Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 августа 2020 г. по делу N 33-6730/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Крятова А.Н, Русанова Р.А.

с участием прокурора отдела прокуратуры Красноярского края Андреевой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосновской М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску администрации муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации Красноярска к Можаевой Светлане Александровне, Конотопец Ольге Андреевне, Симоновой Галине Николаевне, Конотопец Михаилу Александровичу, Симонову Анатолию Владимировичу, Конотопец Александру Николаевичу, Мазур Кристине Александровне, Мазур Матвею Юрьевичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с кадастрового учета

по апелляционной жалобе представителя департамента градостроительства администрации Красноярска - Арабской А.Н.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2020 года, которым постановлено:

"Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество, принадлежащее Можаевой Светлане Александровне в виде: 1\3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу - "адрес" г. Красноярска, 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу - г. "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, жилой дом общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу - г. Красноярск, "адрес" с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере:1 518 000 руб..

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество принадлежащее Конотопец Ольги Андреевны в виде: 1\3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул.1 "адрес" г. Красноярска, 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 1\3 доли в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, распложенного по адресу - г. "адрес", 1\3 доли в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу - Красноярск, ул "адрес", с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 1 427 000 руб..

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество принадлежащее Симоновой Галине Николаевне в виде: 1\3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу - "адрес", 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу - "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 2\3 доли в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, распложенного по адресу - "адрес", 16, 2\3 доли в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу - г. "адрес" "адрес", с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 1 572 000 руб.

Выселить без предоставления иного жилого помещения, из жилого помещения по адресу: г "адрес" Симонову Галину Николаевну, Конотопец Ольгу Андреевну.

Снять с регистрационного учета: "адрес" Конотопец Ольгу Андреевну, Конотопец Александра Николаевича, Мазур Кристину Александровну, Мазур Матвея Юрьевича

Снять с регистрационного учета: "адрес" Симонову Галину Николаевну, Конотопец Михаила Александровича, Симонова Анатолия Владимировича с адреса: г. "адрес"

Право собственности Можаевой Светланы Александровны, Конотопец Ольги Андреевны, Симоновой Галины Николаевны, на объекты недвижимости, по адресу - "адрес", а также имеющиеся постройки, земельный участок, может быть прекращено с выселением Симоновой Галины Николаевны и Конотопец Ольги Андреевны, без предоставления другого жилого помещения и снятием с регистрационного учета, по адресу: "адрес", г. Красноярска, а возникнуть право муниципальной собственности у администрации Красноярска, на основании настоящего решения, может возникнуть, после возмещения, собственникам Можаевой Светланы Александровны, Конотопец Ольги Андреевны, Симоновой Галины Николаевны, выкупной цены, установленной решением суда.

В удовлетворении требований к Конотопец Александру Николаевичу, Мазур Кристине Александровне, Мазур Матвею Юрьевичу, Конотопец Михаилу Александровичу, Симонова Анатолию Владимировичу о выселении по адресу - "адрес" отказать.

Взыскать в пользу Симоновой Галины Николаевны с Муниципального образования г.Красноярск 35000 руб. возмещение расходов по экспертизе, расходы на юруслуги в размере 10000 руб, расходы по оценке имущества 33200 руб, расходы на доверенность взыскать в размере 1050 руб.".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации Красноярска обратилось в суд с иском к Можаевой С.А, Конотопец О.А, Симоновой Г.Н, Конотопец М.А, Симонову А.В, Конотопец А.Н, Мазур К.А, Мазур М.Ю. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что Можаева С.А, Конотопец О.А, Симонова Г.Н. являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. 1-я Байкитская, 16. Ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу. На основании распоряжения администрации г. Красноярска земельный участок, на котором расположено спорное имущество, изъят для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги по ул.Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчики не представили подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества, а также не предложили заключить соглашение на иных условиях.

Просил изъять имущество Можаевой С.А. в виде : 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул. 1 "адрес" г. Красноярска, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Красноярск, "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N жилой дом общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: г. Красноярск, ул. 1 "адрес", определив возмещение, ввиду изъятия в размере 1416000 рублей;

изъять имущество Конотопец О.А. в виде: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адресу: "адрес". Красноярска, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 1/3 доли в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, распложенного по адресу: г. "адрес" 1/3 доли в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес", определив возмещение, ввиду изъятия в размере 1255667 рублей;

изъять имущество Симоновой Г.Н. в виде: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул "адрес", г. Красноярска, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 2/3 долей в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, распложенного по адресу: г. Красноярск, ул. "адрес" 2/3 долей в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес" "адрес", определив возмещение, ввиду изъятия, в размере 1384333 рублей;

выселить и снять с регистрационного учета Конотопец О.А, Симонову Г.Н, Конотопец М.А, Симонова А.В. по месту жительства по адресу : "адрес"

выселить и снять с регистрационного учета Конотопец А.Н, Мазур К.А, Мазур М.Ю. по месту жительства по адресу: "адрес";

прекратить право собственности Можаевой С.А. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул. "адрес". Красноярска, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N жилой дом общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: г. Красноярск, "адрес"

прекратить право собственности Конотопец О.А. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул. "адрес" г. Красноярска, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 1/3 долю в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N распложенный по адресу: г. "адрес", 1/3 долю в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес".

прекратить право собственности Симоновой Г.Н. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул. "адрес" "адрес" Красноярска, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N 2/3 доли в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N распложенный по адресу: г. "адрес", 2/3 доли в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес"

признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием город Красноярск;

снять с кадастрового учета сарай общей площадью 6, 3 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу : "адрес", гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N по тому же адресу.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель департамента градостроительства администрации Красноярска Арабская А.Н. просит решение отменить. Указывает, что определенный судебной экспертизой размер компенсации является завышенным, поскольку экспертом включена в размер возмещения рыночная стоимость иных возведенных на спорном земельном участке сооружений, право собственности на которые за ответчиками не зарегистрировано. Полагает, что расчет убытков, связанных с регистрацией права собственности на приобретаемый земельный участок взамен изымаемого, является неверным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 июля 2020 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д. 253-254 т. 5); в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда, заслушав объяснений представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ "Управление капитального строительства" Никоновой Т.Д. (доверенности от 31 декабря 2019 года и от 09 января 2020 года), поддержавшей жалобу, Симоновой Г.Н. и Конотопец О.А, согласившихся с решением и изменением размера взыскания, заключение прокурора Андреевой А.Г, полагавшей требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы и показаний эксперта, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 197 ГПК РФ решение суда подписывается судьей при единоличном рассмотрении им дела.

Из положений ч. 1 ст. 199 ГПК РФ следует, что решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

Из протокола судебного заседания Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2020 года (л.д. 133-137 т. 5) следует, что после возвращения суда из совещательной комнаты в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения, а также судом объявлено, что мотивированный текст решения будет изготовлен в течение 5 дней.

Однако в материалах дела отсутствует подписанная судьей резолютивная часть решения; имеется только решение в окончательной форме, изготовленное 11 марта 2020 года (л.д. 138-145 т. 5).

На основании п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является неподписание решения судьей, рассматривавшим дело.

Из этого следует, что отсутствие в материалах дела подписанной судьей рассматривавшим дело резолютивной части решения, на оглашение которой указано в протоколе судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Как установлено судебной коллегией, земельный участок по адресу: г. "адрес", площадью 583 +\- 8 кв.м, кадастровый номер N, принадлежит в равных долях Симоновой Г.Н, Конотопец О.А, Можаевой С.А. (по 1/3 доле каждой); жилое строение 1 по адресу: г "адрес" кадастровый номер N, принадлежит Можаевой С.А, жилой дом N по адресу: г. "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, принадлежит в равных долях Симоновой Г.Н, Конотопец О.А, Можаевой С.А.; гараж, площадью 26 кв.м, кадастровый номер N по адресу: г. "адрес" - принадлежит Симоновой Г.Н. в объеме 2/3 долей и Конотопец О.А. - в 1/3 доле; баня - нежилое "адрес", по адресу: г. "адрес" площадью 10 кв.м, кадастровый номер N, принадлежит Симоновой Г.Н. в объеме 2/3 долей и Конотопец О.А. - в 1/3 доле.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, усматриваются из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и копий правоустанавливающих документов.

При этом, как видно из выписок из ЕГРН, нежилое помещение - гараж по адресу: г.Красноярск, ул. "адрес", площадью 26 кв.м. кадастровый номер N и нежилое помещение - сарай по адресу: г. "адрес" площадью 6, 3 кв.м. кадастровый номер N, поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не регистрировалось.

Распоряжением администрации г. Красноярска N Nарх от 17 мая 2019 года "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по ул. Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова (II этап) в Октябрьском районе г. Красноярска" принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, строений по адресу: г. "адрес"

13 июня 2019 года ответчикам Можаевой С.А, Конотопец О.А, Симоновой Г.Н. истцом направлены проекты соглашения об изъятии спорного имущества с указанием на выкупную стоимость, на что данные лица ответили отказом (л.д. 30-32 т. 1).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. "адрес", на регистрационном учете по месту жительства состоят Конотопец О.А, Симонова Г.Н, Конотопец М.А, Симонов А.В, а по адресу: г. "адрес", на регистрационном учете по месту жительства состоят Конотопец А.Н, Мазур К.А, Мазур М.Ю.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Разрешая спор, судебная коллегия исходит из того, что спорный земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги; при этом истцом приведенный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилые помещения в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, был соблюден.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с требованиями об изъятии имущества и прекращении права собственности на него с определением выкупной стоимости, выселении ответчиков и признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество.

В обоснование размера выкупной цены истцом представлен в материалы дела отчет от 31 мая 2019 года, составленный ООО "Сюрвей-сервис", согласно которому выкупная цена изымаемого имущества составляет: жилой дом N N по ул "адрес" г. Красноярска - 1660000 рублей; земельный участок по ул. "адрес", 16 Красноярска - 1378000 рублей; жилой дом - строение N дом N по ул. "адрес" 289000 рублей; гараж по адресу: г. "адрес" - 296000 рублей; баня по адресу: г. "адрес" - 90000 рублей; убытки, связанные с переселением - 343000 рублей.

Ответчики - собственники возражали относительной размера выкупной стоимости согласно приведенному отчету, и представили отчет ООО КЦПОиЭ "ДВИЖЕНИЕ" от 25 июля 2019 года N N, согласно которому выкупная цена изымаемого имущества составляет: жилой дом N по "адрес" - 2890000 рублей; земельный участок по ул. "адрес" г. Красноярска - 1970000 рублей; жилой дом - N дом N N по ул. "адрес" 460000 рублей; гараж по адресу "адрес" 370000 рублей; баня по адресу: г. "адрес" - 120000 рублей, убытки, связанные с переселением - 357000 рублей (л.д. 32-78 т.2).

По делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Оценочное бюро "Эксперт".

Согласно заключению судебной экспертизы N N от 13 сентября 2019 года выкупная цена изымаемого имущества составляет: жилой дом площадью 65, 5 кв.м. - 1840000 рублей; жилой дом площадью 11, 4 кв.м. - 232000 рублей; надворные постройки (навес, баня площадью 10 кв.м, вольер, гараж площадью 26 кв.м, хозблок, деревянное замощение, ограждение из дерева, ворота, туалет) - 878000 рублей; земельный участок площадью 583 кв.м. - 1513000 рублей; величина убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение и земельный участок составляет - 597000 рублей (по 199000 рублей каждому собственнику). На долю Симоновой Г.Н. с учетом принадлежащего ей имущества (1/3 доля жилого дома площадью 65, 5 кв.м, надворных построек, 1/3 доля земельного участка, 2/3 доли на гараж и баню) 1552000 рублей. На долю Конотопец О.А. приходится с учетом принадлежащего ей имущества (1/3 доля жилого дома площадью 65, 5 кв.м, надворных построек, 1/3 доля земельного участка, 1/3 доля на гараж и баню) 1410000 рублей. На долю Можаевой С.А. приходится с учетом принадлежащего ей имущества (1/3 доля жилого дома площадью 65, 5 кв.м, надворных построек, 1/3 доля земельного участка, жилого дома площадью 11, 4 кв.м.) 1501000 рублей.

Заключение подготовлено компетентным экспертом, имеющим достаточный опыт экспертной деятельности; эксперт Ряжева М.В. была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения

При этом, 05 марта 2020 года эксперт Ряжева М.В. сообщила, что при составлении экспертного заключения была допущена техническая ошибка в части указания размера НДС 18 % (л.д. 162 т. 4), так как действующей ставкой НДС является 20 % (л.д. 215 т. 4).

Эксперт Ряжева М.В. была вызвана в суд апелляционной инстанции для допроса и показала, что в заключении экспертизы неверно применена ставка НДС, занижена на 2 %, в связи с чем стоимость имущества, приходящегося на долю Симоновой Г.А. составит 1572000 рублей; на долю Можаевой С.А. - 1518000 рублей, на долю Конотопец О.А. - 1427000 рублей. Расчет стоимости убытков на переселение произведен в заключении верно и составит 199000 рублей для каждого из собственников, так как каждый из собственников имеет право на приобретение обособленного жилого помещения.

Оценивая выводы заключения судебной экспертизы, с учетом поправок эксперта относительно ставки примененного в расчетах НДС, судебная коллегия находит их достоверными, поскольку они сделаны при исследовании рынка г. Красноярска по аналогичным объектам (л.д. 149-150 т. 4). При определении стоимости экспертом учтены все объекты, находящиеся в собственности ответчиков на спорном участке, в том числе являющиеся принадлежностью главной вещи, поэтому правомерно рассчитана их стоимость в заключении.

Разрешая требования по существу, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении с изъятием у Симоновой Г.А, Можаевой С.А, Конотопец О.А. жилых помещений, строений и сооружений, расположенных по адресу: г. "адрес", с прекращением их права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и признании на них права собственности за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты выкупной цены за изымаемые объекты в следующем размере: Симоновой Г.А. - 1771000 рублей, Конотопец О.А. - 1717000 рублей, Можаевой С.А. - 1626000 рублей.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

Относительно изъятия имущества от ответчиков возражений не поступило, спорным являлся вопрос о составе изымаемого имущества и размере выкупной стоимости.

Доводы стороны истца о необходимости расчета выкупной стоимости исходя из отчета ООО "Сюрвей-сервис" от 07 июня 2019 года не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку выводы данного заключения не могут быть приняты для определения выкупной стоимости объектов.

По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо получает возможность приобрести аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в месте нахождения объекта рыночной цены.

Под рыночной ценой в силу требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки. Как видно из материалов дела, отчет ООО "Сюрвей-сервис" о конечной цене изымаемого имущества не позволяет ответчикам приобрести аналогичные объекты, которыми они пользуются на настоящий момент.

Заключение проведенной по делу судебной экспертизы с учетом уточнений в части применения сравнительного метода исследования содержит достаточный анализ рынка недвижимости в г. Красноярске по месту нахождения объектов, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества. Заключение судебной экспертизы также соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральному стандарту оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.

Доводы стороны истца о неверном определении экспертом ООО "Оценочное бюро "Эксперт" размера выкупной цены в связи включением в нее стоимости надворных построек, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и служить основанием для уменьшения размера выкупной цены, поскольку в рассматриваемом случае указываемые постройки являются принадлежностью главной вещи; они расположены на земельном участке, принадлежащем ответчикам; в этой связи ответчики правомерно не производили государственную регистрацию права собственности на надворные постройки (навесы, вольер, бетонное замощение, ограждение, ворота, хозблок), которые самовольной постройкой не являются в силу их назначения.

Также отклоняются судебной коллегией и доводы представителя истца со ссылкой на неправомерное включение в расходы на переселение для каждого из собственников по 350 рублей для государственной регистрации права собственности на приобретаемый земельный участок. Сторона истца полагает, что такая сумма может быть учтена только один раз, так как ответчики являются собственниками земельного участка. Судебная коллегия признает выводы эксперта о праве на получение данной суммы каждым ответчиком в указанной части верными, поскольку каждый из ответчиков пользовался обособленным жилым помещением в составе вышеуказанного домовладения, поэтому вправе осуществить приобретение обособленного дома с участком. Доводы истца направлены на понуждение ответчиков вновь осуществить поиски аналогичного земельного участка с тремя жилыми помещениями, что может повлечь неисполнимость решения, ущемление их прав.

Также судебная коллегия удовлетворяет требования о выселении Симоновой Г.А. и Конотопец О.А. после выплаты им выкупной цены, а также прекращении права пользования остальных ответчиков спорными жилыми помещениями, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

В ходе рассмотрения дела Симоновой Г.Н. были понесены расходы в сумме 35000 рублей на выплату вознаграждения эксперту, расходы на удостоверение доверенности в размере 1050 рублей, поскольку нотариусу уплачено 2100 рублей совместно Симоновой Г.А. и Конотопец О.А, тогда как последняя о возмещении таких расходов не заявила.

Заявление Симоновой Г.А. о возмещении расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым удовлетворить в разумных пределах 10000 рублей исходя из сложности и продолжительности дела, степени участия представителя в судебных разбирательствах суда первой инстанции; в суде апелляционной инстанции ее представителя участия не принимал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество, принадлежащее Можаевой Светлане Александровне в виде: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул. "адрес", 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул.1-я Байкитская 16, общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, жилой дом общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: г. "адрес", с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 1717000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество, принадлежащее Конотопец Ольге Андреевне в виде: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул "адрес". Красноярска, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес" общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 1/3 доли в праве собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, распложенного по адресу: г. "адрес" 1/3 доли в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес", с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 1626000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск имущество, принадлежащее Симоновой Галине Николаевне в виде: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ул "адрес", г. Красноярска, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. "адрес", общей площадью 65, 6 кв.м, с кадастровым номером N, 2/3 долей в праве собственности на гараж общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N распложенного по адресу: г "адрес" 2/3 долей в праве собственности на баню общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес", с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 1771000 рублей.

После выплаты выкупной цены:

прекратить право собственности Можаевой Светланы Александровны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. "адрес"; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства N N, общей площадью 65, 5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес"; объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес" 1;

прекратить право собственности Конотопец Ольги Андреевны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. "адрес"; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства N N, общей площадью 65, 5 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: г. "адрес"; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес"; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на баню, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес";

прекратить право собственности Симоновой Галины Николаевны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес" 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства N N, общей площадью 65, 5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес" 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей - площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: г. "адрес"; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на баню, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес"

выселить Симонову Галину Николаевну, Конотопец Ольгу Андреевну из жилого помещения по адресу: г. "адрес", без предоставления другого жилого помещения

прекратить право пользования Конотопец Ольги Андреевны, Конотопец Александра Николаевича, Мазур Кристины Александровны, Мазура Матвея Юрьевича жилым помещением по адресу: г. Красноярск, "адрес" Решение в данной части является основанием для снятия Конотопец Ольги Андреевны, Конотопец Александра Николаевича, Мазур Кристины Александровны, Мазура Матвея Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. "адрес" с регистрационного учета: г. "адрес";

прекратить право пользования Симоновой Галины Николаевны, Конотопец Михаила Александровича, Симонова Анатолия Владимировича жилым помещением по адресу: "адрес". Решение в данной части является основанием для снятия Симоновой Галины Николаевны, Конотопец Михаила Александровича, Симонова Анатолия Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес"

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес"; объект индивидуального жилищного строительства N N общей площадью 65, 5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г "адрес"; объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 11, 4 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: г. "адрес"; гараж, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. "адрес" баню, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: г. "адрес" за муниципальным образованием город Красноярск.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать в пользу Симоновой Галины Николаевны с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска 35000 рублей в возмещение расходов по экспертизе, 10000 рублей расходы на юридические услуги, расходы на удостоверение доверенности в размере 1050 рублей.

Председательствующий:

Судьи: