от 24 декабря 2018 г. сдан для регистрации перехода прав на объекты недвижимости 24 декабря 2018 года.

24 декабря 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области направило в адрес Индрисовой Т.Ю. уведомление о том, что осуществление действий по государственной регистрации договора уступки права требования от 12 декабря 2018 г. приостановлено на срок до 21 июня 2019 г. на основании письменного заявления Акутина С.А. от 21 декабря 2018 г.

Согласно уведомлению от 28 июня 2019 г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области регистрацию договора уступки права требования от 12 декабря 2018 г. приостановило на срок до 28 сентября 2019 г, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора, в соответствии с которым у ООО "Олим Финанс" возникает право требования квартиры N в строящемся жилом доме и не представлением документов, подтверждающих исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N192/37 от 12 декабря 2018 г. либо перевод долга на нового участника долевого строительства (Индрисову Т.Ю.).

9 января 2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области направило в адрес Шигаевой Е.В. уведомление, согласно которому регистрация договора уступки права требования от 24 декабря 2018 г. приостановлена на срок до 9 апреля 2019 г. в связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации договора долевого участия N 193/51 от 12 декабря 2018 г, в соответствии с которым у ООО "Олим Финанс" возникает право требования квартиры N в строящемся жилом доме, а также в связи с не представлением документов, подтверждающих исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ либо перевод долга на нового участника долевого строительства (Шигаеву Е.В.).

9 апреля 2019 г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило осуществление действий по регистрации сделки (договора уступки права требования от 24 декабря 2018 г.) на срок до 10 мая 2019 г. на основании письменного заявления Акутина С.А.

Уведомлением от 21 мая 2019 г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в регистрации договора уступки права требования Шигаевой Е.В. отказало, поскольку не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N 193/51 от 12 декабря 2018 г.

24 мая 2019 г. между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" были заключены соглашения о расторжении договоров N 193/51 и договора N 192/37 от 12 декабря 2018 г. долевого участия в строительстве указанного выше жилого комплекса.

Удовлетворяя заявленные требования о государственной регистрации договоров уступки права требования, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, ответчик от регистрации договоров уклоняется.

Принимая решение о признании незаключенными соглашений о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса N 193/51 и N 192/37 от 12 декабря 2018 г, районный суд указал, что после заключения договоров уступки права требования с Шигаевой Е.В. и Индрисовой Т.Ю. у ООО "Олим Финанс" отсутствовали полномочия на подписание соглашений о расторжении этих договоров.

С изложенными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия с такими выводами согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с положения статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (пункт 3).

Согласно статье 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в пункте 5.1 договоров долевого участия стороны предусмотрели возможность передачи участником долевого строительства всех своих прав и обязанностей третьему лицу до окончания строительства после полной оплаты цены настоящего договора при условии принятия этим лицом обязательств участника долевого строительства в полном объеме, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке имущественного права.

Между тем, из материалов дела следует, что суд не установилисполнение ООО "Олимп Финанс" своих обязательств по оплате объекта долевого строительства перед ООО "Дубль-Риэлт" по договорам долевого участия в строительстве от 12 декабря 2018 г, не проверил заключенные договора об уступке права требования на соответствие положениям части 1 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статей 390, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Судебная коллегия находит выводы суда преждевременными, к которым он пришел, не установив обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

В пункте 29 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Названные выше требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 декабря 2019 г, которым оставлено без изменения решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 августа 2019 г, и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5-379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 декабря 2019 г. отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда.

Председательствующий:

Судьи: