Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 декабря 2020 г. по делу N 33-22228/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Западинской А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 декабря 2020 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Трифонова Ю. Е. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав объяснения представителя истца Чигира Д.А, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Трифонов Ю.Е. обратился в суд с иском к ООО "Ренессанс", указав, что "дата" заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве N... многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", по условиям которого застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру на 12-ом этаже во 2-ом этапе строительства в секции А в строительных осях 1.а-4.а; А.а-Г.а, с условным N...

Цена по договору составила 8 324 810 руб. 00 коп. и была оплачена истцом.

Застройщик обязался передать квартиру в срок до "дата". В указанную дату истец направлял застройщику уведомление о готовности принять Квартиру по Договору, однако ответчиком же обязанность по передаче объекта долевого строительства была исполнена лишь 21.12.2019

Досудебные требования об уплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с ООО "Ренессанас" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 21.12.2019 в сумме 183 978 руб. 30 коп. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Трифонова Ю.Е. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

С ООО "Ренессанс" (ИНН N.., ОГРН N...) в пользу Трифонова Ю.Е. взыскана неустойка в размере 100 000 руб, компенсация морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 51 500 руб.

С ООО "Ренессанс" (ИНН N.., ОГРН N...) взыскана госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 3 500 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит вышеуказанное решение отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец и представитель ответчика не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что "дата" между Трифоновым Ю.Е. и ООО "Ренессанс" заключен Договор участия в долевом строительстве N... по условиям которого застройщик ООО "Ренессанс" принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, однокомнатную квартиру, расположенную на 12-ом этаже во 2-ом этапе строительства в секции А в строительных осях 1.а-4.а; А.а-Г.а.

Пунктом 2.1 договора была определена его цена в размере 8 324 810 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями п. 3.1.4 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до "дата".

В соответствии с п. 3.1.5 Договора застройщик обязан направить дольщику, либо вручить лично сообщение о готовности помещения к передаче и необходимости его принятия по акту приема-передачи, дольщик в соответствии с п. 3.2.2 обязан в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика, предусмотренного п. 3.1.5 договора, произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

"дата" истец вручил застройщику уведомление о готовности принять объект долевого участия (л.д. 15).

"дата" ответчиком было получено разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", 2-й этап строительства с кадастровым номером N... в эксплуатацию.

"дата" истцу было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности к передаче и о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое было получено Трифоновым Ю.Е. "дата".

В уведомлении застройщик указывает о необходимости уточнить дату и время приемки помещения по телефону или в отделе заселения.

Как пояснили стороны, акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N... от "дата" подписан "дата".

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта, установилправо истца на взыскание неустойки за период с 01.11.2019 по 21.12.2019 в сумме 183 978 руб. 30 коп.

Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд по ходатайству ответчика уменьшил размер неустойки, взыскав в пользу Трифонова Ю.Е. неустойку в размере 100 000 руб.

Законность решения суда в указанной части не оспаривается истцом.

Обжалуя решение суда, ООО "Ренессанс" ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам об уклонении истца от принятия квартиры, что повлекло нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

Указанные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком направлено в адрес истца датированное 25 ноября 2019 года письмо, в котором указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приёмку помещения по телефону либо в офисе застройщика.

Из пояснений истца и представленных в материалы дела сведений, следует, что дольщик сам выразил готовность принять объект долевого строительства 31 октября 2019. В уведомлении просил назначить дату и время осмотра помещения долевого строительства, уведомить о дате и времени осмотра посредством электронной почты и/или по телефону (л.д. 15). Ответ на указанное обращение ответчиком не направлялось.

Письмо об окончании строительства о необходимости согласования условий получения помещения истец получил лишь 02.12.2019, то есть заведомо за пределами срока, согласованного сторонами в договоре.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства извещения истца о времени и месте принятия объекта до первого осмотра истцом квартиры, судебная коллегия полагает доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта как основание для уменьшения или отказа во взыскании неустойки подлежащими отклонению.

При этом судебная коллегия учитывает существенное уменьшение судом подлежащей взысканию с ответчика неустойки в порядке ч.3 ст. 333 ГК РФ, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой во всяком случае не является завышенным.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд взыскал с ответчика штраф в размере 51 500 руб, оснований для его уменьшения не нашел.

При таком положении судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам и изменений судебного акта в оспариваемой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи