Решение Московского городского суда от 15 декабря 2020 г. по делу N 3а-4376/2020

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Полыги В.А, при секретаре Волковой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Жарковой Оксаны Анатольевны, Иванова Роберта Ивановича, Алексеевой Евгении Исаевны, Ивановой Эльмиры Робертовны, Маслова Игоря Валентиновича, Белова Владимира Викторовича, Егорова Евгения Викторовича, Агафонова Андрея Владимировича, Гунбиной Алии Николаевны, Лисовского Алексея Анатольевича, Фейзханова Усмана Фердинандовича, Иванова Ивана Робертовича, Калачевой Ларисы Викторовны, ООО "Производственный Центр Бережки", Компании "Коалфилд Холдингс Лимитед", ООО "Терра", Тугушевой Натальи Васильевны, ООО "Прогресс-Инвест", ЗАО "СтройИнвестПодряд", Бабенко Надежды Юрьевны, Галаева Антона Николаевича, Благушина Бориса Андреевича, ООО "Авентин - XXI ", Давыдовой Мзии Исаковны, Соколиной Ольги Алексеевны, Сербиновского Алексея Андреевича, Неронова Николая Александровича, Коноплевой Татьяны Петровны, Гончаровой Елены Павловны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75.

В административном исковом заявлении административные истцы просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО "Независимая оценка", по состоянию на 1 января 2018 года в размере 17 428 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 102 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 2 081 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 12 297 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 3 429 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 1 508 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 503 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 1 710 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 023 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 6 329 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 068 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 3 233 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 2 829 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 068 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 2 053 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 051 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 478 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 3 099 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 13 039 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 4 682 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 3 358 000 рублей в

отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 023 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 3 062 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 2 727 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 32 719 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 1 079 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 3 946 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 7 910 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 10 537 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 779 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 1 576 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 5 705 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 316 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 1 969 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 2 819 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 18 113 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 1 559 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 4 149 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 34 650 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 31 616 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 2 107 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *41, в размере 2 040 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 7 958 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 4 103 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым

номером *44, в размере 4 585 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 2 779 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 10 850 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 8 789 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 2 675 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 3 162 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 11 602 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 2 070 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 17 017 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 2 700 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 6 266 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 2 001 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 4 451 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 8 364 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 2 092 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 5 107 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 3 461 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 2 086 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *62, в размере 3 951 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 3 680 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 478 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 2 070 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *66, в размере 863 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 316 000 рублей в

отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 2 048 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 2 795 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 12 593 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 997 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 4 961 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 39 073 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 676 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали на то, что Жаркова О.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *73, Иванов Р.И. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *21, *22, *17, *23, Алексеева Е.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *24, *16, *14, Иванова Э.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *26, Маслов И.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *54, Неронов Н.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *49, *42, *43, Белов В.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *62, *63, *65, *75, Сербиновский А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *51, *52, *53, *50, Егоров Е.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *2, Давыдова М.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *48, Агафонов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *60, Гончарова Е.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *1, Губина А.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *47, Коноплева Т.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *25, Лисовский А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *70, *71, *72, Фейзханов У.Ф. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *19, *20, *13, Иванов И.Р. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *58, *59, Соколина О.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *55, *56, *57, Калачева Л.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *30, *37, *31, *33, *3, *32, ООО "ПЦ Бережки" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *9, *10, *15, *11, *12, *5, *6, *7, *8, *18, Компания "Коалфилд Холдингс Лимитед" является собственником нежилых помещений с кадастровыми

номерами *39, *40, ООО "Терра" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *74, Тугушева Н.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *27, ООО "Прогресс-Инвест" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *64, *46, ЗАО "Стройинвестподряд" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *4, Бабенко Н.Ю. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *45, *44, *38, Галаев А.Н. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *28, *29, Благушин Б.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *61, *68, *67, *69, *66, ООО "Авентин- XXI " является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *34, *35, *36, *41.

Кадастровая стоимость помещений по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2018 года определена в размере 28 338 348 рублей 26 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 3 403 580 рублей 93 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 3 371 794 рублей 84 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 20 035 118 рублей 22 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 5 855 649 рублей 91 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 2 642 627 рублей 02 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 866 830 рублей 87 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 3 180 639 рублей 63 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 650 013 рублей 89 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 10 262 646 рублей 91 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 725 027 рублей 05 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 5 525 866 рублей 38 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 4 574 709 рублей 15 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 725 027 рублей 05 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 3 316 119 рублей 69 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 691 716 рублей 11 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 823 136 рублей 16 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 5 310 401 рубля 75 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 21 228 888 рублей 24 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 7 599 810 рублей 20 копеек в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером *20, в размере 5 441 289 рублей 80 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 650 013 рублей 89 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 4 970 590 рублей 93 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 4 418 829 рублей 95 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 50 994 197 рублей 88 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 1 741 666 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 6 389 831 рубля 02 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 12 863 937 рублей 60 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 17 149 426 рублей 30 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 1 254 151 рубля 45 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 2 545 510 рублей 21 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 9 279 656 рублей 25 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 503 071 рубля 71 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 3 188 619 рублей 65 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 4 559 137 рублей 51 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 29 292 359 рублей 08 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 2 521 191 рубля 70 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 6 724 026 рублей 71 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 53 951 882 рублей 32 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 49 203 316 рублей 32 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 3 411 524 рублей 36 копеек в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером *41, в размере 3 244 443 рублей 22 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 12 936 451 рубля 26 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 6 663 350 рублей 65 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 7 449 328 рублей 31 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 4 496 815 рублей 44 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 17 625 450 рублей 72 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 14 258 734 рубля 94 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 4 340 749 рублей 40 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 5 410 512 рублей 25 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 18 864 721 рубля 09 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 3 355 894 рублей 33 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 27 712 593 рублей 90 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 4 970 590 рублей 93 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 10 166 858 рублей 67 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 3 236 472 рублей 54 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 7 351 403 рублей 87 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 13 573 403 рубля 73 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 3 387 690 рублей 35 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 8 289 470 рублей 08 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 5 610 354 рублей 73 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 3 379 743 рублей 17 копеек в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером *62, в размере 6 397 439 рублей 58 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 5 955 098 рублей 94 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 901 677 рублей 95 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 3 355 894 рублей 33 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *66, в размере 1 389 758 рублей 83 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 503 071 рубля 71 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 3 308 161 рубля 03 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 4 527 984 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 20 485 093 рублей 86 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 1 608 239 рублей 34 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 8 065 028 рублей 16 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 63 164 878 рублей 04 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 1 279 651 рубля 28 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75.

Поскольку административные истцы являются собственниками нежилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости нарушает права заявителей как плательщиков налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Административные истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ходатайство, в котором заявленные требования уточнили, просили установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере рыночной, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Представителем Департамента городского имущества города Москвы представлены возражения относительно выводов судебной оценочной экспертизы, ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Жаркова О.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *73, Иванов Р.И. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *21, *22, *17, *23, Алексеева Е.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *24, *16, *14, Иванова Э.Р. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *26, Маслов И.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *54, Неронов Н.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *49, *42, *43, Белов В.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *62, *63, *65, *75, Сербиновский А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *51, *52, *53, *50, Егоров Е.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *2, Давыдова М.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *48, Агафонов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *60, Гончарова Е.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *1, Губина А.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *47, Коноплева Т.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *25, Лисовский А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *70, *71, *72, Фейзханов У.Ф. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *19, *20, *13, Иванов И.Р. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *58, *59, Соколина О.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *55, *56, *57, Калачева Л.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *30, *37, *31, *33, *3, *32, ООО "ПЦ Бережки" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *9, *10, *15, *11, *12, *5, *6, *7, *8, *18, Компания "Коалфилд Холдингс Лимитед" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *39, *40, ООО "Терра" является собственником

нежилого помещения с кадастровым номером *74, Тугушева Н.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *27, ООО "Прогресс-Инвест" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *64, *46, ЗАО "Стройинвестподряд" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *4, Бабенко Н.Ю. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *45, *44, *38, Галаев А.Н. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *28, *29, Благушин Б.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *61, *68, *67, *69, *66, ООО "Авентин- XXI " является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *34, *35, *36, *41, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости (т. 2).

В отношении названных объектов недвижимого имущества утверждена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2018 года в размере 28 338 348 рублей 26 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 3 403 580 рублей 93 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 3 371 794 рублей 84 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 20 035 118 рублей 22 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 5 855 649 рублей 91 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 2 642 627 рублей 02 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 866 830 рублей 87 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 3 180 639 рублей 63 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 650 013 рублей 89 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 10 262 646 рублей 91 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 725 027 рублей 05 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 5 525 866 рублей 38 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 4 574 709 рублей 15 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 725 027 рублей 05 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 3 316 119 рублей 69 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 691 716 рублей 11 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 823 136 рублей 16 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 5 310 401 рубля 75 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 21 228 888 рублей 24 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 7 599 810 рублей 20 копеек в отношении нежилого

помещения с кадастровым номером *20, в размере 5 441 289 рублей 80 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 650 013 рублей 89 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 4 970 590 рублей 93 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 4 418 829 рублей 95 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 50 994 197 рублей 88 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 1 741 666 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 6 389 831 рубля 02 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 12 863 937 рублей 60 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 17 149 426 рублей 30 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 1 254 151 рубля 45 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 2 545 510 рублей 21 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 9 279 656 рублей 25 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 503 071 рубля 71 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 3 188 619 рублей 65 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 4 559 137 рублей 51 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 29 292 359 рублей 08 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 2 521 191 рубля 70 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 6 724 026 рублей 71 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 53 951 882 рублей 32 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 49 203 316 рублей 32 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 3 411 524 рублей 36 копеек в отношении нежилого помещения

с кадастровым номером *41, в размере 3 244 443 рублей 22 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 12 936 451 рубля 26 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 6 663 350 рублей 65 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 7 449 328 рублей 31 копейки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 4 496 815 рублей 44 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 17 625 450 рублей 72 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 14 258 734 рубля 94 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 4 340 749 рублей 40 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 5 410 512 рублей 25 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 18 864 721 рубля 09 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 3 355 894 рублей 33 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 27 712 593 рублей 90 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 4 970 590 рублей 93 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 10 166 858 рублей 67 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 3 236 472 рублей 54 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 7 351 403 рублей 87 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 13 573 403 рубля 73 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 3 387 690 рублей 35 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 8 289 470 рублей 08 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 5 610 354 рублей 73 копеек в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 3 379 743 рублей 17 копеек в отношении нежилого помещения с

Административные истцы ООО "Производственный Центр Бережки", Компания "Коалфилд Холдингс Лимитед", ООО "Терра", ООО "Прогресс-Инвест", ЗАО "СтройИнвестПодряд", ООО "Авентин - XXI ", в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" являются плательщиками налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Административные истцы Жаркова О.А, Иванов Р.И, Алексеева Е.И, Иванова Э.Р, Маслов И.В, Неронов Н.А, Белов В.В, Сербиновский А.А, Егоров Е.В, Давыдова М.И, Агафонов А.В, Гончарова Е.П, Гунбина А.Н, Коноплева Т.П, Лисовский А.А, Фейзханов У.Ф, Иванова И.Р, Соколина О.А, Калачева Л.В, Тугушева Н.В, Бабенко Н.Ю, Галаев А.Н, Благушин Ю.А. в соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 НК РФ являются плательщиками налога на имущество физических лиц, и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности административных истцов как плательщиков налогов.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, административные истцы 18 июня 2020 года обратились с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административные истцы в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представили в суд отчеты, подготовленные ООО "Независимая оценка", в которых по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость определена в размере 17 428 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 102 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 2 081 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 12 297 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 3 429 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 1 508 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 503 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 1 710 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 023 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 6 329 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 068 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 3 233 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 2 829 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 068 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 2 053 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 051 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 478 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 3 099 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 13 039 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 4 682 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 3 358 000 рублей в

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчетов судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Городская коллегия оценщиков" - *.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчеты об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленные административными истцами, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2018 года определена экспертом в размере 21 810 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 670 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 2 643 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 15 058 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 4 540 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 1 940 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 589 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 2 483 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 231 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 8 084 900 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 291 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 4 267 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 3 662 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 291 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 2 596 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 265 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 558 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 4 811 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 16 018 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 6 298 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 4 407 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 231 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 4 001 600 рублей в отношении нежилого

помещения с кадастровым номером *23, в размере 3 528 900 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 38 428 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 1 305 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 5 233 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 10 292 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 13 993 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 918 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 1 957 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 7 545 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 346 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 2 490 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 3 648 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 22 595 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 1 937 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 5 526 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 38 937 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 36 988 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 2 676 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *41, в размере 2 536 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 10 354 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 5 473 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 6 165 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 4 028 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в

размере 14 409 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 11 488 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 3 462 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 4 172 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 15 494 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 2 630 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 21 296 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 4 001 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 8 004 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 2 530 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 6 079 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 10 899 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 2 656 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 6 435 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 4 554 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 2 650 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *62, в размере 5 240 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 5 438 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 549 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 2 630 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *66, в размере 1 025 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 346 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 2 590 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 3 622 100 рублей в отношении

нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 15 419 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 1 198 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 6 249 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 46 394 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 798 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75.

Оценивая заключение судебной экспертизы, а также представленные заявителем отчеты об оценке рыночной стоимости спорных объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчетов, подготовленных ООО "Независимая оценка", и достоверности определенной в них рыночной стоимости нежилых помещений. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административные истцы, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнили заявленные требования и просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной не по результатам оценки ООО " Независимая оценка ", а по результатам судебной экспертизы.

Вместе с тем представителем административного ответчика выражено несогласие с заключением эксперта в части определения рыночной стоимости нежилых помещений, в обоснование чего представлены письменные возражения.

В ответ на возражения административного ответчика экспертом ООО "Городская коллегия оценщиков" *, представлены письменные пояснения, в которых экспертом даны ответы на дополнительно поставленные перед ним вопросы.

Эксперт пояснил, что провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения сопоставимые с объектами исследования по ряду цеоннобразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов. Итоговая рыночная стоимость объектов, вопреки доводам административного ответчика, находится в пределах диапазона рыночных цен.

Эксперт разъяснил, что методология расчета стоимости в рамках доходного подхода предполагает расчет дохода, который будет приносить объект оценки при наиболее эффективном его использовании, исходя из дохода, приносимого аналогичными объектами на рынке. В указанной ситуации сведения о фактическом использовании объектов оценки, которое может не быть наиболее экономически выгодным, необходимости проведения анализа договоров аренды значения для определения рыночной стоимости объектов оценки не имеют.

В связи с отличием объектов оценки от объектов-аналогов по площади в рамк ах исследования экспертом была применена соответствующая корректировка. Расчет корректировки на площадь произведен на основании данных, представленных в Справочнике оценщика недвижимости - 2017. Корректировка является обоснованной, ссылки на источник информации приведены в материалах дела.

Не могут быть приняты во внимание и иные доводы представителя административного ответчика о недостоверности результатов судебной оценочной экспертизы. Все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами дела подтверждается, что эксперт * имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В свою очередь сведений о наличии соответствующих специальных познаний у административного ответчика и его представителя не имеется.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем отсутствуют и основания для назначения по делу повторной экспертизы, о чем было заявлено представителем административного ответчика. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами.

В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются доводы административного ответчика о том, что административные истцы не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости. Такое право предоставлено административным истцам Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении по состоянию на 1 января 2018 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителей с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд - 18 июня 2020 года.

Экспертной организацией заявлено ходатайство о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы. Стоимость экспертизы в отношении 75 объектов составила 450 000 рублей, то есть по 6 000 рублей за объект. Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст. 103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу. При этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводом о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статьей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

В свою очередь сведений о том, что при проведении кадастровой оценки нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6,, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *66, *67, *69, *70, *71, *72, *73, *74, были допущены нарушения методологии проведения массовой оценки в материалы дела не представлено. Напротив, определенная экспертом рыночная стоимость объектов отличается от оспариваемой кадастровой менее чем на 30%, что находится в пределах допустимых отклонений.

Также, решая вопрос о распределении судебных расходов, необходимо оценить, является ли расхождение между утвержденной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, установленной судом, настолько существенным, что свидетельствует о наличии ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца, как налогоплательщика. Такая оценка дается, в том числе и применительно к соотношению размера судебных расходов, фактически понесенных административным истцом в связи с рассмотрением административного дела об оспаривании кадастровой стоимости, и размера налоговой выгоды, возникшей у него в связи с изменением кадастровой стоимости. При этом недопустима ситуация, при которой значение соответствующего судебного решения финансово обесценивается с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемой административным истцом налоговой выгодой.

Определенная экспертом рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами *7, *17, *65, *68, *75 отличается от оспариваемой кадастровой на 31, 97%, 32, 21%, 39, 11%, 31, 18%, 37, 63% соответственно.

При этом согласно пп. "г" п. 4 статьи 1 Закона города Москвы от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц" ставка налога на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 1, 5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения - в 2018 году и последующие налоговые периоды.

Согласно положениям ст. 380 НК РФ и ч. 2 ст. 2 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" н алоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в размере 1, 7 процента - в 2020 году.

Таким образом, за один год налоговая выгода в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17 составила 3 927 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65 - 5 289 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68 - 2 353 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75 - 7 224 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7 - 4 712 рублей.

Поскольку с учетом разницы между кадастровой стоимостью объектов и определенной экспертом рыночной стоимостью, а также незначительной финансовой выгодой для административных истцов вынесенное по делу решение будет финансово обесценено с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемой налоговой выгодой, с Департамента городского имущества г. Москвы как с лица, утвердившего результаты кадастровой стоимости, подлежат взысканию в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходы по проведению судебной экспертизы в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами *7, *17, *65, *68, *75 в сумме 30 000 рублей.

Учитывая, что у суда не имеется оснований говорить о допущенных в ходе кадастрового учета ошибках при проведении кадастровой оценки нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6,, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *66, *67, *69, *70, *71, *72, *73, *74, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административных истцов в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в отношении названных объектов недвижимости в сумме 420 000 рублей, а именно: с Жарковой О.А. в сумме 6 000 рублей, с Иванова Р.И. в сумме 18 000 рублей, с Алексеевой Е.А. в сумме 18 000 рублей, с Ивановой Э.Р. в сумме 6 000 рублей, с Маслова И.В. в сумме 6 000 рублей, с Неронова Н.А. в сумме 18 000 рублей, с Белова В.В. в сумме 12 000 рублей, с Сербиновского А.А. в сумме 24 000 рублей, с Егорова Е.В. в сумме 6 000 рублей, с Давыдовой М.И. в сумме 6 000 рублей, с Агафонова А.В. в сумме 6 000 рублей, с Гончаровой Е.П. в сумме 6 000 рублей, с Губиной А.Н. в сумме 6 000 рублей, с Коноплевой Т.П. в сумме 6 000 рублей, с Лисовского А.А. в сумме 18 000 рублей, с Фейзханова У.Ф. в сумме 18 000 рублей, с Иванова И.Р. в сумме 12 000 рублей, с Соколиной О.А. в сумме 18 000 рублей, с Калачевой Л.В. в сумме 36 000 рублей, с ООО "ПЦ Бережки" в сумме 54 000 рублей, с Компании "Коалфилд Холдингс Лимитед" в сумме 12 000 рублей, с ООО "Терра" в сумме 6 000 рублей, с Тугушевой Н.В. в сумме 6 000 рублей, с ООО "Прогресс-Инвест" в сумме 12 000 рублей, с ЗАО "Стройинвестподряд" в сумме 6 000 рублей, с Бабенко Н.Ю. в сумме 12 000 рублей, с Галаева А.Н. в сумме 12 000 рублей, с Благушина Б.А. в сумме 24 000 рублей, с ООО "Авентин- XXI " в сумме 24 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, а именно:

в размере 21 810 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 670 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 2 643 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 15 058 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 4 540 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 1 940 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 589 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 2 483 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 1 231 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 8 084 900 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 1 291 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 4 267 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 3 662 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 1 291 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 2 596 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 1 265 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 558 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 4 811 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 16 018 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 6 298 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 4 407 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 231 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 4 001 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 3 528 900 рублей в отношении нежилого

помещения с кадастровым номером *24, в размере 38 428 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 1 305 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 5 233 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 10 292 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 13 993 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 918 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 1 957 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 7 545 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 346 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 2 490 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 3 648 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 22 595 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 1 937 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 5 526 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 38 937 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 36 988 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 2 676 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *41, в размере 2 536 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 10 354 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 5 473 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 6 165 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 4 028 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 14 409 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в

размере 11 488 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 3 462 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 4 172 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 15 494 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 2 630 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 21 296 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 4 001 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 8 004 300 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 2 530 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 6 079 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 10 899 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 2 656 600 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 6 435 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 4 554 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 2 650 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *62, в размере 5 240 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 5 438 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 549 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 2 630 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *66, в размере 1 025 400 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 346 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 2 590 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 3 622 100 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 15 419 800 рублей в отношении

нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 1 198 500 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 6 249 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 46 394 200 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 798 000 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 июня 2020 года.

Взыскать с Жарковой О.А. в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходы по проведению экспертизы в сумме 6 000 рублей, с Иванова Р.И. в сумме 18 000 рублей, с Алексеевой Е.А. в сумме 18 000 рублей, с Ивановой Э.Р. в сумме 6 000 рублей, с Маслова И.В. в сумме 6 000 рублей, с Неронова Н.А. в сумме 18 000 рублей, с Белова В.В. в сумме 12 000 рублей, с Сербиновского А.А. в сумме 24 000 рублей, с Егорова Е.В. в сумме 6 000 рублей, с Давыдовой М.И. в сумме 6 000 рублей, с Агафонова А.В. в сумме 6 000 рублей, с Гончаровой Е.П. в сумме 6 000 рублей, с Губиной А.Н. в сумме 6 000 рублей, с Коноплевой Т.П. в сумме 6 000 рублей, с Лисовского А.А. в сумме 18 000 рублей, с Фейзханова У.Ф. в сумме 18 000 рублей, с Иванова И.Р. в сумме 12 000 рублей, с Соколиной О.А. в сумме 18 000 рублей, с Калачевой Л.В. в сумме 36 000 рублей, с ООО "ПЦ Бережки" в сумме 54 000 рублей, с Компании "Коалфилд Холдингс Лимитед" в сумме 12 000 рублей, с ООО "Терра" в сумме 6 000 рублей, с Тугушевой Н.В. в сумме 6 000 рублей, с ООО "Прогресс-Инвест" в сумме 12 000 рублей, с ЗАО "Стройинвестподряд" в сумме 6 000 рублей, с Бабенко Н.Ю. в сумме 12 000 рублей, с Галаева А.Н. в сумме 12 000 рублей, с Благушина Б.А. в сумме 24 000 рублей, с ООО "Авентин- XXI " в сумме 24 000 рублей.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО "Городская коллегия оценщиков" расходы по проведению экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда подпись В.А. Полыга

Решение в окончательной форме постановлено 21 декабря 2020 года

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.